20 ноября 2017 время: 08:49
курс $59.63 €70.36
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


14 июля 2017

Казино «Реновация»

Дмитрий Синочкин

Правительство решило осчастливить столичный Фонд реновации дополнительными льготами и избавить его от налога на прибыль и НДС.

Хотя льготы пока получаются безадресные: Фонд реновации юридически еще не существует. Его собираются зарегистрировать только в сентябре.

Изменить Налоговый кодекс и предоставить Фонду дополнительные «кайфушки» предложил московский депутат Николай Гончар.

Причем стоит обратить внимание на грамотную «упаковку» этих неоднозначных предложений. Преференции для фонда уложены в один пакет с налоговыми послаблениями для граждан. Если после переселения новая квартира окажется (по факту) дороже старой – разницу могут посчитать доходом. Аналогичные вопросы возникнут у фискалов и в тех случаях, когда обитатели «хрущевок» выберут денежную компенсацию.

Специально для таких ситуаций участников программы предлагают освободить от НДФЛ… Надо было еще что-нибудь про защиту детей туда подверстать, я бы не удивился.

Но суть, конечно, не в «физиках», а в льготах для Фонда. Мы уже писали про «особый режим» для этой загадочной организации: по уже принятым условиям столичный Фонд реновации сможет строить поперек Генплана Москвы и без оглядки на ПЗЗ, может приступать к строительству без оформления участка. Это не все: Фонд сможет сам и покупать квартиры на рынке, если сочтет нужным, и продавать излишки – если вдруг решит заработать. Этих условий, уже заложенных в основной закон о реновации, вполне достаточно, чтобы он стал непререкаемым монополистом на столичном рынке жилья.

А теперь, под предлогом заботы о финансовом благополучии граждан, Фонду даруют еще и освобождение от налогов. Что, естественно, приведет к снижению себестоимости квартир, построенных Фондом, еще процентов на 20-30%.

Причем еще 3 июля, когда законопроект был направлен в правительство, многие профильные комитеты (особенно Минфин) были против. И вроде бы правительственная комиссия даже подписала отрицательное заключение на этот законопроект.  А 7 июля, в пятницу, – уже все «за». И дружно поддержали законопроект. Интересно, конечно, кто у нас такой эффективный лоббист? И куда он девается, когда речь идет о других насущных проблемах строительного комплекса?

Результат запуска этого механизма избирательных преференций предугадать нетрудно. Уже через два-три года на столичном рынке новостроек останутся только те избранные компании, которым удалось договориться с чиновниками. Плюс немногочисленные строители апартаментов.

И конечно, здесь очень важны детали. Например, такая. Первые переезды, несомненно, пройдут под духовой оркестр и на весьма «шоколадных» условиях. А потом столичная мэрия (в лице все того же Фонда) может достаточно произвольно внести те или иные кварталы в программу реновации. Это автоматически означает, что дома в означенных кварталах исключают из программы капремонта. А вот сроки переселения будут указаны отдельным документом. Причем нормативов нет – на усмотрение чиновников. Может, пять лет. А может, десять. Без капремонта… И тогда снова будут и пикеты, и митинги – за ускоренное переселение, пусть даже и с ухудшением условий.

Потому что у казино выиграть невозможно. А если его «крышует» государство – тем более.