19 декабря 2018 время: 02:54
курс $66.75 €75.78
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
"Президент сказал: не должно быть обманутых дольщиков. Что нужно сделать? Надо, чтобы дольщиков не было вообще. Вот лечение, которое решили применить! ..."
Александр Брега
генеральный директор компании «Мегалит»
26 ноября 2018

Ипотека выдыхается

Ипотека выдыхается

Минстрой готовит предложения по государственному субсидированию ипотеки. Иначе обвалятся продажи жилья.

Об этом сообщил глава ведомства Владимир Якушев на съезде Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Видимо, он полагает, что главный двигатель жилищного строительства вот-вот начнёт давать перебои. Как заявил на днях руководитель аналитического портала Irn.ru Олег Репченко, если ипотечные ставки будут расти (а снижаться им не с чего), строителям, чтобы обеспечить продажи, придётся снижать цены.

По расчётам директора по маркетингу ГА «А101» Дмитрия Цветова, сначала, на переломе тренда от снижения к подъёму, заёмщики активизируются (чтобы успеть). Но затем повышение ипотечных ставок на 1% приводит к сокращению продаж по ипотеке на 10%. И «приморозить» проекты до лучших времен застройщики теперь не вправе: полгода просрочки – и запрет на продажи с последующим банкротством.

В этом контексте становится более понятной загадочная фраза Владимира Якушева: «Важно не допустить снижения стоимости жилья до уровня себестоимости строительства…»

Но пока ипотечные институты отчитываются о небывалом росте.

По сведениям Объединённого кредитного бюро (ОКБ), в октябре количество новых ипотечных кредитов выросло на 10% (к октябрю 2017-го), а в деньгах аж на 28%. Так, в октябре 2018 года было выдано 123 000 ипотечных кредитов на общую сумму более 260,74 млрд руб., годом ранее – 111 410 кредитов на 203,06 млрд руб. «Средний чек» по ипотеке за год подрос на 16%: с 1,82 млн до 2,12 млн руб.

Предварительные оценки «Дом.рф» ещё выше: в октябре выдано кредитов на сумму около 300 млрд руб. (плюс 40%), а за 10 месяцев граждане набрали ипотечных долгов на 2,37 трлн рублей.

Петербург и Ленобласть не отстают от общего тренда.

Петербуржцы, по данным на 1 октября, задолжали банкам по ипотечным займам 355 705 млн рублей. В этом году они взяли 51 215 кредитов (на 52% больше, чем за тот же период 2017-го).  Из них на новостройки – 23 124 (+28%), на готовое жильё – 28 091 (+80%). Общая сумма задолженности банкирам увеличилась на треть (+33%).

Жители Ленобласти должны вернуть финансистам 95 943 млн рублей. За 9 месяцев они набрали 14 685 ипотечных кредитов, в том числе 5334 – на первичном рынке (+21%) и 9351 – на «вторичке» (+71%). Общая сумма ипотечного долга по 47-му региону – на 34% больше, чем год назад.

И если бы всё это происходило на фоне общего роста экономики и устойчивого увеличения доходов домохозяйств – то и ладно. К сожалению, картина как раз обратная.

За последние четыре года реальные доходы граждан сократились на 11%. Транспортный, земельный и имущественный налоги увеличились на треть. (По итогам 2015 года по этим  трём сборам россияне уплатили 176,24 млрд рублей, за 2016-й – 180,67 млрд рублей, а по итогам 2017-го – уже 225,18 млрд рублей.) Пенсионная реформа вытащила из кармана обширной группы «предпенсионеров» примерно по 800 000 рублей у каждого. На подходе – налог с самозанятых, повышение НДС, два повышения цен на коммунальные услуги, рост цен на топливо, акцизы на колбасу…

Так что у аналитиков есть основания полагать, что за рекордными показателями 2018 года по ипотеке последует неизбежный спад.

И Минстрой, заблаговременно начиная разговор о госсубсидиях, спешит подстелить соломки. Правда, неизвестна позиция Минфина и ЦБ…