Поместья – оптом

Дома и участки посёлка «Гатчинские поместья» выставлены на продажу за 762,5 млн рублей.

Инвестор коттеджного посёлка «Гатчинские поместья» (обанкротившейся компании «ИБС Дивелэпэс») выставил на продажу участки и жилые дома в Гатчинском районе Ленобласти, недалеко от деревни Алапурская, пишет «Деловой Петербург». Единым лотом продаются 150 наделов общей площадью 278 000 кв.м и 68 двухэтажных жилых домов по 133 кв.м каждый. Стоимость – 762,5 млн рублей. Торги пройдут 11 сентября. «Цена заявлена справедливая, но за неё вряд ли купят – скорее всего, она снизится до 500-600 млн рублей», – комментирует директор центра развития недвижимости NAI Becar Ольга Шарыгина. По её словам, участок в Гатчинском районе может быть интересен девелоперам, которые специализируются на работе с загородной недвижимостью. Покупателей может отпугнуть большая площадь земли. «Смущать покупателей может существенный масштаб участка и сельхозназначение. После покупки земельные участки будут использованы под дачное строительство и ИЖС, сделать на них что-то другое – сложно. Таких земель много в Ленобласти, они регулярно появляются в продаже, и не сказать, что разлетаются как горячие пирожки», – говорит г-жа Шарыгина.

Сначала посёлок продвигали под названием ДНП «Гатчинские дачи», потом он превратился в «Гатчинские поместья». Реализация проекта была разбита на четыре очереди. Здесь предлагали дома из газобетона от 105 до 220 кв.м на участках от 6 до 19 соток. Застройщик – ОАО «ИБС Дивелэпэс» (входит в ПАО «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс») – обещал полный пакет коммуникаций, включая газ. Продажи стартовали в 2011-м, минимальная стоимость домовладения начиналась от 6 млн рублей.

Первую и вторую очереди посёлка ввели в эксплуатацию в конце 2014 года. К 2015-му было продано порядка 50 домовладений, но участки не подключили к водоснабжению и электричеству. Из-за проблем со строительством и коммуникациями покупатели начали расторгать договоры. Один из клиентов подал иск о банкротстве строительной компании. В январе 2017-го арбитраж включил в реестр требований кредиторов фирмы «ИБС Раше Пропети Дивелэпэс» требование ООО «Комплект СПб» на сумму свыше 405 млн рублей. В феврале 2017-го в реестр вошли требования 26 конкурсных кредиторов, в том числе – покупателей домовладений, на общую сумму 547 178 160 рублей.

Компания ПАО «ИБС Дивелэпэс» была зарегистрирована в 2007 году. Основной вид деятельности обозначен как строительство жилых и нежилых домов. По данным СПАРК, чистый убыток компании в 2016 году составлял около 3 млн рублей, выручка была равна 416 000 рублей. В 2014 и 2015 годах выручка составила 174 млн рублей и 150 млн рублей соответственно. В 2014 году компания смогла показать чистую прибыль 331 000 рублей, однако в 2015 году убыток составил 13 000 рублей.