24 ноября 2017 время: 04:47
курс $58.46 €69.18
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Архитектура плохая не потому что она плохая, а потому, что мы такие. Если она некрасивая, значит, нас это устраивает…»
Евгений Герасимов
архитектор
13 марта 2017

Мы уже всех достали

Группа компаний «Город» печально известна большинству петербуржцев. У кого-то «попали» родственники и знакомые, кто-то чуть не влип сам, а те, кто сам покупает квартиру в новостройке, наверняка «приняли к сведению». История 3500 дольщиков, которые ждут жилья с 2013 года и борются за завершение домов, брошенных застройщиком, во многом поучительна. О том, почему граждане охотно вкладывали деньги в эти объекты и из-за чего они стали проблемными, как пропали 5 млрд рублей и что делать тем, кто попал в похожую ситуацию, рассказывает Алла Андреева, глава инициативной группы дольщиков «Города».

– Вы приехали со стройки, поэтому давайте начнем с того, что там происходит.

– Активно строится первая очередь «Ленинского парка» на участках 6 и 7, это два самых больших дома. По ним к концу марта обещана максимальная готовность. Дольщики этих корпусов, а это около 2000 человек, в том числе и я, должны были получить ключи не позднее 1 октября 2013-го. Получается, обещанного мы ждем уже четвертый год.

То, что я увидела сегодня, мне очень понравилось: стройка живая, огромное количество припаркованных машин, много рабочих, техники. Еще феврале ничего этого не было.

Есть рабочие на ЖК «Прибалтийский», пока их немного, но мы надеемся, что в ближайшее время станет больше. Там люди тоже давно ждут квартиры, по документам срок сдачи был 1 апреля 2015 года.

На «Морской звезде» работает около 100 рабочих.

Теперь на наших стройках регулярно бывает Игорь Николаевич Албин (вице-губернатор Петербурга. – NSP). Он обещал сдать дома, сейчас дольщики ГК «Город» – его крест.

– Сколько квартир продано в ваших домах?

– Только граждане купили 3500 квартир, но есть еще и юридические лица. Например, квартирами рассчитывались с подрядчиками. Деньги вкладывали и не связанные со стройкой фирмы. Например, согласно выписке из ЕГРП сколько-то квартир принадлежат кондитерским сетям «Метрополь» и «Север».

В «Ленинском парке» реализовано почти все жилье, в «Прибалтийском» – большая часть. Кстати, в ЖК «Прибалтийский» четыре дома продали еще на нулевом цикле, там было болото. Когда стали разбираться, выяснилось, что по ним нет даже рабочей стадии проекта, ее не заказывали. Стадию «П» застройщик прошел, а дальше ничего не сделал.

Есть не только проданные квартиры, но и уведенные, примерно на 2 млрд рублей, в основном в «Прибалтийском». Их вывели на подставные ООО. Сейчас они арестованы в рамках уголовного дела.

– Как удалось столько продать за короткий срок? Например, вы почему выбрали «Город»?

– Люди им поверили. Была широкая рекламная кампания. Все документы были в полном порядке. Они и сейчас в порядке. Имелись разрешения на строительство, с «Городом» сотрудничали банки. Знаю, что очень многие купили жилье именно потому, что ипотеку выдавал Сбербанк, это было своеобразной гарантией надежности застройщика.

Компания стартанула очень хорошо. Когда я выбирала квартиру, то месяц отслеживала положение дел на площадке. Дома строились, я оформляла договор на уровне примерно пятого этажа. Ездила даже в Комитет по строительству, мне говорили: отличная компания, московская контора с большими деньгами. У меня не было никаких сомнений.                          

– Следствие по делу о хищении средств дольщиков еще не завершено, решений и приговора нет. Но, на ваш взгляд, что произошло на самом деле?

– На наши стройки нужно было порядка 12 млрд рублей. Все, что сверху, – заработок компании. По данным следствия, ее владельцы, братья Ванчуговы, получили от продажи квартир эти самые 12 млрд. Почему не построили дома? Насколько мне известно, было так: подсчитали, что заработают порядка 5 млрд рублей, и вывели их, как только получили эту сумму от дольщиков. Ну что сказать? Глупо. Когда начинается активное строительство, после третьего-четвертого этажа, продажи квартир идут лучше всего. В этот момент на объект приходит наибольшее количество денег, которые на стройках в полном объеме какое-то время не нужны. Что сделает добросовестный застройщик? Положит их на короткий аккредитив и с процентов будет, например, содержать офис.

