28 апреля 2017 время: 07:20
курс $56.97 €62.17
30 марта 2017

Заводская «ЮНОСТЬ»

ЖК «Светлый мир «О`Юность...»  посетили журналисты NSP

ЖК «Светлый мир «О`Юность...» – один из объектов, который посетили журналисты NSP, собирая материалы для рубрики «Засланный казачок».

При покупке жилья фактор «сарафанного радио» чрезвычайно важен. Порой мнение родственников и знакомых о конкретном доме важнее, чем самые подробные проектные декларации и зазывные предложения застройщиков. Поэтому наши корреспонденты примерили на себя роль покупателей и решили поделиться своими впечатлениями с читателями.  А вдруг вам это поможет в сложный момент выбора квартиры?  

ЖК «Светлый мир  «О`Юность...»

ЖК «Светлый мир «О`Юность…» возводит новичок на петербургском рынке — компания Seven Suns Development (первые два дома она построила в Вологде).
 

 

 

Комплекс на углу ул. Крыленко и Октябрьской набережной буквально граничит с действующей «промкой».  Через дорогу расположен химзавод «Реактив», и его переезд пока дело будущего. 

МЕСТО:
Невский район, ул. Крыленко, 1 
ДЕВЕЛОПЕР ПРОЕКТА: 
Seven Suns Development
ЗАСТРОЙЩИК: ООО «Базис»
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: около 7,3 га
ВЫСОТНОСТЬ ЗДАНИЙ: 14-25 этажей 

Проект реализуется в две очереди: первые четыре монолитных корпуса введены по плану в эксплуатацию в декабре 2016-го, сдача четырех других — IV квартал 2017-го. Ключи первым дольщикам обещают летом.  Площадь коммерческих помещений в домах — 8890 кв.м. 
Многоуровневый паркинг рассчитан на 919 машин. Предусмотрен также детсад для 220 малышей. Всего запроектировано 3762 квартиры размером от 21,9 до 89,3 кв.м. 
Жилье передают с готовой отделкой и основной меблировкой (имеются шесть опций на выбор). Первая очередь полностью распродана, цены на жилье во второй варьируются от 1,81 млн до 5,72 млн рублей.

Впечатления журналиста
Я добралась до стройплощадки на седьмом трамвайчике от ст. м. «Ул. Дыбенко». Путь в три километра с пятью остановками занял восемь минут. Ходят и маршрутки. В общем, все неплохо. Есть, правда, нюанс: от остановки до ЖК идти еще целый квартал вдоль АЗС, заводских построек и автоцентров.

Плотный график
Отдел продаж выглядит вполне уютно. Я успела насчитать, по крайней мере, семь менеджеров. За столиками у некоторых сидели клиенты. Мною занялась девушка по имени Анна, с которой я поделилась «легендой»: присматриваю «двушку» для родственников из другого региона. Вариант выбрала заранее, на сайте: 60 «квадратов» на шестом этаже пятого корпуса за 4 443 700 рублей. Она сразу заметила, что квартира выходит окнами на набережную. Такие варианты пользуются спросом и стоит поспешить. Анна предложила на выбор еще несколько планировок и набросала в брошюре схему дальнейшей работы: бронирование, оформление ипотеки и заключение договора долевого участия. 

Цена брони — 30 000 рублей, срок до заключения сделки — всего 10 дней, так что график подготовки документов напряженный. Рассрочку брать менеджер не рекомендовала — не выгодно: всего шесть месяцев, первый взнос — 40%, ставка — 1,5% в месяц на остаток суммы. Анна пообещала выслать мне весь пакет документов на электронную почту и посоветовала подойти к ипотечному консультанту — буквально через пару столиков. Мне рассчитали примерный график погашения кредита по минимальным ставкам — 11–11,5% (Примсоцбанк и БИНбанк). На объекте также представлены Промсвязьбанк, СМП Банк, Транс­капиталБанк и ДельтаКредитБанк. Увы, не густо.

Строители и капуста
Жизнь на стройплощадке есть. Когда я уходила, из ворот вышла группа восточных рабочих и стала бодро выгружать овощи и коробки с продуктами из подкатившего микроавтобуса. Так что капуста у строителей точно имеется. Обзор стройки минимален, но за ней можно наблюдать на сайте комплекса: онлайн-трансляция работает исправно. Меня насторожило, что на фасадах уже готового корпуса отсутствовали некоторые панели: то ли обвалились, то ли их меняют. 

