18 июня 2018 время: 00:42
курс $62.69 €72.53
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Надежда, что государство не бросит обманутых дольщиков, развращает застройщиков, снижает уровень их ответственности. Но пока других методов нет…»
Михаил Москвин
заместитель председателя правительства Ленобласти
23 марта 2018

Ядерные квартиры

Ядерные  квартиры

ЖК «Дальневосточный, 15» от компании «ПИК» — объект очень неоднозначный. С одной стороны, с Дальневосточного проспекта хорошо выезжать и в центр, и за город, с другой — кто хочет жить над крупной трассой?  С одной стороны, ГК «ПИК» — один из самых крупных застройщиков в России, с другой — жилье, которое надо сдать в 2019 году, еще на стадии котлована. Едем разбираться! 

«ПИК» под псевдонимом

В 2017-м компания «ПИК» сдала по стране 29 000 квартир, земельный банк (в том же году) составил 12,5 млн кв.м (по официальным данным на сайте компании). У «ПИК» топовые места в самых разных рейтингах. Отзывы в Сети тоже разные: московские новоселы находят щели в стенах, проблемы с электропроводкой. Много негативных отзывов об общении с гражданами во время сдачи-приемки квартир и отработки замечаний. В Петербурге «ПИК» работает всего над двумя ЖК — это «Орловский парк» и «Дальневосточный, 15». Оба проекта стартовали в прошлом году и пока не доведены до логического завершения. Смотрим сайт. Много иллюстраций, есть ежемесячные фотоотчеты о состоянии стройки (пока здесь котлован). Кстати, это тревожный звонок. «Не покупайте квартиру на стадии котлована» — типичный совет из серии «Как не стать обманутым дольщиком». Но «ПИК» — крупная компания, вероятно, и риск в данном случае не столь велик.  На сайте представлены разные варианты планировок. Выбираю «единичку» площадью 35,4 кв.м, с 12-метровой комнатой, но зато с гардеробной. В целом планировки неплохие: прямоугольные комнаты, квадратные — или приближенные к таковым — коридоры. Правда, балконы и лоджии маленькие (2,6 и 2,1 кв.м). В однокомнатных квартирах и в студиях — совместные санузлы (в «единичке», которая мне понравилась, — 3,8 метра, а в студиях — и вовсе 2,6). Цены на квартиры мне найти не удалось, будем уточнять у застройщика. В документах весьма настораживает то, что официальный застройщик не ГК «ПИК», а ЗАО «ПрофСервис». Практика, когда крупная строительная компания создает под каждый проект отдельную фирму, на рынка довольно распространена. Но, как правило, речь идет о дочерней структуре холдинга. Однако у «ПрофСервиса» в числе учредителей «ПИК» не значится. Я поделилась сомнениями с менеджером по продажам, он мне прислал другой вариант договора (мол, на сайте, возможно, устаревшая или ошибочная версия). Проверяю ИНН ЗАО «ПрофСервис» на сайте Федеральной налоговой службы (сhttps://egrul.nalog.ru/) и узнаю следующее. У ЗАО «ПрофСервис» уставный капитал в 10 000 рублей и три учредителя: некие ЗАО «РДЦ ПАРИТЕТ», ООО «АНТЕРИЯ-М» и ООО «ИНТАВР». Причем первые две фирмы уже прекратили деятельность, у последней в учредителях — част­ные лица. Честно говоря, если б я выбирала квартиру себе, сразу бы проконсультировалась с независимым юристом. С этим багажом еду на Дальневосточный. 

Пешком здесь не ходят...

Жители Невского района нередко позиционируют его как центр города. Действительно, добираться до пересадочных станций метро быстрее, чем, например, из Озерков или с Гражданского проспекта. До ЖК «Дальневосточный, 15» можно доехать от станции метро «Улица Дыбенко» (пешком около 15 минут или на транспорте), другие варианты — «Проспект Большевиков» или «Новочеркасская». На Дальневосточном выделенная трамвайная линия, многие трамваи новые, бегают быстро, в пробках не стоят. В принципе, за транспортную доступность ЖК для тех, кто пользуется общественным транспортом, я бы поставила твердую четверку с плюсом. По отзывам автомобилистов, выезд отсюда тоже относительно комфортный.  Изначально я планировала пройти часть пути по Дальневосточному пешком, но позже отказалась от этой идеи: несмотря на отличную солнечную погоду занятие это противное. Дорога с обеих сторон в убитом состоянии, Дальневосточный больше похож на загородный хайвей, чем на город­скую магистраль, никаким благоустройством и не пахнет.

