Новостройки догоняют «вторичку»

В октябре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти составил 92 585 рублей.

За месяц строящееся жилье подешевело на всех территориях, за исключением спальных районов города (табл. 1).
А за год цены повысились везде, кроме пригородов (там новостройки дешевеют вот уже восемь месяцев подряд). На вторичном рынке квартиры, напротив, подешевели. Разница в стоимости между типовым готовым и строящимся жильем уменьшилась до 4%. Квартиры на вторичном рынке пока еще дороже. Однако если сравнивать типовую «вторичку» с сопоставимыми по местоположению и уровню новостройками в спальных городских районах, то в октябре произошло знаменательное событие: строящееся жилье впервые оказалось дороже, пусть и всего на 0,4%. Год назад «вторичка» выигрывала на 3,8%.
В ценовом рейтинге с большим отрывом лидируют Центральный и Петроградский районы, на «спальных» территориях — Московский, Красногвардейский и Кировский (более 100 000 рублей за «квадрат», табл. 2 и 5). Наиболее приемлемые цены в зоне охвата метро — в Приморском и Невском районах, а для домов с близкими сроками сдачи — в Красносельском. Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Красносельском и Приморском районах, а дешевле — в Выборгском (дальнее Парголово). В пригородной зоне ценится Курортный район — более 100 000 рублей за «квадрат».
После пяти месяцев оскудения на 8,2% увеличился ассортимент предложения. Рост зафиксирован на всех территориях. Однако все равно год назад список новостроек был богаче на 7,5% (табл. 7).

 

Средние цены по срокам сдачи (на Октябрь 2016го), руб./кв.м  

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Средние цены по районам СПб и ЛО (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м 

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

 

Структура предложения по типам квартир, %  

Структура предложения по типам домов, % 

Структура предложения по территориям, %  

Структура предложения в центральных  районах, %

Структура предложения  в Спальных районах, %

Структура предложения в «Дальнем городе», %

Структура предложения  в Пригородах, %

Структура предложения в области, %

 

Схема деления территорий
Центр – застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский – прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.);  север Фрунзенского (от Обводного канала до Расстанной улицы); Приморский – у станции метро «Черная речка». 
Спальные районы – вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (Ржевка и бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский – к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Невский (Русановка и Усть-Славянка), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды – административно подчиненные Петербургу районы.

 

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»

 

 

Житков Дмитрий