ReForum: Update2023

Программа 

• Итоги 2022 года: инвестиции в недвижимость, офисы, склады, апартаменты и гостиницы, торговая недвижимость. 
• Крупнейшие сделки и знаковые тренды. 
• Прогнозы развития рынка, надежды и ожидания его участников. 
• Блиц-опрос экспертов и приглашенных участников рынка.  

Екатерина Аридова, в феврале назначена на должность генерального директора Nikoliers в Санкт-Петербурге: 

"Чувствительнее всего на события последних лет реагировал сегмент торговой недвижимости: только начав возвращаться к жизни в постпандемийный период, ритейл столкнулся с новыми геополитическими вызовами. Однако даже уход крупных международных брендов не привел к колоссальным изменениям рынка и критичному росту вакансии. Состав арендаторов торговых центров постепенно меняется, на смену иностранным компаниям приходят российские, которые получили больше пространства для развития и роста. Об этом говорит активность ритейлеров в части запуска новых магазинов: в течение 2022 года в торговых центрах Петербурга начали работу около 150 торговых точек, часть из них заняли 13 новых для местного рынка брендов.

Не реализовались радикально пессимистичные сценарии и в других сегментах коммерческой недвижимости: рынок в силу своего объема и опыта прохождения предыдущих кризисов более вдумчиво реагирует на стресс. А наиболее уверенно к началу 2023 года себя чувствует складской сегмент: в последние годы федеральные ритейлеры, маркетплейсы и логистические компании активно строили для себя склады и распределительные центры, что привело к рекордным показателям по вводу складских площадей в 2022 году. 

По-прежнему любят склады в нашем регионе инвесторы: в этот сегмент стали еще активнее «заходить» различные ЗПИФЫ, включая банковские и девелоперские структуры. 

За год состоялось несколько знаковых сделок продажи качественных офисных, торговых и производственных активов, в том числе при участии иностранных игроков. В результате объем инвестиций в существующие активы Санкт-Петербурга за прошлый год вырос на 31%, достигнув 108 млрд рублей. Покупателями выступали как профессиональные инвесторы, так и непрофильные игроки, приобретающие активы в инвестиционных целях и для собственных нужд. Инвесторы также в последнее время охотно вкладываются в редевелопмент зданий: под офисы, гостиницы и апарт-отели, поскольку таким образом могут сэкономить на строительно-монтажных работах.   

Эти результаты позволяют нам смотреть в будущее со спокойной уверенностью: в наступившем году в регионе к вводу ожидается сопоставимый с прошлым годом объем коммерческой недвижимости, уровень вакансии во всех сегментах будет стремиться к стабилизации, а на рынок продолжат заходить новые компании. И возрожденный в этом году ReForum как раз продемонстрирует ключевым игрокам, что, несмотря на потрясения прошлых лет, рынок коммерческой недвижимости Петербурга развивается, а мы – крупные консалтинговые компании – обновились, но остались надежными партнерами и консультантами по бизнесу". 

Константин Лосюков, генеральный директор консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге: 

"По объективным причинам наибольшие потрясения наблюдались на рынке торговой недвижимости, который остро среагировал на пандемийные ограничения, а еще острее – на уход международных брендов. Офисный и складской сегменты оказались более устойчивы: по итогам года в складской недвижимости вакансия продолжает оставаться низкой (на уровне 1,5%), а в офисной – объем сделок превысил значения прошлого периода на 38%. В 2023 году новые точки роста возможны в сегменте производственно-складской недвижимости. 

Российские инвесторы сейчас очень активны, и неспроста – текущая геополитическая ситуация дает возможность приобретать высокомаржинальные активы, которые ранее не планировались к продаже. Большая часть запросов связана с качественными объектами, которыми владеют иностранные компании. Также высока активность тех, кто приобретает имущество обанкротившихся компаний на торгах. 

Коммерческому рынку Санкт-Петербурга были присущи определенные особенности: например, значительная доля IT-компаний среди арендаторов офисной недвижимости, поэтому к их быстрому уходу сегмент оказался не готов. Теперь перед собственниками бизнес-центров и консультантами стоит непростая задача – заместить прежних арендаторов. 

Опыт показывает, что Москва всегда быстрее выходила из кризисов по причине большего запаса финансовой прочности. Регионы, включая Санкт-Петербург, всегда сильнее ощущают кризис и дольше из него выходят. Текущая ситуация – не исключение. 

В рамках ReForum три ведущих консультанта выступят с объединенной итоговой аналитикой по коммерческим рынкам недвижимости, дадут прогнозы и поразмышляют о будущем в формате живого диалога и обмена мнениями. Вместе с консультантами на одной площадке соберутся эксперты рынка и дополнят деловую программу практическими кейсами, поделятся собственным видением ситуации". 

Борис Мошенский, генеральный директор Maris: 

"Петербургский рынок недвижимости давно перестал показывать какую-либо лихорадочную динамику. Такие слова, как «сюрприз» или «непредсказуемость», не характерны для описания ситуации на рынке. Скорее эти термины прочно входят в оборот при описании общей ситуации в России в разных секторах экономики. Благодаря устойчивому развитию за 30 лет рынок стал инертным и все чаще демонстрирует лишь плавные колебания главных индикаторов: цены продаж, стоимость аренды, вакансия, прирост, объем и т. д. Недвижимость быстро адаптируется к новым вызовам и может демпфировать экономические потрясения. По крайней мере, пока это так.

Наибольшие трудности пришлось пережить рынку торговых центров, которые больше всего подверглись «гонениям» и «притеснениям» в ковид, а затем получили неприятный «сюрприз» в 2022 году. Но и здесь ситуация не выглядит драматичной.

Что касается инвестиционной составляющей, она почти никак не изменилась. Понятно, что с рынка окончательно уходят иностранцы, их, кстати, и было-то не так много. Мы на долгие годы будем ограничены внутренними российскими инвесторами. Они есть, и они активны. Сделки проходят с разными форматами недвижимости и в разных ценовых диапазонах. Возможно, в перспективе подтянутся инвесторы из «дружественных» стран. Посмотрим...

Самым неприятным фактором на сегодня является то, что события прошлого года не добавляют оптимизма и не сподвигают девелоперов на новые проекты. Девелопмент – процесс небыстрый, поэтому отсутствие возможности среднесрочного прогнозирования тормозит планы. Впрочем, это скорее относится к рынку коммерческой недвижимости, а не к жилому сектору и апартаментам. Эти сегменты более массовые. Они в большей степени зависят от решений монетарных властей по ипотеке, и здесь, как мне кажется, сильного замедления объемов строительства не будет. 

Задача ReForum 2023 – довести до профессиональных участников рынка выверенную аналитику. С самого начала форум крупнейших консультантов зарекомендовал себя среди клиентов и партнеров как единый источник информации, которым многие пользовались и на который ориентировались. Мы пропустили 2021 и 2022 годы, но запрос у участников рынка остался. Ну и возможность встретиться и обменяться мыслями с коллегами особенно ценна.

Сформулировать прогноз в одной фразе? Вот так: «Будем жить!» 

Реклама / Рекламодатель – ООО "Марис Пропертиз" / 16+