19 декабря 2018 время: 03:57
курс $66.75 €75.78
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
"Президент сказал: не должно быть обманутых дольщиков. Что нужно сделать? Надо, чтобы дольщиков не было вообще. Вот лечение, которое решили применить! ..."
Александр Брега
генеральный директор компании «Мегалит»
14 ноября 2016

Остановлен «конвейер» по отъему квартир

Остановлен «конвейер» по отъему квартир

В Дзержинском районном суде Петербурга начались слушания по делу Юрия Зайвия. Его обвиняют в незаконном предпринимательстве.

Фактически речь идет о налаженной схеме: десятки (по другим сведениям – сотни) петербуржцев лишились квартир, заняв деньги под залог недвижимости.

Мы писали об истории год назад (см. бумажную версию «НП», №41 за 2015 год).

Реклама шла от имени микрофинансовой организации «Деньги? Здесь». Юрий Зайвий – ее владелец и генеральный директор. Клиентами фирмы становились люди, которые в силу каких-то жизненных обстоятельств обычный банковский кредит взять не могли.

Далее были возможны варианты. Некоторые петербуржцы заключили договор займа с залогом в виде квартиры, но не с организацией, а с ее представителем (тем же Юрием Зайвием или с его сестрой Анной Пейко). Кредит под залог – дело нередкое, но ловушка заключалась именно в том, что в какой-то момент долг вернуть было некому. Кредитор на звонки не отвечает, в офис компании не попасть. А штрафы и пени капают и довольно быстро становятся сравнимы со стоимостью жилья. Затем следует суд (не гражданский, а третейский – во всех договорах это отдельно предусмотрено), и квартиру забирают в счет долга.

Другой вариант: граждане, беря взаймы, умудрялись подписать договор купли-продажи своей квартиры или даже договор дарения. Взамен они получали договор найма своей же квартиры: арендная плата идет в зачет долга. Далеко не всем, даже выплатив полную сумму с процентами, удалось вернуть жилье. С такими еще проще: продали квартиру, идите спорить в третейский суд…

В правоохранительные органы граждане обращались неоднократно. Но без толку: договор подписывали? – Подписывали. – Какие претензии?

В судах тоже все было сложно – мешала пресловутая «третейская оговорка».

И все же в ноябре 2015 года Юрия Зайвия задержали. Не за мошенничество – всего лишь за «незаконную предпринимательскую деятельность» (ст. 171 часть 2 УК РФ). Кстати, следствие, опросив более 500 человек, обнаружило, что на г-на Зайвия было оформлено более 140 квартир.

Прокуратуру, судя по фабуле обвинения, огорчило лишь то обстоятельство, что г-н Зайвий заключал договоры как физическое лицо, при этом он не был зарегистрирован как частный предприниматель и, следовательно, не платил налоги. А если бы оформил ИП и платил налоги – так и ладно, что ли?

Прокурор отметил, что в данном деле нет потерпевших, а есть только свидетели.

Это, видимо, означает, что граждан, лишившихся квартир в результате реализации описанных выше схем, государство потерпевшими не считает.

В судах общей юрисдикции слушаются десятки дел, в одних г-н Зайвий выступает истцом, в других – ответчиком.

Но и здесь наметился перелом; постепенно суды начинают признавать очевидное: во многих случаях формально «правильные» сделки купли-продажи или дарения лишь прикрывали отношения займа. То есть: это мнимые сделки, по закону их надо признавать недействительными, возвращать квартиры – владельцам, а Зайвию – полученные гражданами по договору займа деньги.

В августе 2015-го «Комсомолка» рассказала историю пенсионера Тимура Григоряна: он занял у Зайвия 7,5 млн рублей, а в итоге – лишился двух квартир общей стоимостью 21 млн рублей. На момент публикации ситуация оставалась неясной. Но в мае 2016-го Московский районный суд постановил: сделку по продаже квартиры признать недействительной, Зайвию вернуть 3,75 млн рублей. Юрий Зайвий решение обжаловал; апелляционная инстанция уточнила: сделка была мнимой, регистрация в Росреестре в данном случае во внимание не принимается. («Стороны мнимой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной…»). Но сумму к выплате изменили до 5,36 млн рублей.

В марте 2016-го президиум петербургского городского суда рассматривал кассационную жалобу по другому делу: предыдущие две инстанции постановили выселить граждан Р. из занимаемой ими квартиры. В деле также фигурировал займ, предоставленный Юрием Зайвием, и заранее написанный договор купли-продажи… Выселяемые подали встречный иск, требуя признать договор недействительным, а сделку – ничтожной. Дело направлено на новое рассмотрение.

По сведениям инициативной группы, всего в судах рассматривается более 170 гражданских исков к Юрию Зайвию. Как повлияет на ход этих процессов параллельное уголовное дело – предсказать сложно. Но у потерпевших, по крайней мере, появились шансы: год назад вся эта мутная история выглядела совсем безнадежно.

 

Мнение NSP
Конечно, пострадавшие вели себя по-идиотски, иначе не скажешь. Но если мы живем не в джунглях, даже растяпы должны быть защищены законом. Тем более если их обирают не первый год, системно и безнаказанно.
И, конечно, хотелось бы прочесть определение суда в адрес этой странной третейской инстанции, которая называет себя «Санкт-Петербургский экономический арбитраж», находится в городе Петродворце и десятками штампует решения, призванные легализовать заведомо незаконные сделки.