Светоотражающий арендатор
Компания Knight Frank SPb нашла двух арендаторов в индустриальный парк «ПГСК», которые заняли там в общей сложности 3000 «квадратов». Брокер ведет активные переговоры еще с несколькими производственниками.
trong>Компания Knight Frank SPb нашла двух арендаторов в индустриальный парк «ПГСК», которые заняли там в общей сложности 3000 «квадратов». Брокер ведет активные переговоры еще с несколькими производственниками.
Новыми резидентами индустриального парка (ИП) стали Балтийская мебельная фабрика (2000 кв.м) и компания White Marketing — производитель дорожных светоотражающих покрытий. Договоры заключены на длительные сроки, другие подробности не разглашаются. По данным руководителя направления складской и индустриальной недвижимости Knight Frank SPb Михаила Тюнина, производственные помещения подобного уровня предлагают по 350–400 руб./кв.м в месяц.
«В связи с курсом на импортозамещение начал развиваться производственный кластер в Петербурге, о чем свидетельствует рост спроса на индустриальные площадки. Обе сделки были завершены в кратчайшие сроки, и сейчас идут переговоры с несколькими похожими арендаторами, — говорит Михаил Тюнин. — Наибольшим спросом пользуются небольшие складские и производственные здания размером от 1000 до 2000 кв.м».
ИП «ПГСК» находится на Пискаревском пр., 150, недалеко от развязки с КАД. Год назад объект купила «Охта Групп», а управляет им ее дочерняя структура — фирма Profman (см. «НП», № 26/2014). Здесь функционируют складской терминал класса А (8000 кв.м) и бизнес-центр (около 5000 кв.м), построенные в 2008‑м. Объекты полностью сданы в аренду. Ставки на офисы — 850 руб./кв.м в месяц, ценники на склады не раскрываются. На свободном участке 12 га собственник планировал построить МФК площадью до 50 000 кв.м, где будут складские, офисные и торговые помещения. Однако концепция поменялась. За прошлый год «Охта Групп» подготовила около 5 га земли под склады и производство (реконструкция здания таможни и новое строительство), из которых 80% сдано в аренду. В следующем году компания планирует реализовать еще порядка 3 га под проекты build-to-suit. Оставшуюся территорию просто заасфальтируют, и резидент самостоятельно решит, возводить ли там здание или просто использовать площадку.
Кстати, чуть раньше Knight Frank SPb сдала в аренду немецкой фирме Josef Gartner 18 000 кв.м в производственно-логистическом комплексе класса А «Орион» в промзоне Каменка (см. «НП», № 38/2015). Это самая крупная сделка в индустриальном сегменте Петербурга с начала года.