20 июля 2018 время: 05:57
курс $63.27 €73.48
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


  • Пятница, 29 июня 2018

Лето низких cтавок

Главной ипотечной новостью июня стало снижение ставок, предпринятое Сбербанком. Его сопроводила специальная акция, в результате чего ставка для новостроек по партнёрской программе с застройщиками теперь начинается от 6,7%. Мы решили посмотреть, на что реально могут рассчитывать заёмщики на рынке жилья в Петербурге.

Лето началось с того, что Сбербанк, выдающий больше половины ипотеки в стране, снизил базовые ставки по кредитам под залог недвижимости — теперь диапазон ставок для первичного рынка составляет 7,1—9,5%. На вторичном рынке можно приобрести квартиру в кредит под 8,6% годовых. Рефинансировать ипотеку, взятую в других банках, Сбербанк готов под 9,5%.
По условиям акции «Ставки на лето» для тех, кто хочет взять квартиру в ипотеку в новостройке на сумму 3,8 млн рублей и выше, ставка снижается на 0,4 п.п. от базовой. А по программе субсидирования с застройщиками может снизиться до 6,7% годовых при условии страхования жизни и здоровья заёмщика. Предложение действует до 31 августа.
Мы решили узнать, что всё это означает на практике для тех, кто хотел бы приобрести квартиру в Петербурге этим летом, посмотрев предложение от наиболее крупных застройщиков на сайте «ДомКлик».

Долги по минимуму

Условия акции «Ставки на лето» в Петербурге действуют для 108 строящихся объектов разного класса. Это и бюджетные дома от компании «СПб-Реновация», в частности ​«Новое Колпино», «Астрид», «Живи! В Рыбацком», «Малая Охта». Или, например, «Краски лета», «Вернисаж», «Парклэнд», «Полис на Комендантском» от «Полис Групп». Или «Весна 2» и «Весна 3» и другие проекты Группы ЦДС, «Новое Горелово» от компании «Ленрусстрой», «Территория» от «Лидер Групп».
Однако большинство объектов, участвующих в акции, выходят за рамки эконом-сегмента. Все же её условия — сумма кредита от 3,8 млн рублей — предполагают определённый уровень обязательств, а значит, и доходов заёмщика. Поэтому среди домов, отмеченных флажком «6,7%», на сервисе «ДомКлик» можно найти Cröna Lund, Scandi Klubb, Magnifica компании BONAVA, UP-кварталы «Комендантский», «Светлановский» и «Московский» ФСК «Лидер», ЖК «Новоорловский» от ЮИТ и другие комплексы комфорт- и бизнес-класса.
Так, в сегменте бизнес-класса можно приобрести в кредит по ставке от 6,7% годовых квартиру во втором корпусе ЖК Golden City, который компания Glorax Development к началу 2021 года достроит на намывной территории Васильевского острова. Среди 435 квартир размером от 25,4 до 120 «квадратов» довольно много видовых, с панорамными окнами на Финский залив, с террасами, а также двухуровневых.

