21 января 2020 время: 00:59
курс $61.47 €68.21
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Темпы перехода строительной отрасли на новую схему финансирования превзошли наши ожидания. Застройщики поняли, что обратного пути нет...»
Ольга Полякова
заместитель председателя ЦБ РФ
16 февраля 2016

ЖК «Дом у метро Девяткино»
шоссе в Лаврики 34, лит. Б
Застройщик: МИСК

Банк пришел на готовенькое

В счет долга Сбербанк может получить контроль над компанией «МИСК», которая предлагает жилье в сданном 180-квартирном ЖК в Мурино. Есть вопросы и по судьбе соседнего незавершенного дома на 38 квартир (шоссе в Лаврики, 42).

Фирма «МИСК» (Муринская инвестиционно-строительная компания) подконтрольна бизнесмену Валерию Ершову. В ее послужном списке — несколько построенных домов во Всеволожском районе. Еще в «нулевых» она начала осваивать арендованные у муниципалов 1,3 га в Мурино. Первый корпус давно готов. В 2010-м фирме разрешили строить вторую очередь ЖК — несколько 14-этажных домов на 181 квартиру (шоссе в Лаврики, 34, лит. Б). Сроки работ неоднократно сдвигали. В 2012-м фирма привлекла для продолжения стройки крупный заем в «Сбере». Ему в залог передали право аренды участка (залоговой стоимостью 126 млн рублей), 100% долей в уставном капитале ООО «МИСК», а также право требования площадей в будущем доме. По сведениям «НП», конкретные номера не были согласованы, и дольщики не знали о возможных обременениях. Год назад дома сдали, в продаже еще оставались свободные помещения. При этом Сбербанк обвинил фирму в неисполнении обязательств. В конце 2015-го кредитор обратился в арбитраж с иском на 60 млн рублей. Он также потребовал обратить взыскание на заложенное имущество. Следующее заседание —

1 марта. На время рассмотрения спора банк попросил наложить арест на активы должника, однако суд пока не нашел для этого оснований.

Большинство квартир в ЖК уже оформлено в собственность граждан. Задержки с регистрацией были, но не связанные с претензиями «Сбера». Оставшееся жилье застройщик сейчас предлагает по переуступке, то есть, скорее всего, оно уже переоформлено на подконтрольные лица (например, «двушка» площадью 66 кв.м продается примерно за 4 млн рублей). Впрочем, у «Сбера» в залоге остается контрольный пакет в ООО и право аренды участка, застроенного лишь частично. То есть теоретически кредитор может требовать раздела и продажи свободной части. Юристы компании «МИСК» призывают не раздувать конфликт: мол, спор вскоре будет улажен.

Но если это не так, конфликт может иметь и другие последствия. Структуры г-на Ершова возводят в Мурино еще один дом по адресу: шоссе в Лаврики, 42. Участок 2760 кв.м принадлежит Валерию Ершову на праве собственности. Правда, для освоения этого пятна он создал другую структуру — ИСК «Викинг». Она выступает арендатором и возводит трехэтажный дом на 38 квартир. Его каркас почти готов, но первоначальные сроки сдачи сорваны. Покупателям обещают ввести дом в эксплуатацию осенью. Однако никто не даст гарантий, что возможные проблемы МИСК не аукнутся в проекте родственной структуры. Минимальное по цене предложение по этому адресу — квартира 34 кв.м за 2,1 млн рублей.

Кстати, опрошенные нами жители сданного 180-квартирного дома не знают о конфликте с банком и о возможных последствиях предпочитают не думать. Граждан больше волнуют проблемы с обслуживанием новостройки. «Мы недовольны ни качеством работы, ни тарифами управляющей компании — «Водотепломир». Например, за квартиру площадью 65 кв.м приходится ежемесячно платить около 9000 рублей», — говорит один из членов инициативной группы Борис Б. — Сейчас пытаемся сменить навязанную нам УК».

  • Роман Денисов