Маршальский междусобойчик

Минобороны доказывает, что надел (восточнее пересечения пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги) приватизирован незаконно. Однако три инстанции арбитража вступились за нынешнего собственника – ООО «Центр делового сотрудничества «Северная столица», подконтрольного Сергею Слабко. Теперь фирма пытается получить разрешение на строительство жилого комплеса.

Название общества сокращенно пишут как «ЦДС-СС». Несмотря на созвучие, оно не имеет отношения к одному из крупнейших питерских застройщиков – ГК «ЦДС». У него тоже есть проекты в данном квартале, но это просто совпадение. Бывшую военную базу на Блюхера застраивают и другие крупные компании: «РосСтройИнвест», «КВС». Они приобретали участки на публичных торгах, на которые Минобороны выставило неиспользуемое имущество ОАО «775 артиллерийский ремонтный завод» (занимает десятки гектаров недалеко от ст.м. «Лесная»).

Однако с фирмой «ЦДС-СС» – другая история. Она вопреки воле Минобороны «отхватила» один из самых интересных заводских участков площадью 29 915 кв.м (учтен под литерой Р). Он расположен вдоль проспекта Маршала Блюхера ближе всего к метро. Мутная история началась еще в 2011-м, когда ФГУП «775 АРЗ» было преобразовано в ОАО, и стартовал процесс приватизации его имущества с целью продажи на торгах. Артиллерийским заводом тогда руководил Владислав Агафонов, в отношении которого нынче возбуждено уголовное дело. В 2012-м пять нежилых зданий на спорном участке были арестованы судебными приставами за весьма скромные долги (около 6 млн рублей) перед подрядчиками ОАО. В конце того же года приставы продали эти здания. Подробности тех операций NSP неизвестны. В результате цепочки сделок постройки отошли фирме «ЦДС-СС». Вскоре она подала заявку на выкуп участка – почти 3 га. Представители Росимущества не увидели подвоха и в 2014-м заключили с обществом договор купли-продажи. Тогда же манипуляциями с этими объектами заинтересовалось Минобороны. В ведомстве заподозрили «междусобойчик». Директор завода Владислав Агафонов лишился своего поста (с его деятельностью нынче связаны и другие скандальные эпизоды), а новое руководство стало оспаривать приватизацию. Но распутать клубок оказалось непросто. Минобороны искало разные зацепки: например, ссылалось на то, что в границы спорного участка попала подстанция, которая не подлежала отчуждению. Однако суд счел аргументы неубедительными. Не помог даже тот факт, что в отношении г-на Агафонова в этом году возбудили уголовное дело по статьям о мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. (Помимо истории с выкупом участка 3 га ему инкриминируют сдачу в аренду некоторых  пятен по заведомо низкой цене.)

Тем не менее суд отказался признать недействительной приватизацию надела фирмой «ЦДС-СС». Решение кассации вступило в силу. Теперь инвестор пытается согласовать здесь жилую застройку. Согласно ПЗЗ, надел попадает в зону Т3Ж2 – многоэтажных домов фоновой высотой до 75 метров. Фирма обратилась в КГА за градпланом, но пока не смогла его получить. Чиновники считают, что формирование этого пятна заслуживает особой проверки. Инвестор обратился в арбитраж, чтобы обжаловать бездействие комитета. Заседание состоится на этой неделе.

Связаться с представителями «ЦДС-СС» нам пока не удалось. Вероятно, получив разрешительные бумаги, фирма перепродаст надел – уже по рыночной цене. Интерес к территории этого завода у застройщиков велик.

Летом 2016-го фирма «РосСтройИнвест» приобрела на торгах РАД около 7,3 га в этом квартале, предложив за лот 470 млн рублей.

Еще раньше ГК «КВС» купила здесь же свыше 10 га за 512 млн рублей. Эти сделки прошли с согласия Минобороны.