Ванчуговы решили, видимо, что продажи будут и дальше идти в таком же темпе, а деньги, соответственно, поступать на счета фирмы. Но появились долги перед подрядчиками, они перестали оплачивать аренду земли, продолжая содержать свои бешеные отделы продаж, например, на Невском проспекте. Стройка захлебнулась.

Еще одна глупость с их стороны заключалась в том, что они стали бросать дома. Надо было хоть потихоньку, но продолжать. Но уже с 2014 года ГК «Город» стала требовать от Смольного разрешить ей приватизировать землю в Каменке, якобы тогда все достроят. А с какой стати? Возможно, они не предполагали, что ситуация развернется так, как она развернулась. Рассчитывали, может, что им все разрешат, простят, что люди будут терпеть. Но не повезло. У «Города» оказались очень активные дольщики. Такой активности и солидарности нет ни у одного ЖК в городе. Мы снимали видео, писали письма, мы уже всех достали. Провели акцию «Достучаться до ВВП». Более 300 человек пришли к полпреду на прием с требованием завершить стройку, еще 200 прислали письменные обращения. Теперь наша стройка у него на контроле, и все системы сразу заработали быстрее.

Материалы по теме:
Оборудование для ЖК «Ленинский парк» (ГК «Город») пришлось доставлять на вертолете

– Как складываются отношения со Смольным? Вы довольны участием в работе вице-губернатора Албина? 
 – Был период, когда Игорь Николаевич был занят сдачей стадиона. На нас у него, по всей видимости, просто не оставалось времени. Ну и естественно, все застопорилось. Стройка снова начала останавливаться. Мы ждали, но в какой-то момент стало понятно, что ситуация заходит в тупик. Опять пошли обещания от Комитета по строительству, которые не выполнялись. Каждый раз находились причины и отговорки. Тогда мы отправились в полпредство. Сейчас Игорь Николаевич вернулся к нам. Это радует и обнадеживает. Мы все время находимся на связи. Скажем так, пока все идет неплохо. Хочется верить, что весь проект ГК «Город» будет доведен до конца и все дольщики получат ключи в обещанные сроки.

– А что с холдинговой компанией «Эра», Артемом Маневичем?

– С Маневичем мы встречались один раз. Он ведет себя совершенно загадочно. Я считаю, банк «Санкт-Петербург» совершил грандиозную ошибку, когда согласился на этого учредителя. Человек непредсказуемый, нестабильный финансово. Нам рассказывали, какой он замечательный бизнесмен, а теперь выясняется, что его компании, как и его самого, банкротят.

Но больше всего меня сейчас волнует не это, а дальнейшее финансирование нашей стройки. От продажи земли в Каменке должны выручить минимум 8 млрд рублей. Но оказалось, что участки к торгам нужно дополнительно готовить, корректировать проект планировки территорий, а это время. В свете слухов о грядущей смене власти это пугает. Если в Петербург придет новый человек, новая команда, кто будет контролировать сделки? Очень страшно, так как замешаны слишком большие деньги. Я опасаюсь, что они тоже осядут где-нибудь в оффшорах.

Сейчас большинство наших подрядчиков работает в долг. Им платят только небольшой аванс на оборудование и т.п. Как с ними будут рассчитываться? Очень много вопросов.

А схемы финансирования нашей стройки, в которой были бы детально расписаны источники поступления доходов и необходимые расходы, до сих пор нет. Ее обещали весной, весна уже началась. Ждем-с.

– Стройка продолжается много лет. Дольщики смогли адаптироваться к этой ситуации? Как устроились люди?

 – По-разному. У нас, например, есть пара, которая для оплаты договора продала квартиру и решила, что одну зиму они проживут в дачном домике, а зато потом переедут в новостройку. Прошли уже четыре зимы. Это пожилые люди. Она в детстве была узником концлагеря, мы в свое время про них делали сюжет.

