Оптимизма хватит на всех

На этой неделе в разных городах страны начнется серия Рождественских саммитов, которые РГУД традиционно проводит в конце делового сезона. Мы спросили представителей Гильдии, какой будет повестка саммита в их городе, какие проблемы и достижения уходящего года обсудит деловое сообщество. А также о том, какие яркие доклады и праздничные «фишки» ожидают участников деловой программы.

Вера Сецкая, президент GVA Sawyer, вице-президент РГУД:

— Москва и Московская область, несмотря на все негативные экономические процессы, по-прежнему являются территориями инвестиций. Событий и новостей всегда много. Развивается Новая Москва, к комплексному освоению предлагаются такие территории, как ЗИЛ. Открытую политику ведут власти обоих регионов. Рождественский саммит — площадка, на которой рынок всегда «сверял часы»: подводил итоги года, строил планы на будущее. В этом году специальная секция посвящена инициативам столичных властей по поддержанию отрасли. Ну и, конечно, поговорим о механизмах финансирования проектов.

Максим Репин, директор компании «ОМЭКС», полномочный представитель РГУД в Омске:

— Наш саммит пройдет 22 января. Впервые будем обсуждать индустриальные площадки. Надо провести мониторинг их текущего состояния. Эта работа послужит основой для анализа наиболее эффективного использования: где пора менять функциональное назначение на жилое или общественно-деловое, а где оставлять промышленность, обеспечив ее общественным транспортом или необходимыми мощностями. Когда «подсветим» реальные факторы, которые влияют на развитие бизнеса, собственники смогут эффективнее ими пользоваться.

В 2016 году Омску исполняется 300 лет. Саммит — первое общественное мероприятие, на котором мы начинаем показывать город как бренд. В течение 2015-го были присвоены «звездные» категории 26 гостиницам, чтобы гости города понимали статус, уровень отеля. Надеемся, что в саммите примут участие руководители Корпорации развития Омской области, администрации города, крупных компаний.

Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», президент РГУД:

— В Петербурге 2015 год ознаменовался масштабной коррекцией градостроительной политики. Внесены поправки в Генплан, анонсирована подготовка нового, корректируются Правила землепользования и застройки, на федеральном уровне меняются требования к застройщикам жилья. Эти процессы крайне важны не только для девелоперов, но и для развития города. Поэтому основной темой саммита в Петербурге будет поиск баланса между бизнесом и властью.

Мы рассчитываем, что спикерами деловой программы станут вице-губернатор Игорь Албин, главный архитектор Владимир Григорьев, глава Комитета по строительству Михаил Демиденко и Комитета по инвестициям Ирина Бабюк. Важно «из первых рук» узнать о градостроительных и инвестиционных планах Смольного.

Айрат Гиззатуллин, генеральный директор ОАО «ТАУ», полномочный представитель РГУД в Республике Татарстан:

— На саммите ключевой темой станет создание комфортной городской среды. В Казани многое делается для того, чтобы город стал и современным, и привлекательным для туристов, сохранил историческое наследие. Это часть республиканской политики. И мы надеемся услышать на саммите помощника президента Татарстана и представителей городской администрации.

Отдельная дискуссия посвящается рынку жилья. За 2015 год не только сильно изменилось его законодательное регулирование, но и появились тревожные сигналы. Два крупных застройщика Казани: компании «Фон» и «Свей» — находятся в предбанкротном состоянии. Хочется понять, чего ждать в будущем.

Отдельная сессия отведена рынку аренды. Весь год идут баталии между арендаторами и арендодателями торговых площадей за изменение арендной ставки, сроков договоров, порядка начисления платежей. Будем искать компромисс.

В 2015 году было немало и позитивных событий: введенные в эксплуатацию объекты, новые сделки, арендаторы, которые до этого не были представлены в Казани. На федеральном уровне наконец-то введен национальный стандарт по индустриальным паркам, технополис «Химград» первым прошел сертификацию. Времена сложные, но оптимизма нам хватит.

Екатерина Гресс, генеральный директор компании IDEM, полномочный представитель РГУД в Нижнем Новгороде:

— Саммит у нас пройдет впервые после перерыва, мы хотим сделать его событием для города. Рассчитываем, что соберутся первые лица девелоперских компаний, операторы гостиничной недвижимости, рестораторы и ритейлоры. Надеемся, что будут представители власти.

Первый блок посвящен тому, что ожидает город перед ЧМ по футболу и после него. Сейчас у нас идет модернизация аэропорта, предстоит реконструкция железнодорожного вокзала, строится еще одна станция метро.

Площадкой саммита станет четырехзвездочный Courtyard Marriott, который откроется в декабре. Появление отеля такого класса в центре города в реконструированном старинном особняке купца Сироткина — само по себе событие. Поговорим об апартаментах, хостелах, о перспективах четырех- и пятизвездочных гостиниц.