 

1 из

Чудеса отделки
Все необходимые документы есть на сайте ЖК: проектные декларации и изменения к ним, разрешения на строительство, технические условия, копия договора на  участок, форма ДДУ. Есть там и парочка договоров о страховании гражданской ответственности застройщика (ГОЗ). Правда, они подписаны с Региональной страховой компанией, которая в сентябре 2016-го уже получила нагоняй от Центробанка. Страховщику предписали устранить сразу несколько нарушений как раз по ГОЗу. Так что страховой гарант у проекта, пожалуй, сомнительный. 
В отделе продаж мне показали страничку сайта с документами. Правда, лишь после того, как я об этом попросила. А на следующий день, тоже после напоминания, прислали на почту типовые формы документов. В этом пакете был и договор благотворительного фонда помощи новоселам «Мы Вместе». Он предлагает в дар покупателю вариант отделки квартиры и мебель. Вот это и впрямь ловко. Застройщик при таком раскладе просто умывает руки. Получили жилье с плохим ремонтом? Ну, так мы и ни при чем, а отделку вам вообще подарили, имейте совесть. Между тем на другом объекте компании — ЖК «Я Романтик» на Васильевском острове — сейчас как раз идет приемка квартир. И большая часть жалоб от дольщиков  — на низкое качество отделки.  
 
Отложенное будущее
Паркинг в комплексе уже построен, и там началась продажа мест. А вот о сроках сдачи детсада в отделе продаж ничего толком не сказали. Рядом с комплексом работает небольшая школа, правда, она частная. Действующие садики и две общеобразовательные школы расположены в обжитых кварталах за Дальневосточным пр. вдоль ул. Крыленко и Евдокима Огнева. 
Магазинов с товарами первой необходимости, а также объектов сферы обслуживания по соседству не обнаружено. Ближайшая «Пятерочка» расположена на перекрестке ул. Крыленко с Дальневосточным пр. (там же есть и почта). Однако в самом комплексе встройки предусмотрены, так что место для будущей инфраструктуры в принципе есть.
Погулять с собачками можно будет только вокруг собственных домов, ну или вдоль набережной, если вы хорошо переносите шум проезжающих на большой скорости машин. Судить о благоустройстве рано. Если заглянуть за ворота, там размочаленный грунт и строительный мусор.

Виды на соседей
Рядом с комплексом вдоль набережной имеется участок со складскими постройками, принадлежавший обанкротившейся компании «Мозель». Этот надел  выставлен на торги и может быть куплен под жилую многоэтажную застройку, хотя по соседству и расположены две  АЗС. 
В квартале через дорогу «Группа ЛСР» приступила к строительству ЖК «Цивилизация». Правда, судя по всему, часть «промки» вдоль ул. Крыленко и Дальневосточного пр. пока сохранится. К тому же освоение своей территории ЛСР начала с противоположного от «Юности»  края. Цены на «двушки» с отделкой там, кстати, варьируются от 4,32 млн до 6,035 млн рублей. И это при сроках сдачи в 2018-2019 гг.

В сухом остатке 
Купить тут квартиру лично я бы не рискнула, хотя цена на первый взгляд привлекательная. Местоположение и транспортная доступность тоже неплохи, даже с учетом местной «промки». Однако репутация девелопера, качество строительства, в частности, шумоизоляции, а также трюк с отделкой вызывают много вопросов. 


Взгляд со стороны

Наталья Иваник
ведущий специалист по работе 
с ключевыми клиентами департамента долевого строительства АРИН:

 

«У объекта есть и плюсы, и минусы. Я сама живу неподалеку, так что могла наблюдать стройку вживую. В целом организация работ на стройплощадке вызывает некоторые сомнения. 
Добраться до метро можно, но расстояние приличное. К  тому же Октябрьская набережная и другие магистрали сильно загружены. А с появлением по соседству такого масштабного комплекса, как «Цивилизация», машин еще прибавится. К плюсам я бы отнесла то, что застройщик сдал первую очередь в срок. В ЖК предусмотрена и необходимая инфраструктура. Но опыт дольщиков с другого проекта компании – ЖК «Я Романтик» на Васильевском – показывает, что отделка квартир вызывает серьезные нарекания: провисшие натяжные потолки, кривые розетки, залитые водой стены из-за прорванных труб и пр. На мой взгляд, примерно 70% отказов от первичной приемки квартир связано как раз с плохой отделкой. Надеюсь, в «Юности» будет по-другому. Еще стоит отметить, что квартиры в первом корпусе предлагались преимущественно как видовые и по более высоким ценам. Однако застройщик не акцентировал внимание на том, что перед домом есть участок, который выставлен на торги. 
И его тоже могут застроить жильем».

Читайте впечатления «засланных казачков» о посещении других строящихся объектов:  

ЖК «Новое Горелово» ЖК «Граффити» ЖК «Legenda Комендантского»
ЖК «Новое Горелово»                   ЖК «Граффити»                   ЖК «Legenda Комендантского»
 

 

Что дальше?
Очень скоро, по итогам голосования, проходившего на нашем сайте, журналисты портала NSP.RU «купят квартиру» в ЖК Legenda на Комендантском 58 и поделятся своими впечатлениями от этого процесса. Следите за информацией на нашем сайте! 
Внимание! Перед размещением комментариев ознакомьтесь с нашими правилами!
comments powered by HyperComments