24 сентября 2017 время: 13:30
курс $57.65 €69.07
НАШ ЦИТАТНИК
«По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это может привести к росту стоимости квадратного метра...»
Михаил Мень
министр строительства и ЖКХ
  • Понедельник, 17 апреля 2017

Коммуналки отступают с рынка

В марте комнаты подорожали на 0,7%. Средняя цена предложения коммунального метра — 90 728 рублей.

Динамика цен на комнаты за последний год 

При этом за год стоимость коммунального жилья упала на 2,1%, особенно заметно комнаты дешевели в ноябре и декабре. Разница в цене квадратного метра жилой площади комнат и общей площади квартир (коммунальный «квадрат» с апреля 2015-го стал дешевле «квартирного») составляет уже 6,6%.

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м. общей площади) и комнат (руб./кв.м. жилой площади) 

 

В марте подешевели варианты на ценовых полюсах: относительно дорогие комнаты в перспективных для расселения «двушках» и наиболее доступные в многокомнатных. Только в двухкомнатных квартирах цена жилого «квадрата» превышает 100 000 руб. За год комнаты в большинстве типов коммуналок потеряли от 2 до 5%.

Динамика цен на комнаты в квартирах с различным числом комнат, руб./кв.м

 

Сокращается предложение такого жилья в популярных листингах. Например, на БН.ру число вариантов за год уменьшилось на 61,4%.
В марте коммунальное жилье подорожало в восьми городских районах из тринадцати. Ни в одном из районов средняя цена жилого «квадрата» не превышает 100 000 рублей. В июне 2015-го таких районов было семь.
В центре города цены находятся в пределах 89 238-92 239 рублей за «квадрат», дороже всего — на Петроградке. На «спальных» территориях с большим отрывом лидирует Приморский район. Нижние строчки в рейтинге занимают Красногвардейский и Невский.

Динамика цен на комнаты по районам Петербурга, руб./кв.м

 

За март коммунальное жилье подорожало в старом фонде и в современных кирпичных и монолитных домах. Наибольшие ценовые потери — и в марте, и за год — понесли комнаты в хрущевско-брежневских пятиэтажках. Самый дорогой «квадрат» сейчас — в современных панельных домах.

Динамика цен на комнаты по категориям домов, руб./кв.м

 

Весьма четко прослеживается зависимость: чем меньше квартира и чем компактнее комната, тем дороже «квадрат».

Динамика цен в зависимости от площади комнат, руб./кв.м

 

Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), расположенному не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Средние цены на комнаты по районам и количеству комнат в квартире, руб./кв.м 

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по районам

Средние цены на комнаты по категориям домов и количеству комнат в квартире, руб./кв.м

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по категориям домов

Структура предложения по квартирамс различным числом  комнат, %

Структура предложения комнатпо районам, %

Структура предложения комнатпо категориям домов, %

Структура предложенияпо площади комнат, %

 

 

 

Читайте также