Обсудим и такой интересный сегмент, как дома для пребывания пожилых людей. В Нижнем запущены такие проекты, и загрузка у них хорошая. У инвесторов появляется интерес к формату. На саммите будут представлены новые проекты офисной и торговой недвижимости. Будем много говорить о том, как развивать ТЦ в условиях нестабильной экономической ситуации и кардинального падения спроса, как проводить реконцепцию устаревших ТЦ.

Александр Шарапов, президент Группы Becar:

— В 2015 году в московском саммите примут участие 120–150 человек. Это собственники, инвесторы, застройщики, банкиры, брокеры, консультанты, юристы, эксперты рынка. Гостями будут представители правительств Москвы и Московской области, АИЖК, Москомстройинвеста. Участие уже подтвердили компании GVA Sawyer, Debevoise&Plimpton, ГК «КОРТРОС», KASKAD Family и многие другие.

Первая часть программы посвящена итогам года, вторая — прогнозам на 2016-й, обсудим варианты развития событий. Эксперты не только поделятся своим видением, но и дадут конкретные рекомендации по оптимизации бизнеса, работе с перспективными направлениями и форматами и пр.

Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин Холдинга», полномочный представитель РГУД в Екатеринбурге:

— На саммите мы выложим большой объем аналитики и возьмем на себя смелость сделать прогноз на следующий год и даже на пять лет вперед. Понять, что происходит, сейчас особенно важно. Таких серьезных аналитических выступлений мы раньше не делали. С докладами выступят Вера Сецкая как международный эксперт рынка, один из топ-менеджеров Сбербанка. Приедет генеральный директор RICS по России и СНГ Ирина Аксенова.

Главная часть саммита — панельная дискуссия о проблемах отрасли с участием руководителей региональных профобъединений: Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей, Гильдии строителей Урала, РГУД, Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области и Уральской палаты недвижимости. Основные проблемы — реформа системы долевого участия, которая нам кажется опасной, ситуация в страховании строительства жилья и ДДУ, вопросы финансирования, которое оказалось в самом глубоком кризисе в связи с политикой ЦБ. Мы также заинтересованы в том, чтобы при передаче градостроительных полномочий с муниципального на областной уровень не возникало сбоев. И хотели бы в резолюции поставить вопрос перед федеральной властью о поддержке ипотеки не только на первичном, но и на вторичном рынке. Потому что отсутствие ипотеки на «вторичке» сводит на нет усилия по кредитованию покупок строящегося жилья.

Никита Петухов, генеральный директор Real Estate Create, полномочный представитель РГУД в Самаре:

— Саммит будет посвящен исторической части города. В Самаре создано Управление государственной охраны объектов культурного наследия. Ожидаем, что его руководитель расскажет, как будут строиться отношения с бизнесом при работе в историческом центре.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки наметил крупную застройку исторической части города. Она охватит шесть кварталов с огромным количеством памятников федерального и регионального значения. Это будущий туристический маршрут, одна из фан-зон ЧМ-2018. Соответственно, будет презентация проекта и аукцион, на котором фонд попытается реализовать один из лотов.

В практической части поговорим о жилой застройке: как оптимизировать площадь квартир в кризис, как продвигать проекты.

Наталья Девяткова, директор ГК «Денова», полномочный представитель РГУД в Тюмени и ХМАО:

— В уходящем году бизнес принял серьезный экономический вызов и пытался адаптироваться к новой реальности. В рамках саммита мы проведем итоговую конференцию, сделаем обзор строящихся объектов, решим, какие стратегии будут успешными в ближайшее время. Надо обсудить изменения в законодательстве о жилищном строительстве, подумать, как достичь баланса между требованиями регулятора и рыночными реалиями. Генеральным партнером саммита в этом году стало ПАО «Сбербанк». Его гостями будут президент РГУД Михаил Возиянов и заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный.

Проведем конкурс на лучшее новогоднее оформление жилых домов, бизнес-центров и торговых центров «Зимняя сказка». И я надеюсь, что саммит станет красивым светским мероприятием.

Павел Гончаров, вице-президент РГУД, генеральный директор Proestate Events:

— Рынок Краснодара и Краснодарского края очень динамичный. В 2014 году здесь введено порядка 4,75 млн кв.м жилья, на 20% больше, чем в 2013‑м, работают более 120 девелоперских компаний. Но такая активная динамика в период экономического кризиса и сокращения спроса может стать определенной проблемой. Перед регионом стоят проблемы несбалансированного роста городов, прежде всего Краснодара и Сочи, создания социнфраструктуры в строящихся районах. Ну и, конечно, времена непростые для собственников коммерческой недвижимости, управлять которой стало труднее на фоне снижения арендных платежей и числа клиентов. Как будет развиваться рынок в связи с кризисными явлениями, какие компании уйдут с рынка, как сохранить объемы ввода жилья и как управлять торговыми и бизнес-центрами, оптимизировать расходы и сохранять продажи — эти вопросы, безусловно, обсудят участники Рождественского саммита в Краснодаре. В качестве спикеров мы приглашаем представителей краевой и городской власти и ведущих девелоперов.

Андропова Наталья