Арендаторы ушли на склад

В Петербурге за I квартал сдали в аренду втрое больше складской недвижимости, чем в прошлом году.

С января по март в Петербурге введены в эксплуатацию шесть качественных складов суммарной площадью 63 000 кв.м, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. Это не просто значительно больше, чем в I квартале 2018-го. Таких результатов не было предыдущие несколько лет. 

Около 60% от общего объёма площадей – это новый корпус в комплексе «Осиновая роща» корпорации «Стерх». Объект площадью 38 000 кв.м целиком арендовала сеть алкомаркетов «Красное & Белое».

Продолжает расти спекулятивный ввод: 85% новых площадей предназначены для  арендаторов. Единственный объект, построенный для собственных нужд, – склад компании «Нэнси» площадью 3400 кв.м на территории «Мебельного технопарка».
Объём сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала превзошёл показатель I квартала 2018-го в 2,7 раза и составил около 50 000 кв.м. Арендаторы из розничной торговли сохранили лидерство, заняв около 34 000 кв.м, говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg. В числе крупнейших сделок – аренда 3000 кв.м компанией «ВотОнЯ» в комплексе «Raum Парнас».

Коммерческие условия аренды качественных складов с конца 2018 года в целом существенно не менялись. Ставки сохранились на уровне 450–550 рублей/кв.м в месяц для объектов класса А и 400–500 рублей/кв.м в месяц для класса B, включая НДС и операционные расходы, подсчитали специалисты Knight Frank. 

По данным компании Maris (в ассоциации с CBRE), за I квартал 2019-го средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости снизился на 1 процентный пункт. По итогам квартала свободно около 60 000 кв.м – 2% от общего объёма рынка. Отмечено снижение среднего уровня вакансий в складских комплексах класса А на 1,2 п.п. за счёт реализации крупных блоков. По данным на конец марта, в терминалах категории А в среднем свободно 1,5% площадей. В классе В средний уровень вакансии не изменился и составил 3,2%.

По информации Knight Frank St. Petersburg, до конца 2019 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 124 000 кв.м складских площадей. Заявлены несколько серьёзных проектов. Например, компания «Проект 111» построит складской комплекс на собственном участке площадью 4,1 га в промзоне Горелово на Волхонском шоссе. Здесь предусмотрен сухой склад класса А+ на 25 000 палето-мест площадью 38 000 кв.м. Комплекс должен обрабатывать до 20 000 заказов в сутки. Рядом возведут трёхэтажный офис размером 5600 кв.м. Сдать объект инвестор планирует в III квартале 2020 года.