28 апреля 2017 время: 07:21
курс $56.97 €62.17
Как не стать обманутым дольщиком

Главный риск при покупке жилья на первичном рынке связан с простой юридической формальностью: пока дом не построен и официально не введен в эксплуатацию, он не является объектом недвижимости. То есть, в отличие от вторичного рынка, покупатель оплачивает не существующую, а только будущую квартиру.

Поэтому при покупке квартиры в новостройке надо обратить особое внимание на следующие моменты.

Отношения между дольщиками и застройщиками регулируются Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
Этот документ предусматривает три легальные схемы продаж квартир в строящихся домах:
- заключение договора долевого участия между дольщиком и застройщиком
- вступление гражданина в жилищно-строительный кооператив
- приобретение гражданином жилищных сертификатов (облигаций особого вида, выпускаемые застройщиком), хотя эта схема на территории Петербурга и Ленинградской области не используется.
Все остальные схемы продажи жилья в строящемся доме, например, предварительные договоры купли-продажи, договоры инвестирования и т.п. считаются незаконными.

Квартиры в строящихся домах в соответствии с законом может реализовывать только застройщик. То есть - компания или ЖСК, которые обладают зарегистрированными правами (собственности или аренды) на участок, где ведется строительство.

Продавать квартиры застройщик имеет право только после получения разрешения на строительство конкретного дома. Этот документ подтверждает, что проект многоквартирного здания прошел обязательную экспертизу, власти подтвердили, что его возведение на конкретном участке не противоречит законодательству, и что имеется возможность его последующего подключения к инженерным сетям.
Оплатив квартиру в здании, разрешение на строительство которого еще не получено, вы можете столкнуться с тем, что дом так и не будет построен. Или с проблемами на стадии приемки.

Компания или ЖСК, соблюдающие законодательство, предоставят вам документы, подтверждающие их права на землю, разрешение на строительство и другие документы для ознакомления без каких-либо возражений

Стройплощадка
Опасные адреса
Изменения в законодательстве