Рокировка под прикрытием

yle="text-align: justify;">Компания «Коннолахтинский 55» пытается перепродать участок 1500 кв.м на ул. Мира, 36, где запланирован клубный жилой дом. Сделку нужно согласовать с Фондом имущества, а он отказал, поскольку стороны пытались скорректировать обязательства перед городом.

Оформить переуступку не удается даже через суд. Покупателем выступает некое ООО «Жилой комплекс «Атлант». Согласно базе Арбитража оно зарегистрировано на Большом пр. П. С., 37. По этому адресу находится отель «Введенский». Получить комментарии сторон по поводу этой сделки не удалось. Возможно, что ООО «ЖК «Атлант» — аффилированная с застройщиком структура. А одна из целей сделки — смена бренда. Дело в том, что за инвестором числятся два незаконно построенных таун-хауза на землях ИЖС (как раз по адресу: Коннолахтинский пр., 55), которым грозит снос. Видимо, возводить новый дом (пусть и на законных основаниях) с таким клеймом как-то не с руки.

Фирма «Коннолахтинский 55» создана в 2009‑м в составе ИСК «Сфера» — как раз для освоения участка ИЖС по одноименному адресу. Но у нее были и другие проекты. Например, сейчас она завершает ЖК «Александрит» на Дачном пр., 21.

В 2011 году компания приобрела на торгах Фонда имущества участок с аварийными постройками на ул. Мира, 36 на Петроградке. Историческое здание приговорили к сносу, чтобы возвести на его месте новый дом. Согласование стройки шло с трудом. Только в прошлом году КГИОП одобрил доработанный проект. Первый вариант жестко раскритиковали на Градсовете. Компании разрешили строить клубный дом бизнес-класса на 53 квартиры. Проект предполагает восстановление четырехэтажного исторического дома в стиле модерн. К нему со стороны улицы Котовского хотят пристроить восьмиэтажное здание. В конце года адрес снова оказался в центре конфликта. Смольный отказался вносить поправки в проект планировки территории (см. «НП», № 51/2014). Но инвестор называл трудности временными.

Главные же его проблемы связаны с участком на Коннолахтинском пр., 55. В прошлом году арбитраж окончательно признал самостроем два таун-хауза площадью 1852 и 1868 кв.м (их позиционировали в рекламе как ЖК «Лахта-Модерн»). Инвестор пытался выдать их за индивидуальные дома, объединив секции сквозными проходами. Судьи второй инстанции повелись на трюк, однако окружной арбитраж не поверил, что в доме площадью 1850 кв.м с одиннадцатью трехэтажными секциями будет проживать одна семья (см. «НП», № 35/2014). Город заявил, что будет добиваться сноса.

Возможно, именно это побудило фирму избавиться от участка на улице Мира. Еще в конце прошлого года она попросила Фонд имущества согласовать сделку по переуступке прав. При этом стороны хотели продлить сроки инвестдоговора с 42 до 72 месяцев. Фонд отказал. Компания обратилась в арбитраж, чтобы оспорить отказ. На днях суд отклонил иск. Фонд — лишь исполнитель, он не  вправе менять изначальные условия договора с городом. О дальнейших действиях в компании пока не говорят. На письменный запрос «НП» руководство не ответило.