«Банкротные» земли
Фонд защиты прав дольщиков («ДОМ.РФ») продаст участки обанкротившихся застройщиков в Ленобласти. Это земли Navis Development Group, ГК «Норманн», ГК «УНИСТО Петросталь» и др. в Порошкино, Янино, Щеглово.
Продажа активов обсуждалась на закрытом совещании, которое провёл заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин с крупными девелоперами региона, пишет «Коммерсантъ».
К
торгам готовят участки под несостоявшимися проектами (или их частями), дольщикам которых выплатят компенсации:
ЖК
«Шотландия» от СК «Навис» в деревне Скотное;
ЖК
«Морошкино» от ООО «Норманн Запад» в деревне Порошкино;
ЖК
«Яркий» от ООО «Норманн ЛО» в Янино;
ЖК
«Аннинский парк» от ГК «УНИСТО Петросталь» в посёлке Аннино;
три
площадки в посёлке Щеглово: ЖК «Азбука» (от «Константа Девелопмент»), ЖК
«Щеглово парк» (от ГК «Мегаполис»), ЖК «Жар-птица» (от ООО «Лекс»);
ЖК
«Город детства» от компании «СНВ Северо-Запад» в Коммунаре;
ЖК
«Демидовский парк» от одноимённого застройщика в деревне Большие Тайцы;
ЖК
«Шлиссельбургский дворик» от ТД «Сигма» в Шлиссельбурге;
ЖК
«Киркоярви» от компании «Мегаполис-Развитие» в посёлке Поляны.
На
некоторых участках имеются недостроенные дома, их разрешено снести. Но
покупатель будет обязан возвести социальные объекты, если это входило в
обязательства прежнего застройщика – владельца участка.
Другие
детали и сроки проведения аукционов неизвестны.
По мнению руководителя направления земельных участков Colliers Антона Орлова, самый ликвидный объект – участок ГК «Норманн» в Порошкино, где можно построить около 61 000 кв.м жилья. Эта земля входит в МФК «Евроград», в рамках которого будет создана вся инженерная и социальная инфраструктура, а также свой съезд с КАД, объясняет он. Рядом находится ТК «Мега Парнас». По оценке г-на Орлова, стоимость участка может составить около 1 млрд рублей. Интересными для девелоперов он считает и два участка «Норманна» в Янино, стоимость которых можно оценить в 1,4 млрд рублей. Суммарно на них можно возвести около 110 000 кв.м жилья.
Из объектов «Нависа» эксперт видит потенциал у участков в Агалатово, которые могут обойтись в 200–250 млн рублей. Там можно разместить около 36 000 кв.м.
Однако, по мнению руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, спрос на земли будет невысоким. «У девелоперов в Ленобласти сформирован земельный банк, который им необходимо освоить. Он достаточно большой, поэтому сейчас нет потребности в его расширении». Есть вероятность, что объекты могут заинтересовать застройщиков, которые только выходят на рынок региона, предполагает он.