17 августа 2018 время: 02:43
курс $66.89 €76.06
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«В большинстве регионов нет жилья для социального найма, и никто за это не отвечает. А кое-где активно торгуют жильём очередников...»
Евгений Баранов
заместитель председателя Совета по правам человека при президенте РФ
09 апреля 2018

Забота от Центробанка

Забота от Центробанка

Центробанк решил сократить круг юрлиц, выдающих займы под залог жилья.  Цель, как всегда, благая: уберечь граждан от неприятностей.

Сейчас выдавать деньги под залог недвижимости имеет право любое юридическое лицо, если таких кредитов не больше четырёх в год, то есть кредитование не является для организации профильным бизнесом. Как правило, услугами таких кредиторов пользуются заёмщики, чья кредитная история вызывает вопросы у банков, или те, кто не может подтвердить свои доходы, представить поручителей или имеет судимость.

Законопроект, подготовленный Центробанком, должен прекратить эту практику, сообщает «Коммерсантъ». Право кредитовать под залог жилья останется исключительно у поднадзорных ЦБ структур, а также организаций, которые работают с ДОМ.РФ (бывшим Агентством ипотечного жилищного кредитования).

«К нам стало поступать большое количество жалоб от граждан, которых за долги лишают единственного жилья, такие случаи зафиксированы уже в пяти регионах, – приводит издание мнение руководителя проекта ОНФ «За права заёмщиков» Виктора Климова. – Вместо договора залога с гражданами может заключаться договор купли-продажи или дарения с якобы возможностью обратного выкупа. Иногда договор залога сопровождается договором уступки прав требования и доверенностью на все возможные юридические действия с объектом недвижимости».

Если возникает просрочка, банк, как правило, заинтересован не в том, чтобы получить на баланс недвижимость, а в возврате денег. Если дело всё же доходит до продажи залога, реализация имущества ведётся на торгах, с ведома заёмщика и в рамках юридической процедуры.

Когда займ выдаёт организация, неподконтрольная ЦБ, даже небольшая просрочка может привести к переоформлению квартиры на кредитора. По словам г-на Климова, о том, что его имущество уже продано новым собственникам, заёмщик узнает последним.

Не очень понятно, правда, что помешает проблемным заёмщикам обратиться за кредитом в ломбард, микрофинансовую организацию или кредитно-потребительский кооператив, которые практикуют такие схемы. В РФ, по разным оценкам, действует 17 000–19 000 подобных организаций. По закону они как раз поднадзорны Центробанку, однако ЦБ хронически не успевает их проверять.