Москвичи становятся скромнее

trong>2013‑й был в целом удачным для столичного рынка недвижимости, констатировали участники Рождественского саммита РГУД в Москве. От года наступившего эксперты ожидают более скромных достижений.

По данным компании CBRE, в прошлом году в Москве было введено почти 980 000 кв.м офисных площадей, около четверти из них относятся к классу А, примерно 60% позиционированы в классе B. Прогноз на 2014‑й — еще 1,4 млн «квадратов». При этом существенного скачка спроса не ожидается, впрочем, как и снижения арендных ставок.

На 2014‑й запланирован запуск нескольких крупных торговых объектов, что, безусловно, повлияет на посещаемость действующих комплексов. Однако о перенасыщении рынка беспокоиться пока рано: Москва недостаточно обеспечена качественными торговыми площадями, есть возможности развития, полагают в Сolliers International.

В Jones Lang LaSalle подтверждают: в удачных ТРК практически нет вакансий, идут плотные переговоры по качественным комплексам, которые еще не введены в эксплуатацию, и непонятно, когда произойдет насыщение. Уровень потребления в стране, и в столице в частности, стабильно растет, доля услуг и товаров в структуре расходов увеличивается, нарастают объемы потребительских кредитов.

Единственным негативным событием для рынка торгово‑офисной недвижимости москвичи называют поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения по кадастровой стоимости. Учитывая конъюнктуру, не все собственники решатся компенсировать потери за счет увеличения арендных ставок, а это приведет к уменьшению девелоперской маржи. Можно сократить налоговую базу, оспорив кадастровую стоимость объекта в суде, однако консультанты считают эти шансы весьма призрачными.

Складской сектор по итогам года показал выдающиеся результаты, говорят в Knight Frank Russia & CIS. Однако 2014‑й, скорее всего, продемонстрирует некое замедление активности: спрос прогнозируется ниже объемов ввода. Однако возможный рост вакансий не станет критичным для рынка. На данный момент к вводу заявлено порядка 1,5 млн кв.м качественных складов. Появление большого количества новых игроков (порядка 30%) говорит о том, что на привлекательный рынок устремились компании, ранее не работавшие со складской недвижимостью. Именно они могут пострадать от возможного спада.

По данным компании Blackwood, в 2013‑м цены на первичном рынке жилья категории масс-маркет выросли на 3,5%, «элита» подорожала на 9% (в рублях). Около половины сделок с новостройками относятся к инвестиционным. Со временем их число должно сокращаться, так как инвесторы будут находить более выгодные варианты вложения средств, полагают финансисты.

Традиционная тема столичных дискуссий — апартаменты. По подсчетам аналитиков Blackwood, в конце 2012‑го доля апартаментов на рынке новостроек составляла 17%, по итогам 2013‑го она выросла до 25%. Возможно, в наступившем году соотношение несколько изменится из-за законодательных новаций, которыми давно пугают застройщиков. В Москомархитектуры поясняют, что власти намерены ввести некие нормативы по социальным объектам для крупных апарт-проектов.

Основные перспективы новой застройки девелоперы связывают с развитием бывших промышленных территорий. Отдельной похвалы инвесторы удостоили Москомархитектуру и Москомстройинвест, которые демонстрируют готовность прислушиваться к мнению строителей и желание сотрудничать. Хотя в столице все сложнее согласовывать точечные проекты. Чиновники отдают предпочтение квартальной застройке, причем особое внимание уделяют архитектуре.