ЖК «Граффити» - квартира для неформалов

Для поездки на стройку мне нужна легенда, но жизнь неожиданно подбрасывает реальный повод. С просьбой присмотреть подходящий жилой комплекс позвонила близкая подруга, чьи дочь и зять около двух лет живут в Петербурге. Ребята намерены обосноваться здесь надолго. В семье есть трехлетний малыш, которого пока не удалось пристроить в садик. Если подруга продаст квартиру и дачу в провинции и решится жить вместе с детьми, у молодой семьи сразу появится преданная бабушка и около 2,5 млн рублей на покупку собственного жилья.

Стоит задача: найти минимум двухкомнатную квартиру максимум за 4,5 млн рублей. Разницу придется добирать ипотекой. Квартира должна находиться в обжитом «спальном» районе: маленькому Егору понадобится садик, через четыре года — школа, а его бабушке — поликлиника, бассейн и салон красоты. В семье работают двое, а машина одна. Поэтому возможность легко добраться до метро имеет ключевое значение. Важен и срок заселения: пока молодежь снимает квартиру. 
 

Стрит-арт без жалоб
Судя по сведениям в Интернете, самую маленькую «двушку» в ЖК «Граффити»  (53 кв.м) можно приобрести за 4,34 млн рублей.  Кроме цены, в пользу «Граффити» говорят разумные размеры комплекса (все-таки городской квартал  — не поле, застроенное одинаковыми башнями), близость Новоорловского лесопарка и Юнтоловской лесной дачи, отсутствие жалоб на сорванные сроки ввода и обещание полной внутренней отделки. Шпонированные двери, полы из ламината, натяжные потолки, двойные стеклопакеты на окнах и витражное остекление балконов позволят на первых порах не входить в серьезный ремонт. Тех, кто помучился с вертикальными стояками в старом фонде, порадует и горизонтальная разводка коммуникаций. Есть набор симпатичных «фишек»: например, специальные помещения для консьержей, для хранения велосипедов и колясок, места, где можно вымыть обувь и лапы собаки.

Из проектной декларации выяснилось, что собственник земли и застройщик (ООО «Форум») и генподрядчик (ЗАО «Ойкумена) — компании московские. Соотношение площади и количества квартир говорит о том, что здесь будет довольно много студий и «единичек». Остальное придется смотреть самой.

О прелестях пейзажа
Доехать до «Граффити» можно от станций «Комендантский проспект» или «Пионерская». Маршрутки от «Пионерской» отходят одна за другой, и я действительно добираюсь до места минут за 12. От «Комендантского» должно быть еще ближе. Правда, до вечернего часа пик еще далеко, маршрутки полупусты, и проспект Королева практически свободен.

Под серым мартовским небом Приморский район выглядит не слишком жизнеутверждающе. Типовая советская застройка начинается через дорогу от «Граффити». И это, конечно, плюс — старые кварталы насыщены школами и детскими садами. Однако место для ребенка, пишут жители, найти непросто: в окрестностях строятся ЖК «Шуваловский», «Каменка», «Новая Каменка» и «Юбилейный квартал».

Мимо «Граффити» трудно проехать, не заметив. Торцевые стены оформлены в стиле street-art. Четыре дома уже сданы, во дворах гуляют мамы с детьми. На первых этажах открылись стоматология, столовая, автошкола и два салона красоты. Рядом, под недостроенным наземным паркингом, работает «Лента» в мини-формате. За серьезными покупками приходится ездить к «Пионерской».

Двор, как и обещано, закрыт для автомобилей. Он немного приподнят — под ним находится паркинг. Вниз ведет странноватый пандус: и не ступеньки, и не наклонная плоскость – что-то среднее. Во дворе — фонари оригинального дизайна и скамейки. Детские площадки пока довольно  стандартные. Застройщик обещает оформить один из дворов по мотивам «Алисы в стране чудес», в другом сделать искусственный водоем, зоны отдыха и т.д. Но к парадным уже сейчас, в середине марта, можно пройти, не испачкав обуви.
Большая часть территории «Граффити» пока остается стройплощадкой. От готовых домов ее отделяет сплошной синий забор, за которым работают краны, бетонный узел, ездит техника. Видимо, для здешних подростков это могучий соблазн, и на заборе висит призыв к родителям не пускать детей на стройку.
Еще четыре корпуса подведены под крышу. К детскому саду прокладывают коммуникации. Между кранами открывается вид на дымящую трубу — через дорогу от «Граффити» расположена ТЭЦ. Тем, чьи окна будут выходить на Парашютную, придется наблюдать ее каждый день.

Жизнь внутри «Граффити»
Офис продаж находится на стройплощадке. Все консультанты заняты с покупателями. Охранник предлагает присесть и выпить чаю или кофе. Это своевременно: пока я исследовала территорию, ветер с залива успел прохватить насквозь. Ждать приходится недолго. С менеджером Мариной мы подробно изучаем имеющиеся в продаже «двушки». Увы, за ту цену, которая устроила бы моих друзей, можно получить квартиру только в декабре 2018-го.

Достаточный для жизни минимум: большая комната около 16 кв.м, маленькая — 12-13 кв.м, кухня — от 9 до 11 «квадратов» и небольшой балкон. Есть более дорогой вариант, за 5,17 млн рублей, с более просторной прихожей, 14-метровой кухней и очень большим балконом. Не факт, что такая «танцплощадка» нужна в нашем климате, но любительницам цветов будет где развернуться.

Цены на «двушки», ключи от которых можно получить уже в ноябре 2017-го, начинаются от 5,38 млн рублей. Интересной выглядит планировка с кухней почти 15 «квадратов» — за 5,47 млн. Там, где в двух комнатах живут четверо, кухня — еще и гостиная. Но это значит, что добирать в ипотеку придется 3 млн — немало.

ЖК «Граффити» аккредитован практически всеми основными банками. Ипотечный консультант Сбербанка постоянно работает в офисе продаж, а представители ВТБ24 — по графику. По партнерским программам можно оформить ипотеку без первого взноса — под 12,75% годовых.

Есть и рассрочка: можно внести за квартиру 30% от стоимости, а дальше — в зависимости от сроков сдачи. За жилье, которое будет сдано в декабре 2018-го, можно расплачиваться 11 месяцев под 1,4% в месяц на оставшуюся сумму. У друзей есть половина от стоимости «двушки», и поэтому они могли бы претендовать на беспроцентную рассрочку, но увы, оставшейся суммы за такой короткий срок не собрать.
Кстати, сообщает Марина, первый из трех детских садиков «Ойкумена» вводит уже летом 2017-го. Правда, как быстро муниципалитет сможет подготовить его к работе и открыть — неизвестно. Школу сдадут к 2019 году.