16 октября 2018 время: 08:59
курс $65.75 €76.05
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Губернатор поручил нам придумать способы привлечения инвесторов, готовых достраивать проблемные объекты. Если есть предложения, мы готовы обсуждать...»
Михаил Москвин
заместитель председателя правительства Ленинградской области
13 октября 2017

Рынок не сдается

Рынок не сдается

Бывший арендатор Кузнечного рынка хочет приватизировать объект по преимущественному праву.

ООО «Кузнечный рынок», с 1997 года арендовавшее Кузнечный рынок в центре города, до истечения договора с городом успело подать заявление о выкупе объекта по преимущественному праву в рамках 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения...».

Согласно ЕГРЮЛ, Анастасия Котченко стала владелицей 97,3% долей ООО «Кузнечный рынок» 31 августа. Прежде, по данным «Ведомостей», она была владелицей ООО «Московский рынок», где недавно тоже прошла смена собственников. По данным NSP, в июне этого года Анастасия Котченко участвовала в торгах Фонда имущества Петербурга по зданию бывшей водонапорной башни в Ольгино (на Садовой ул., 1) и выиграла  их, предложив за лот 9 млн рублей (при стартовой цене – 700 000 рублей). Но сделку не оплатила.

Заявление Комитет имущественных отношений уже рассмотрел и отказал. Компания собирается пойти в арбитраж, чтобы через суд добиться права на выкуп, рассказала «Ведомостям» владелица 97,3% долей ООО «Кузнечный рынок» Анастасия Котченко. Но исковое пока еще не подано. Напомним, что в сентябре этого года ООО уже подало иск об оспаривании расторжения договора аренды (уведомление о прекращении в течение трех месяцев договора, действовавшего на тот момент в режиме неопределенного срока, Смольный отправил в начале июня).

Намерения арендатора приватизировать объект могут как минимум отложить планы властей по продаже объекта на торгах с условием модернизации объекта. Еще весной Смольный заявил, что доходы бюджета от аренды невысоки (214 руб./кв.м в год), а сам рынок концептуально устарел. Власти собрались выставить право 15-летней аренды на торгах со ставкой 267,6 руб./кв.м в год и условием вложения в реконцепцию 295 млн рублей. Хотя аукцион еще не объявлен, претенденты на рынок уже есть. Это московская компания Zemskiy group, участвовавшая в конкурсе идей по преобразованию рынка, а также Fort group.

Кузнечный рынок расположен в Кузнечном переулке, 3. Площадь здания – около 4500 кв.м. Оно построено в 20-е годы прошлого века и находится под охраной КГИОП. 

Приватизация Кузнечного рынка на самом деле – вопрос времени, говорят юристы. Очевидно, что победитель аукциона на право аренды (если он все-таки состоится) через несколько лет также бы постарался выкупить актив по преимущественному праву. Получается, сейчас дело только в том, кому он достанется: бывшему арендатору или новому инвестору. Интересен и сам факт передела городских рынков. Напомним, что в ближайшие планы Смольного входит продажа прав аренды не только Кузнечного, но и Мальцевского, Московского, Ломоносовского и Невского рынков. Уведомление о расторжении договора аренды на здание Некрасовского (Мальцевского) рынка КИО отправил в августе. Этим объектом управляет ЗАО «Аврора Инвест», представители которого заявили, что не станут оспаривать решение чиновников о прекращении аренды. Учредителей сменило ООО «Московский рынок», теперь им в равных долях владеют Султан Давлетмурзаев и Юрий Гусев. Вместе с тем смены собственников в ООО «Петродворцовое оптово-розничное объединение» (управляет Ломоносовским рынком) и ЗАО «Агропартнер» (управляет Невским рынком) не произошло (во всяком случае, пока).