В программе «Ставки на лето» есть ЖК «Первый квартал» на Лиговском проспекте (территория бывшего завода «Самсон»), который сдаётся в конце 2019 года: четыре корпуса высотой до 11 этажей на 1201 квартиру, 217 апартаментов c фитнес-центром, кафе, рестораном и встроенным детским садом, а также ЖК «Второй квартал» на Лиговском, 232 (сдача во втором квартале 2020-го). ЖК «Твин Хаус» на Будапештской Glorax Development также относит к бизнес-классу, хотя цены на квартиры находятся в диапазоне 3,6—7,5 млн рублей. Небольшой комплекс на 247 квартир расположен вблизи станций метро «Международная» и «Бухарестская», имеет закрытый двор, дизайнерскую отделку холлов, свободную планировку квартир, кладовые и паркинг и достраивается в четвёртом квартале  2018-го. У проекта «Мейн Хаус» в Калининском районе, недалеко от станции метро «Гражданский проспект», похожий набор опций и очень небольшой остаток квартир, хотя сдаётся он летом 2019 года.
Квартиру в кредит от 6,7% годовых также можно приобрести в домах комфорт-класса от Glorax Development, например,  в трёх очередях ЖК «Английская миля» на Петергофском шоссе. Последний строят по авторскому проекту недалеко от парков Стрельны и Петергофа. Покупателям предлагают разные планировочные решения, включая «двушки» и «трёшки» с европланировками, квартиры со свободной планировкой, увеличенным числом спален и санузлов, а также варианты, в которых можно объединить комнаты. Третья очередь проекта сдаётся весной 2020 года.
Любителям военной и морской романтики могут быть интересны квартиры комфорт- или бизнес-класса от Setl City в ЖК «Фортеция» на Тулонской аллее в Кронштадте, ввод которого анонсирован осенью 2020-го. Пять четырёхэтажных кирпичных домов спроектированы с двускатными крышами, высокими окнами и французскими балконами. Три из них обращены дворами к морю и имеют вид на воду практически из всех квартир. Здесь можно найти варианты с камином или местом для сауны.
Более бюджетный вариант — ​ЖК «МореОкеан» на пересечении улиц Яхтенной, Оптиков и Богатырского проспекта, в 20 минутах ходьбы от Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника. На первых этажах двух 25-этажных домов с фасадами разных оттенков синего есть помещения под магазины, аптеки, кафе. Предусмотрены свободные от машин дворы с зонами для игр, спорта и спокойного отдыха. Отделка квартир — ​«Ваниль» и «Шоколад».
На ставки от ​6,7% может рассчитывать покупатель жилья в комплексах Setl City «Облака» на Новолитовской и «Полюстрово-парк» на пересечении Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы между станциями метро «Лесная» и «Площадь Мужества». Оба комплекса относятся к комфорт-классу. Ипотека от 6,8% годовых доступна в ЖК «Философия», ввод которого намечен на третий квартал 2020 года. Комплекс из трёх 12-этажных корпусов относится к классу «комфорт+».
ГК «Эталон» реализует по специальной партнёрской программе со Сбербанком самый амбициозный из своих проектов — ​ЖК «Галактика» в квартале между Митрофаньевским шоссе и Московским проспектом. Цена квартир находится в диапазоне 3,6—12,7 млн рублей, что соответствует местоположению объекта. Сдачу обещают во втором квартале 2020-го.

 