1 из

За время небольшой прогулки я, кажется, оглохла от шума дороги и слегка задохнулась от выхлопных газов. Очень мало пешеходных переходов через проспект, а это провоцирует на нарушение правил. Будущие жильцы нового микрорайона наверняка будут перебегать магистраль перед разогнавшимися машинами.  Со стороны Невы тоже не самое приятное соседство: на этой территории раньше располагались промышленные предприятия, а сейчас продолжает работать завод «Пигмент». Кстати, и на самом участке, где сейчас строится ЖК, раньше располагались мебельное производство и металлобаза. Самое интересное то, что тут находится ядерный реактор Крыловского научного центра (Октябрьская наб., 44). «Многоцелевой исследовательский ядерный реактор У-3 используется в качестве стационарного источника нейтронного и гамма-излучения при проведении исследований на экспериментальных установках по оптимизации состава биологической защиты», — говорится на сайте Крыловского института. Звучит угрожающе, правда, вопрос о близости жилья к такой штуке уже неоднократно поднимали СМИ, и эксперты уверяли: санитарные нормы соблюдаются.  На Дальневосточном полно больших магазинов: «Леруа Мерлен», Castorama, «Карусель». Рядом с ЖК есть фитнес-клуб.  Стройка ЖК «Дальневосточный, 15» растянулась вдоль проспекта. Здесь пока занимаются котлованом, посмотреть на ход строительства довольно сложно, поэтому я нахально забираюсь на вышку соседней автостоянки. Обалдевший охранник, которому я объясняю, что думаю купить здесь квартиру, смягчается и даже делится слухами: у компании есть сложности с обустройством фундамента из-за подземных вод. Впрочем, позже мои же коллеги пояснят, что такие сложности возникают в Петербурге у большинства застройщиков. Через неделю, когда я еще раз проеду мимо этой стройки, тут уже появится кран. Территория вокруг строительного забора грязная даже в мороз. Узкая, неочищенная, скольз­кая тропинка. Пара нецензурных выражений, и я на месте, около офиса продаж. 

Дизайнеры против автомобилистов

В офисе чисто и уютно, приветливая девушка предлагает чай-кофе, уточняет мои надобности, записывает контакты и вручает большой пакет с сувенирами. Внутри — две газеты, одна про все стройки «ПИК», другая — про интересующий меня проект. Тут же компактная брошюра с планировками. В офисе нет покупателей, но менеджера я жду минут семь. Впрочем, жду в приятной обстановке, и у меня полно литературы для изучения: тут и история Невского района от Петра I, и фотографии, и дизайн-проект. Менеджер, как и положено, вежлив и терпелив. Мы пересаживаемся в переговорную, я оказываюсь под видеокамерой (кстати, не заметила предупреждения о съемке). Итак, в ЖК будет очень симпатичный дизайн, холлы с двумя выходами, большие окна, вход на уровне земли (то-то порадуется блогер Илья Варламов). Двор планируется без машин, с дет­скими площадкам, спортивным оборудованием. Здесь построят два детских сада, а вот школы жителям предлагают найти в округе (впрочем, в Невском районе много хороших школ).  Автомобилистам будет сложнее: мест для парковки мало, есть паркинг (около 600 000 рублей за машиноместо). Кстати, можно будет купить и кладовую в подвале (примерно за 150 000 рублей). На этаже по 11—12 квартир, но этаж разделен на два коридора лифтовыми шахтами и лестничной площадкой, так что визуально на площадке квартир пять-шесть. Квартиры сдают с отделкой, но выбрать ламинат или цвет стен нельзя: вариант один. Отдел­ка нейтральная: светлые обои (их можно перекрасить при желании), светлый ламинат, светлая (белая) плитка, полностью готовый санузел. Увеличенные окна (50 см от пола) — в Петербурге это, наверное, огромный плюс. В квартире много розеток (это, кстати, отмечают как бонус и покупатели других домов от «ПИК»). В целом дизайн-проект выглядит очень симпатично. Первые три года жильцов будет обслуживать УК «ПИК Комфорт». Отзывы о ней в Сети очень разные: кто-то пишет о чистоте в парадной, кто-то сообщает о том, что убирать забывают. Есть жалобы на дорогие ремонтные работы, завышенные цифры в квитанциях. Мне понравилась квартира общей площадью 35 кв. м, с 8-метровой кухней и 4-метровой гардеробной, стоимостью 3,3 млн (если окна на Дальневосточный) или 3,4 млн  — если во двор. Примерно раз в месяц цены повышают (в среднем на тысячу за «квадрат»). Есть рассрочка от застройщика на год (удорожание составит 10%). По словам менеджера, можно индивидуально договориться о более лояльных условиях. Ипотеку предлагают с десяток банков, включая, разумеется, крупнейшие. У Сбербанка ставки — от 9,5% (зарплатным клиентам — скидки). Мне рассчитывают ежемесячные платежи по кредиту на 10 лет, все можно распечатать и взять с собой. Рядом строится ЖК «Ренессанс» от компании AAG, где в роли генподрядчика выступает финский Lemminkäinen, недавно объединившийся с YIT. Комплекс сдается в 2018–2019 гг. Однокомнатную квартиру размером 38 кв.м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. «Группа ЛСР» возводит по соседству ЖК «Цивилизация», первые корпуса должны быть сданы в нынешнем году. 35-метровая «единичка» там стоит 3 млн.

