22 октября 2018 время: 11:19
курс $0.00 €0.00
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Власти стали рассматривать застройщика не как инвестора, а как торговца жильём, которого надо нагрузить обременениями…»
Михаил Возиянов
старший вице-президент по инвестициям ЮИТ, сегмент «Жилищное строительство, Россия»
15 февраля 2016

дом бизнес-класса «Шерлок»
Костромской пр., 44
Застройщик: ПСМ-Классик

Кот в мешке для москвичей

Торговый дом «Сигма» пытается взыскать свыше 100 млн рублей с фирмы «ПСМ-Классик», которую продали столичной Glorax Development вместе с тремя проблемными объектами.

Москвичи сумели отбиться от претензий в первой инстанции, но это еще не точка. Истец собирает дополнительные доказательства. Нынешнее дело нужно рассматривать в свете корпоративного конфликта, который тлеет в ТД «Сигма». После смерти в 2014 году основателя компании Игоря Бабича наследники борются за контроль над остатками бизнеса.

Дочернюю фирму «ПСМ-Классик» создавали в «нулевых» — под конкретные проекты. В 2011-м она приобрела на торгах Фонда имущества незавершенные дома обанкротившейся фирмы «Чесма-инвест». В лот входили надел на Гражданском проспекте (1,3 га) вместе с недостроенным домом, участок примерно 5000 «квадратов» на Будапештской улице (севернее дома 6) и 2690 кв.м на Костромском проспекте (уч. 1).

Прежний инвестор обанкротился, когда на Гражданке возвели всего пару этажей. При этом «Чесма-инвест» успела привлечь деньги 200 дольщиков. Еще порядка 40 квартир она реализовала в Купчино, где работы встали на подготовительном этапе. На Костромском стройка не начиналась, но и открыть продажи не успели. Город давно расторг договоры с банкротом и занялся поиском инвестора. Фирма «ПСМ-Классик» предложила за лот 102 млн рублей. За последующие годы она успела лишь приступить к стройке на Костромском, но и здесь далеко не продвинулась. Структуры «Сигмы» и до 2014-го испытывали финансовые трудности, а после смерти г-на Бабича группу совсем залихорадило.

В прошлом году объектами «ПСМ-Классик» заинтересовался столичный Glorax Development, который начал масштабную экспансию на питерский рынок. Москвичи приобрели контрольную долю в «ПСМ-Классик» у одной из дочерей г-на Бабича Катарины Дерендяевой (она стала директором ТД «Сигма» после отца). Подробности сделки не разглашались. Летом Смольный согласовал условия переуступки проектов и продлил сроки работ по инвестдоговорам. Москвичи объявили: чтобы завершить недострой, потребуется 3 млрд рублей, обманутых дольщиков насчитывается 285 человек. Чтобы выйти на минимальный уровень рентабельности, компания хочет увеличить объемы строительства на 5%. Как и прежний инвестор, Glorax Development начала с освоения участка на Костромском пр. Обновленный проект (дома бизнес-класса на 96 квартир) получил название «Шерлок». В конце года здесь открыли продажи.

Тем временем в ТД «Сигма» в очередной раз сменилось руководство («НП» подробно писала о корпоративном конфликте в № 35/2015). Катарину Дерендяеву отстранили от управления другие наследники. Новый директор Алексей Койтов затеял масштабную ревизию. Он выяснил, что якобы в 2011–2013 годах «Сигма» перечислила «ПСМ-Классик» около 130 млн рублей, причем не нашел обоснования этих переводов. В сделке по продаже «ПСМ-Классик» эти деньги якобы тоже не были учтены. ТД подал несколько исков в арбитраж о взыскании неосновательного обогащения. Суд пришел к выводу, что по некоторым траншам уже истек срок давности, а по другим нет достаточных доказательств того, что деньги действительно дошли до бывшей «дочки».

«Это еще не конец. Мы уже собрали дополнительные доказательства, грядет новая череда арбитражных дел», — говорит г-н Койтов. Ситуация осложняется тем, что на днях сама «Сигма» оказалась под наблюдением арбитража. Впрочем, директор считает, что до банкротства дело не дойдет: мол, у компании остается немало активов. В числе прочего — незавершенный ЖК «Шлиссельбургский дворик» в Кировском районе ЛО (три дома на 761 квартиру).

  • Роман Денисов