Цены застыли

В ноябре квадратный метр типового жилья в Петербурге стоил 96 635 рублей.
В уходящем году ежемесячные ценовые колебания ни разу не превысили полпроцента. За последний месяц цены прибавили 0,1%, за год — 0,6% (табл. 1)

При пересчете в доллары и евро цены за месяц, напротив, упали, соответственно на 3 и 0,9%: сказалось ослабление рубля. За год в долларах и евро стоимость «квадрата» увеличилась примерно на 1,5%.
Отставание от максимального уровня предкризисного сентября 2008-го в рублях составляет 4,2%, а в долларах и евро — 62,5 и 50,1%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в ноябре уменьшился на 5,4%, а за год — на 48,4%.
Как в ноябре, так и за год подешевели однокомнатные квартиры. Но по сравнению с предкризисными ценами 2008-го «единички» потеряли меньше других квартир: 3% против 5–6% (табл. 2).
В ценовом рейтинге городских районов стабильно лидирует Центральный. Столь же устойчива вся первая четверка, в которую входят также Московский район, Васильевский остров и Петроградка. В этих районах средняя цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. Близки к этой цифре Приморский и Адмиралтейский районы. Отстают Красносельский и Красногвардейский (табл. 3).
В ноябре подорожали квартиры в «возрастных» домах — старом фонде и в сталинских. Старый фонд с капремонтом впервые после 2008-го превысил отметку 100 000 рублей за «квадрат», присоединившись к сталинским и современным кирпичным и монолитным домам (лидируют сталинские). Внизу ценового рейтинга — панельные пятиэтажки и «корабли». По сравнению с предкризисными ценами 2008-го в плюсе только современные кирпичные и монолитные дома (табл. 4).

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м, Табл.5

Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м, Табл.6

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м, Табл.7

 

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %, Рис.1

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %, Рис.2

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %, Рис.3

 

Житков Дмитрий