25 апреля 2018 время: 23:21
курс $61.66 €75.21
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«У Петербурга есть шанс помочь стране вырваться вперёд. От «умышленного города» до «умного города» не так далеко, как многим кажется...»
Георгий Полтавченко
губернатор Петербурга
20 декабря 2017

Больше, лучше, дешевле!

Больше, лучше, дешевле!

К 2025 году больше половины семей должны иметь возможность купить в кредит современное жилье, с застройщиков надо снять бюрократические обременения, а с дольщиков все риски, заявил президент Владимир Путин.

Жилищную тему обсудили на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Задачи, поставленные президентом, непростые и даже противоречат друг другу.

Владимир Путин отметил, что за последние годы строители вышли на хорошие показатели, вспомнив рекорд 2015 года, когда в стране ввели более 85 млн кв.м жилья. Несмотря на экономические сложности, отрасль удерживает достаточно высокую планку. Стратегическая задача на будущее – значительно повысить доступность жилья, прежде всего для молодых семей, особенно с детьми.

По данным АИЖК, в начале 2000-х новое жилье могли себе позволить менее 5% семей, сейчас 35%. И в значительной степени это заслуга развивающегося рынка ипотеки. Новая задача: чтобы к 2025 году квартиры стали по карману половине российских семей.

А для этого надо ежегодно строить 110-120 млн кв.м жилья. «Люди должны иметь возможность переехать не в безликие коробки или «муравейники», а в современное жилье, которое отвечает всем стандартам комфорта и безопасности, где вокруг создана необходимая инфраструктура, социальные и спортивные объекты, парки, общественные пространства», – подчеркнул Владимир Путин.

Он призвал убрать бюрократические препоны в жилищном строительстве и бороться с дефицитом участков под застройку, попеняв за не самые высокие достижения в рейтинге Doing Business. По показателю получения разрешения на строительство Россия продвинулась с 178-го на 115-е место. «Необходимо активизировать работу по созданию удобных, прозрачных регуляторных правил, снять с застройщиков бюрократические обременения и избыточный контроль – естественно, не в ущерб надежности и качеству домов, а также интересам дольщиков. Никому не нужна гонка за метрами, если на рынок выводят некачественное жилье. Важно не только обновить стандарты, но и найти экономические стимулы для застройщиков использовать передовые проектные решения, технологии и качественные современные материалы», – заявил президент.

Зашла речь и о переходе от механизма долевого строительства к банковскому, проектному финансированию – чтобы риски брали на себя не граждане, а профессиональные участники рынка. Глава государства отметил: нужно создать условия для постепенного перехода, чтобы не допустить сбоев и не оказаться в ситуации, когда от одного механизма уже отошли, а другой еще не отлажен или вообще не создан.

Такое видение ситуации несколько отличается от того, как себе представляют будущее сами застройщики. Многие из них говорят, что работать в новых условиях, исполняя все предписания 214-ФЗ, крайне сложно, если вообще возможно. Завышенные требования приведут к уходу части компаний с рынка. А это негативно скажется на объемах строительства, конкуренции и ценах. Работать по новым правилам будет дороже, а использование современных решений и материалов еще увеличит себестоимость – это, конечно, не в пользу доступности.

Что уж говорить о качестве городской среды – застройщики и так сами строят детские сады и школы. Дополнительные барьеры и контроль как раз и призваны обезопасить дольщиков – тут либо одно, либо другое. Вспоминается старый анекдот: «Наша фирма сделает ремонт быстро, качественно и недорого – выбирайте любые два пункта…»