15 октября 2018 время: 21:49
курс $65.98 €76.50
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Губернатор поручил нам придумать способы привлечения инвесторов, готовых достраивать проблемные объекты. Если есть предложения, мы готовы обсуждать...»
Михаил Москвин
заместитель председателя правительства Ленинградской области
22 марта 2018

Жилой комплекс «Новое Горелово»

О том, почему застройщик решил создать новый населенный пункт, и чем его проект отличаетсяот других, рассказывает заместитель генерального директора компании «Лиговский канал» (проект «Новое Горелово»)

Зачем понадобилось идти таким сложным путем — земли в поселках Ленобласти хватает?

Эта территория особая — она расположена на границе Петербурга и Ленобласти. Здесь отличная транспортная доступность, которой не могут похвастаться большинство поселков Ленобласти. Даже на маршрутке до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» можно добраться за 15-20 минут. Кроме того, нам не хотелось строить еще один коттеджный поселок у границы города и области, это неинтересно и экономически невыгодно. Поэтому решили рискнуть и сделать ставку на создание населенного пункта. Чаще их упраздняют, укрупняют или объединяют, а мы создали новый в составе Виллозского сельского поселения. Были проведены все слушания, соблюдены все регламенты, которые были в новинку не толь о для нас, но и для власти. Так что нам есть чем гордиться. У нас фактически получился город в городе. Не пришлось также вкладывать огромные средства во внешние сети — практически все сети внутриквартальные, а точки подключения предоставлены городскими компаниями, например, «Водоканалом» и «Ленэнерго».
В остальном этот комплекс практически ничем не отличается от любого другого проекта комплексного освоения. Приходится решать те же проблемы. Особенность, пожалуй, в том, что у нас будет еще и собственное пожарное депо, а также здание администрации. Через несколько лет эти 60 га могут превратиться в отдельное муниципальное образование со своим бюджетом и структурой. Это классно потому, что на этой
территории появится новый, современный городок. Это не тысячи гектаров, а довольно компактная территория, которую будет несложно контролировать.

Какие планировки предлагаете?

Отмечу, что мы строили и строим достаточно доступное жилье. Так что огромных метражей у нас нет. На самом деле ничего нового для рынка мы не придумывали. Однако мы внимательно следим за мнением наших клиентов — на основе пожеланий покупателей жилья в первом доме существенно доработали планировки. В следующих корпусах уже учтены пожелания по размеру кухонь, комнат, ванных и коридоров. В
силу технологических особенностей не все удалось учесть, но многое получилось. Например, раньше в большинстве домов, представленных на рынке, были большие кухни, но маленькие спальни, либо наоборот. Такие планировки современному покупателю неинтересны. Пришлось искать компромисс. В однокомнатных квартирах, например, у нас кухни не менее 10 кв.м, в двухкомнатных — уже минимум 13 кв.м. Примерно такие же и в трехкомнатных, поскольку и сами «трешки» у нас небольшие — 78 «квадратов». Не выставляем такие планировки, как какой-то новый бренд — просто постарались учесть пожелания покупателей. И это уже оправдалось  - такие квартиры разбирались заметно быстрее, чем в доме первой очереди. В целом площади квартир несколько уменьшились, но функциональность, наличие различных зон, то есть удобство использования увеличилось. Кто не учится, тот не может управлять рынком. Так что мы учимся постоянно, в том числе, к сожалению, и на собственных ошибках. Изучаем опыт и проекты своих коллег.
Также отмечу, что мы очень гордимся нашей отделкой — выбрали отличный вариант, хотя, конечно, на всех не угодишь, но при этом сумели удержать цены на доступном уровне — от 57 000 рублей за 1 кв.м.
При этом мы по-прежнему предлагаем варианты как без отделки, так и с подготовкой под чистовую отделку. Но отмечу, что стоимость в новых домах указывается именно за квартиры с отделкой. Также уделили особое внимание входным группам. Подключили специалистов, дизайнеров, которые подобрали отличные варианты отделки. И оформлению мест общего пользования, которые стали «повеселее» — не будет больше невзрачных межквартирных холлов и коридоров.

В новом поселке, помимо жилья, должны быть и другие объекты, причем не только школы и детские сады…

Естественно. Поэтому мы решили не заниматься благоустройством по остаточному принципу, как это происходит в большинстве проектов. Для нас было важно найти идеи для организации входной зоны, центрального бульвара, дворов. На бульвар же будут выходить коммерческие помещения, и он должен стать центром всего поселка. Поэтому мы участвовали в конкурсе молодых архитекторов, организованном в прошлом году в преддверии VI биеннале «Архитектура Петербурга». Его участники представили проекты нашего бульвара. И сейчас проект двух молодых архитекторов находится уже в конечной стадии. Этот бульвар пройдет от въезда в поселок, где планируем установить красивые ворота, и пройдет по всей территории. Они использовали бетонные модули разного размера, по форме напоминающие волны. Они служат для посадок, оформляющих аллеи, комбинируются с деревянными настилами, навесами, цветной подсветкой, и формируют зоны отдыха (тихого и активного), места для общественных мероприятий, велопарковки и даже амфитеатр. Сам бульвар это система пешеходных пространств и площадей, вдоль которого проложим велодорожки. Появятся не только арт-объекты, но и небольшой фудкорт, а главное очень-очень много зелени. То есть много «ништяков», как говорят маркетологи.