 Очень много тех, кто купил квартиру, продав все, что было. Думали, год перебьются в съемном жилье. Например, в одной семье жена, когда все это началось, ушла в декрет, муж стал пахать на трех работах. У них в Петербурге никого нет, а значит, прописку, пособия – ничего не получить, ребенка в обычную поликлинику не отвести. Пришлось жену с ребенком отправить к родственникам на Дальний Восток, мы деньги собирали на билеты, они же очень дорогие. Там она прописалась и сейчас живет. Это еще относительно повезло. Много людей в подвешенном состоянии. Одна женщина, пока все это продолжается, родила ребенка, а ей не дают материнский капитал: тоже нет прописки. Когда она была беременной, муж стал инвалидом. Сейчас снимают квартиру, где живут с двумя старшими детьми и новорожденной девочкой.

Историй много. Много дольщиков уже умерло.

– К сожалению, история ГК «Город» не уникальна. Периодически появляются новые проблемные адреса, новые обманутые дольщики. Что можете им посоветовать?

– Нам говорили, что мы ничего не добьемся, что у нас ничего не получится. Но есть такая пословица: под лежачий камень вода не течет. Каждая остановка, любое опускание рук работает против нас. Надо объединяться. Не ссориться, не ругаться, а объединять усилия, тогда цель будет достигнута.

На своем горьком опыте могу дать еще один совет: нельзя, чтобы был один яркий активист,  должна быть команда.

– Если ничего больше не произойдет, то вы все-таки получите ключи от своей квартиры в этом году. Чем займетесь? Что будет с вашим сообществом дольщиков, в которое входит более 5000 человек?

– Сообщество было создано с большим трудом, оно очень популярное. Это общий вклад всех дольщиков в наше дело, реально работающий инструмент. Его, как и стройку, я не брошу. Мы уже договорились с дольщиками «Морской звезды» и «Прибалтийского», они выдадут мне доверенности на ведение их дел.

Я принципиальный человек, и главное для меня – дело, в данном случае – стройка. У меня своя точка зрения на многие вопросы, касающиеся завершения наших домов. Есть люди, которым это не нравится. Они, наверное, были бы счастливы, если, получив ключи, я бы закончила это дело. Но я не привыкла останавливаться на полпути. Кроме того, очень многие дольщики из следующих очередей звонят, пишут и просят меня не оставлять их. Как я могу бросить стройку?

 

Досье NSP
Алла Андреева – дольщик ГК «Город». Квартиру в комплексе «Ленинский парк» она приобрела в 2012 году. В 2014-м, заподозрив неладное, начала активно привлекать внимание к объектам «Города».
Работает в страховании. Занимается общественной деятельностью. В прошлом году баллотировалась в Законодательное собрание Петербурга по 19-му округу (в него входят территории Петродворцового и Красносельского районов). По итогам голосования заняла второе место, проиграв Михаилу Барышникову, но сумев обойти совладельца Fort Group Максима Левченко.

 

Хроника событий

ГК «Город» появилась на строительном рынке Петербурга в конце «нулевых». Совладельцами компании были братья Максим и Руслан Ванчуговы. Третий брат, Роман Ванчугов, в то время являлся депутатом Государственной думы.
«Городу» принадлежало несколько номинальных застройщиков: «Планета», «Высота», «Спутник», «Орбита», «Азимут», «Спектр», «Комета». На эти компании были записаны участки под тремя стройками: ЖК «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда». Компания «Простор» выиграла на торгах право комплексного освоения территории в Каменке, половину которой сейчас пытаются реализовать, чтобы выручить деньги для достройки домов.

Продажи жилья и активная реклама объектов начались в 2011 году. В конце 2013-го стройки практически замерли. В марте 2014-го дольщики ЖК «Ленинский парк» провели общее собрание у стройплощадки. В июне написали генпрокурору и президенту, попросив о помощи. В судах появились иски о возврате средств. В феврале 2015-го прошел митинг на Марсовом поле. В мае 2015-го следователи возбудили уголовное дело по фактам мошенничества и нецелевого расходования средств. В октябре был задержан и арестован Максим Ванчугов, Руслан помещен под домашний арест. В феврале этого года суд продлил им срок содержания под стражей до 1 июня.