Рынок оживет: Что будет с ипотекой и ценами на недвижимость после снижения ключевой ставки до 9,5%

На плановом заседании 10 июня 2022 года совет директоров Центробанка решил снизить ключевую ставку с 11 до 9,5%, то есть этот показатель вернулся к уровню февраля 2022 года.

В ЦБ РФ поясняют, что внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Но замедление инфляции происходит быстрее, а снижение экономической активности – в меньшем масштабе, чем банк ожидал в апреле.

"Спрос вырастет, цены поползут вверх"

Эксперты и участники рынка оценивают снижение ставки позитивно, хотя и с некоторыми оговорками.

– Ключевая ставка прыгает как ужаленная. И это логично – регулятор не тратит время на рассуждения, действует быстро и даже в какой-то степени предсказуемо. Как говорится, время – деньги. Снижения ставки до 10% мы ожидали, оказалось даже 9,5%. Более того, в течение года она, вероятно, опустится еще на несколько процентов – до 7–8%, как в ноябре 2021-го, – рассказал президент РГУД, президент Becar Asset Management Александр Шарапов. – Такой стремительный и аномальный прыжок мы наблюдаем впервые. Рынок штормит, инфляция падает почти так же стремительно, как и росла еще в марте. 

По его прогнозам, ставки по ипотеке продолжат падать и могут вернуться к уровню конца прошлого года. Это должно подстегнуть спрос на покупку квартир и апартаментов. 

– Рынок снова оживится, застройщики начнут выходить из депрессии, цены поползут вверх. Номером один однозначно станет digital и все, что с ним связано, – умные дома, цифровые отели. Ускорится строительство проектов новых форматов, которые будут еще больше востребованы и смогут приносить хорошие деньги, – отмечает Александр Шарапов. – Инвесторы сделают ставку на работающие активы, которые умеют быстро адаптироваться под кризисную реальность и сохранять устойчивость под давлением внешних факторов. А государство эту инвестиционную «машину» поддержит.

Банки готовятся снижать ставки по "льготной ипотеке"

Директор по развитию СК "Л1" Надежда Калашникова отмечает, что в последние годы главным драйвером продаж была именно льготная ипотека, поэтому очередное снижение ключевой ставки может активизировать продажи на первичном рынке. 

– Снизятся не только рыночные ипотечные ставки, но и подешевеют кредиты в рамках государственных программ субсидирования ипотечных ставок. Уже сегодня появились новости, что банки готовятся снижать ставки по стандартной «льготной ипотеке» – теперь они начинаются с 8,4%. Ставка по рыночной ипотеке также снижается до 10,9%, – рассказала NSP Надежда Калашникова. 

По ее словам, любое, даже незначительное снижение ставок имеет большое значение. Это снижает ипотечную нагрузку на покупателя, его ежемесячные платежи. 

– Дальнейшего снижения ключевой ставки можно не ждать – по этим ставкам уже можно заключать сделки. Все потенциальные покупатели, которые формировали отложенный спрос, могут заключать реальные сделки, – отмечает Надежда Калашникова.

Директор по экономике и финансам корпорации "Мегалит" Алексей Плюта ожидает, что снижение ставок по ипотечным программам поддержит спрос на "вторичку", средства от продажи которой часто используют для покупки жилья в новостройках.