Блокада Конюшенной

ГК «ПАН» занимается реновацией квартала между Конюшенной площадью, набережной канала Грибоедова и Большой Конюшенной улицей. Большинство построек используется под деловую и торговую функции. Но не во всех зданиях 100% площадей принадлежат группе «ПАН». Литера Г — это фасадная двухэтажная часть, выходящая на площадь. Дом построен в 1860‑х в стиле необарокко. Памятник регионального значения. Первоначально он использовался как музей императорского экипажа. После революции здесь был филиал Эрмитажа, затем — Управление таксопарка, сегодня — офисы, кафе и рестораны.

УК «ПАН-Траст» принадлежат помещения 12 Н, 13 Н и 14 Н (общей площадью 2569 кв.м) на втором и третьем этажах здания. С 2010‑го ими распоряжается ООО «Конюшенная площадь», связанное с ГК. На верхние этажи ведут два огороженных лестничных пролета. Собственник встроек на первом этаже — ООО «Сигма». Не вполне понятно, как это произошло, но обе лестничные секции были учтены как отдельные нежилые встройки (10 Н и 11 Н) и оформлены на «Сигму».

Отношения между соседями не заладились. В 2010‑м владелец первого этажа перекрыл доступ к лестницам: повесил замок на двери, поставил объекты на сигнализацию. Соседу он предложил пользоваться уличной пожарной лестницей, ведущей со двора. Тогда структуры ПАН обратились в арбитраж, требуя признать лестницы местами общего пользования и обязать ответчика обеспечить свободный проход. Была назначена экспертиза, которая подтвердила ошибку в регистрационных документах. В 2012‑м истец одержал победу в решающей кассационной инстанции. Доступ к парадным лестницам был открыт. Фирма решила добиваться компенсации.

Во‑первых, она потребовала взыскать свыше 7,5 млн рублей реального ущерба. Дело в том, что еще до конфликта компания заключила арендный договор с предпринимателем, который планировал открыть на верхних этажах мебельный салон. Фирма приняла от него задаток более 3 млн рублей, но, поскольку помещения так и не были переданы, съемщик потребовал вернуть деньги в двойном размере, и суд с ним согласился.

Во‑вторых, в «Конюшенной площади» подсчитали, что компания могла бы заработать более 57 млн рублей, если бы два года сдавала эти помещения. Рыночное обоснование сделали эксперты из Colliers International. Упущенная выгода тоже подлежала компенсации. На днях арбитраж удовлетворил иск в полном объеме. Фирма «Сигма» пыталась оправдаться: пока суд не признал лестницы общим имуществом, она имела право их перекрыть, а значит, никакой упущенной выгоды не возникло. Арбитраж, однако, поддержал позицию истца.

Ставить точку в споре пока рано, но опрошенные юристы считают, что требования ПАН абсолютно логичны. Похожие конфликты уже рассматривал высший арбитраж и выносил аналогичные решения.