 

 

ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ

Пётр Артеев, руководитель юридической компании «Судист»:

“ Московский застройщик ЗАО «Профсервис» создан в 2003-м двумя учредителями: ООО «Интавр» и ООО «Антерия-М». В настоящий момент обе компании ликвидированы, акции распределены между топ-менеджментом группы компаний и миноритарными акционерами. Крупных исков, способных повлиять на финансовое состояние, к ЗАО «Профсервис» не предъявлено. Отсутствует и традиционный для некоторых застройщиков «вал» исков о взыскании процентов за просрочку передачи квартиры по ДДУ.
В договорах долевого участия, которые заключает «Профсервис», не раскрыты основания для расторжения по инициативе дольщика, а также ответственность застройщика при просрочке передачи квартиры, прописанные в 214-ФЗ. Предусмотрен также штраф в размере 10% от стоимости договора для участника строительства за установление на фасаде здания внешних блоков кондиционеров, что противоречит 214-ФЗ. Поскольку юридические нарушения при оформлении строительных документов и существенные требования кредиторов отсутствуют, можно сделать вывод о надежности застройщика при реализации текущих проектов.

в сухом остатке
ПЛЮСЫ:
+ крупнейшая строительная компания
+ приятный дизайн-проект
+ двор без машин
+ хорошая транспортная доступность
+ рядом жилой район с развитой инфраструктурой

ОСОБЕННОСТИ:
! не очень удачное по состоянию окружающей среды место
! странные документы застройщика
! нет возможности выбрать отделку
 
_________________________________________________________________________________ 
КРАТКАЯ СПРАВКА:

ЖК «Дальневосточный, 15»

Адрес
Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, 15

метро «улица дыбенко»

Застройщик
ЗАО «ПрофСервис». Проектировщик — ООО «Пик-проект»

Архитектура

В проекте предусмотрены шесть 24-этажных монолитных домов башенного типа  с подземным паркингом  и встроенными коммерческими помещениями.  Первая очередь включает  три корпуса  и детский сад.  По плану она сдается  во втором квартале 2019-го.  Вторая — на год позже. Конструктив — монолитный железобетонный каркас.  На первом этаже стены  из мелкоштучных  каменных материалов  (кирпича, керамических камней, блоков и др.).  Начиная со второго этажа —  стены из трехслойных навесных панелей.  Монолитные железобетонные перекрытия.  

Квартирография
Всего в ЖК 759 квартир. 
Паркинг рассчитан на 253 машины

_________________________________________________________________________________

Читайте также