Доходность юнитов в инвест-отелях Петербурга в 2024 году будет рекордной
Уровень загрузки и доходности петербургских апарт-отелей в 2024 году достигнет
максимума с начала пандемии. Такой прогноз дают эксперты инвестиционно-
строительной компании Inreit.
Предполагаемый (рекордный) рост показателей в большей степени коснется гостиничных объектов в привлекательных для туристов локациях Северной столицы. К таким выводам аналитики рынка склоняются на основе данных соотношения динамики роста внутреннего турпотока и результатов работы местных инвест-отелей за последние три года.
По данным Смольного, в 2021 году Петербург посетило 6,1 млн человек, в 2022-м – 8,1 млн, а в 2023-м – 9,4 млн туристов. За эти годы средняя доходность юнитов в сервисных апарт-комплексах Inreit (под гостиничным брендом Port Comfort) в центре Петербурга составила соответственно: 9,4%, 10,6% и 12%. При этом отдельные объекты сети в минувшем году показали доходность свыше 14% годовых.
«Таких результатов удается достичь за счет ряда факторов, – рассказывает основатель компании Inreit Кирилл Кудинов. – В первую очередь на результат влияет высокая загрузка апарт-отелей в востребованных районах. В период высокого сезона заполняемость инвест-отелей держится на уровне 95–99%, а в низкий сезон – в среднем не опускается ниже 70%».
Вторым непременным условием для получения высокой доходности г-н Кудинов считает сдачу номеров в разгар сезона в краткосрочную аренду. Но это возможно в основном для отелей, расположенных в наиболее привлекательных локациях исторического центра. Кроме того, на повышение доходности влияет рост ставок на рынке аренды на фоне инфляции.
Ассоциация туроператоров России (АТОР) прогнозирует, что в 2024 году общий турпоток по стране вырастет на 10–15%. На основании этих цифр и собственных данных власти Петербурга ожидают восстановления турпотока до рекордного уровня 2019-го, когда Северную столицу посетили 10,4 млн человек.
«Стремительное увеличение туристического потока в сочетании с текущим уровнем инфляции создает условия не только для роста благосостояния собственников сервисных апартаментов, но и благоприятную ситуацию для вложения в этот сегмент гостиничной недвижимости», – заключает Кирилл Кудинов.
Реклама / Рекламодатель: ИП Кудинов Кирилл Александрович; девелопер проекта – Inreit