Кредиты без каникул

Тот, кто предпочитает не ограничивать себя в выборе, может посмотреть объекты, покупки в которых застройщиками не субсидируются, но акция Сбербанка «Ставки на лето» действует и для них.
Например, у ГК «Эталон» можно найти готовую квартиру комфорт-класса в ЖК «Московские ворота» на Заставской или в ЖК «Ландыши» на Полюстровском проспекте. Оба дома сданы в четвёртом квартале 2017 года. Есть довольно широкий выбор строящегося жилья того же ценового класса. Например, ЖК «Галактика Премиум» на Малой Митрофаньевской (4,9—16,3 млн рублей, ввод зимой 2021 года), «Дом на Космонавтов» (4,8—10,4 млн рублей, весна 2020-го), «Охта Хаус» на улице Лагоды, 6 по соседству с Полюстровским парком (ввод намечен на первый квартал 2021-го) или почти готовый «Дом на Обручевых», где можно получить ключи в начале 2019-го. Интересным вариантом может стать также практически достроенный ЖК «Самоцветы» на набережной реки Смоленки, квартиры в котором стоят 5,4—28,9 млн.
Тот же девелопер продаёт жильё бизнес-класса в ЖК Fusion в Крапивном переулке (Выборгский район), где квартиры также имеют вид на воду, из-за чего их стоимость варьируется от 8,3 млн до 34,3 млн рублей. Дом сдаётся в конце 2019 года. К бизнес-классу относится и ЖК Botanika на Аптекарском проспекте, вблизи Ботанического сада с квартирами стоимостью 7,4—34,3 млн рублей и сроком ввода весной 2020-го.
У Setl City есть предложения в квартале бизнес-класса «Палацио», который строится на пересечении 25-й и Косой линий Васильевского острова, недалеко от музея современного искусства «Эрарта». Десятиэтажные дома квартала с французскими балконами и открытыми террасами образуют единый архитектурный ансамбль. Кроме двора-патио с пешеходной аллеей здесь спланированы шесть небольших приватных дворов с доступом для жителей каждой секции, с детскими площадками и уличными тренажёрами. В комплексе откроется собственный детский сад. Сдан он будет к осени 2024 года.
Ещё один дом бизнес-класса от Setl City — ​практически достроенный ЖК «Москва» рядом с площадью Победы. Корпуса высотой 6, 12 и 22 этажа в неоклассическом стиле оборудованы зоной reception и лобби. На первом этаже откроются итальянский ресторан, салон красоты, прачечная, аптека и фитнес-клуб для обитателей дома.
Выбор жилья комфорт-класса у застройщика существенно шире. В этой категории находится среднеэтажный квартал «Солнечный город» в 3-м Предпортовом проезде в Красносельском районе с большими дворами, площадью и пешеходным бульваром. Его сдают осенью 2020-го.
В Кудрово жилье в кредит по новым ставкам доступно в кварталах «Вена» и «Лондон» (ЖК «Семь столиц»), в которых застройщик обыгрывает градостроительные особенности и архитектурный облик европейских столиц и обещает не только социальную и торговую, но и прогулочную инфраструктуру. У станции метро «Ладожская» Setl City этим летом достраивает ЖК «ЗимаЛето», который выходит одной стороной на проспект Энергетиков, а другой — ​на Большую Охту. Пять домов высотой 21—22 этажа образуют двор со школой и детским садом, первые этажи занимают продуктовый магазин, аптека, пекарня, отделение банка.
Видовые квартиры можно найти в ЖК «Невские паруса» (Усть-Славянка, Советский пр., 32). Этот квартал — нечастый случай, когда квартиру с видом на воду можно получить по разумной цене. Дома высотой 25 этажей строятся на берегу Невы, в так называемом кривом колене, сданы будут летом 2020 года. Однако район окраинный, и полноценной инфраструктуры собственникам жилья придётся подождать, застройщик сможет обеспечить лишь необходимый минимум.
«Группа ЛСР» может предложить недвижимость комфорт-класса, например, в ЖК «Звёздный дуэт» на проспекте Космонавтов между станциями метро «Звёздная» и «Купчино», который сдаётся летом 2020 года. Здесь нет студий, покупателям предлагают компактные однокомнатные варианты и «евродвушки» с кухнями-гостиными. Или в ЖК «Паруса», который практически достроен на Балтийском бульваре в квартале «Южная Акватория» на берегу Финского залива. Или в ЖК «Шуваловский», который будет введён в конце 2019-го на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Тут 8627 квартир с большим, как утверждает застройщик, числом компактных эргономичных вариантов для молодёжи.
Компания также продаёт в ипотеку квартиры в элитном ЖК NEVA HAUS, который будет построен до конца 2022 года на Петровском острове по проекту Евгения Герасимова. Из почти готового жилья в этом же классе у застройщика есть проект «Русский дом» в Басковом пер., 5, также спроектированный архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнёры» в довольно неожиданном здесь неорусском стиле.

 

NSP досье
За первое полугодие 2018 года Северо-Западный банк Сбербанка выдал в Петербурге более 22 000 жилищных кредитов на общую сумму 54 млрд рублей (на 62% больше, чем за то же время в прошлом году). Ипотечный портфель банка в Северной столице достиг 213 млрд рублей. Примерно 41% всех ипотечных кредитов, полученных заёмщиками в Петербурге, по данным банка, уходит на покупку новостроек. Средняя сумма займа составляет 2,45 млн рублей.

 

Читайте также