Сбербанк пойдёт на шопинг?

Сбербанк может купить торговый центр «Галерея» у Московского вокзала.

Американский фонд недвижимости Morgan Stanley, которому торгово-развлекательный комплекс  «Галерея» принадлежит с 2012 года, обсуждает продажу объекта Сбербанку, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка коммерческой недвижимости.

Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) VII ищет покупателя на объект с прошлого года.  ТРК «Галерея» расположен на Лиговском проспекте, рядом с Московским вокзалом и площадью Восстания. Это лучший торговый объект в Северной столице. Общая площадь комплекса составляет 192 000 кв.м, арендопригодная – 93 000 кв.м. Торговый центр открылся в 2010 году, его построила компания Meridian Capital из Казахстана. Morgan Stanley приобрёл объект в конце 2011 года за $1,1 млрд. С тех пор эта сделка является рекордной для рынка коммерческой недвижимости Петербурга и одной из самых дорогих на рынке России в целом. 
Стороны возможную продажу не комментируют. Кстати, в прошлом году Фонд Morgan Stanley на фоне ухудшения отношений между Россией и США отказался от покупки ТРК «Невский центр» у Stockmann Group (его приобрела чешская PPF).

Morgan Stanley может сокращать своё присутствие в России не только из-за геополитической ситуации и падения рубля, но и потому, что фонд создавался с семилетним горизонтом инвестирования, уточняет партнёр Colliers International Станислав Бибик. Стоимость «Галереи» может достичь 80 млрд руб. ($1,3 млрд, включая долговую нагрузку), и со Сбербанком обсуждается именно денежная сделка, считает эксперт. 

Напомним, недавно стало известно, что «Сбербанк управление активами» ведёт переговоры о покупке торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза» на территории квартала «Балтийская жемчужина» на Петергофском шоссе. «Жемчужная плаза» общей площадью 92 700 кв.м (арендопригодная – 48 000 кв.м) построена в 2013-м концерном SRV и китайской Shanghai Industrial Investment Holdings (SIIC).

Сейчас на рынке также обсуждается возможная покупка сети гипермаркетов «О’Кей» совместным предприятием Сбербанка с Яндексом на базе «Яндекс.Маркета». Сеть сейчас состоит из 78 объектов и оценивается примерно в $464,9 млн. 

«Сбербанк управление активами» активно вкладывает в коммерческую и жилую недвижимость. Сейчас, по данным компании, в её портфеле пять фондов. Один из них владеет четырьмя складами общей площадью более 150 000 кв.м. Переговоры об их покупке ведёт Professional Logistics Technologies, созданная Российским фондом прямых инвестиций, арабской Mubadala Investment Company и другими ближневосточными фондами.