В кадастр – без НДС

Налоговая служба определилась: кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна включать НДС.

Такие разъяснения приведены в письме ФНС № БС-4-21/8060 и опубликованы на официальном сайте Налоговой службы.

ФНС согласилась с позицией Верховного суда РФ. Она выражена в определении Судебной коллегии по административным делам от 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258.

Суд указал, что рыночная стоимость недвижимости, определённая в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть реализован. Но само по себе определение рыночной цены не является поводом для включения НДС в кадастровую стоимость. «Вывод о включении НДС в кадастровую стоимость в размере рыночной основан на неправильном толковании норм права», – отметил суд.

Судебные разъяснения сформулированы с подачи МЭР. Год назад, в апреле 2017-го, ведомство попросило высшую судебную инстанцию РФ «обобщить практику». Потому что в регионах этот спорный момент трактовали по-разному: например, в Татарстане оценщики не включали НДС в кадастровую стоимость объектов, а в Москве – наоборот. Причём и региональные, и столичные оценщики опирались на решения местных судов.

Теперь в этом споре поставлена точка.

Решение коллегии поддержал и Минфин – его пояснения содержатся в письме от 23 апреля 2018 г. № 03-05-04-01/27451.

Такое решение не только облегчит жизнь собственникам, но и поможет осуществить единый подход при кадастровой оценке во всех регионах.