Кружевное жильё

За бизнес-центром «Линкор» на Петроградской набережной построят жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 25 000 кв.м. Инициатор проекта – ООО «Тракт-ДС». КГИОП одобрил эскизный проект будущего ЖК. 

Квартал ограничен Петроградской набережной, Казарменным переулком и улицей Чапаева. Это основная территория бывшей Тюлевой фабрики (вторая площадка находилась на Петровском острове, где уже построены и возводятся элитные дома). Производство сохранилось на небольшом участке, здесь выпускает продукцию ОАО «Гардинно-кружевная компания». Большая часть заводских корпусов приспособлена под офисы класса С (Петроградская наб., 34).

Строительство многоэтажного дома с подземным паркингом запланировано на участке 1,26 га; разрешённая высота – 32,5 метра (это 9-10 этажей). Площадка находится на Петроградской набережной, южнее дома 38, как раз за бизнес-центром «Линкор», принадлежащим БФА. Надел сложной конфигурации выходит частично на красные линии ул. Чапаева, в створе ул. Мира.

По данным РГИС, земля предназначена для промышленных объектов, кадастровая стоимость – 63,3 млн рублей. Правда, эти сведения были актуальны на март 2019-го, возможно, собственник уже изменил функционал. На участке сейчас расположены семь различных построек, в том числе и исторических. С ними соседствуют жилые дома, большая часть которых расположена по ул. Чапаева. По данным NSP, жильцы уже обеспокоены будущей новостройкой, так как узнали, что собственник собирается сносить исторические здания.

По оценке директора департамента жилой недвижимости Colliers International Елизаветы Конвей, здесь можно построить порядка 25 000 кв.м жилья бизнес-класса. «Многое будет зависеть от открывающихся видов, квартирографии и обеспеченности машино-местами».

По данным Colliers International, в первой половине 2019 года в ЖК бизнес-класса в этой локации было продано 116 квартир. Средняя цена в проектах бизнес-класса – 178 500 рублей за «квадрат».

Место достаточно привлекательное, но реализовать проект будет сложно, учитывая имеющиеся на территории исторические здания, а также протесты жильцов соседних домов. В ближайших кварталах уже сданы и строятся несколько жилых проектов: «Чапаева, 16» («ЮИТ Санкт-Петербург»), «Мироздание» (Setl City), «Атлант» («Коннолахтинский 55»), «Петроградец» («Строй-Импульс») и др.  

Об инициаторе проекта известно немного. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Тракт-ДС» создано в январе 2018-го, гендиректор – Николай Карнельевич Леонов. Учредителями выступают: ООО «АРС» (30%), ООО «Техмаш» (40%), ООО «Технопарк» (30%). Последние две фирмы принадлежат Алексею Алексеевичу Большакову. В свою очередь, г-н Большаков выступает учредителем ещё десятка ООО: «Филимоново Раздолье», «Сыроварня «Полянка», «Торговый дом «Эко Вилладж», ТСЖ «Альба», «Сырный дом», «Кафе «Долина цветов», некоммерческая организация «Благотворительный фонд здоровья и спорта».

Фото: citywalls