21 января 2020 время: 00:07
курс $61.47 €68.21
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Темпы перехода строительной отрасли на новую схему финансирования превзошли наши ожидания. Застройщики поняли, что обратного пути нет...»
Ольга Полякова
заместитель председателя ЦБ РФ
15 февраля 2016

дом бизнес-класса «Шерлок»
Костромской пр., 44
Застройщик: ПСМ-Классик

Кот в мешке для москвичей

Торговый дом «Сигма» пытается взыскать свыше 100 млн рублей с фирмы «ПСМ-Классик», которую продали столичной Glorax Development вместе с тремя проблемными объектами.

Москвичи сумели отбиться от претензий в первой инстанции, но это еще не точка. Истец собирает дополнительные доказательства. Нынешнее дело нужно рассматривать в свете корпоративного конфликта, который тлеет в ТД «Сигма». После смерти в 2014 году основателя компании Игоря Бабича наследники борются за контроль над остатками бизнеса.

Дочернюю фирму «ПСМ-Классик» создавали в «нулевых» — под конкретные проекты. В 2011-м она приобрела на торгах Фонда имущества незавершенные дома обанкротившейся фирмы «Чесма-инвест». В лот входили надел на Гражданском проспекте (1,3 га) вместе с недостроенным домом, участок примерно 5000 «квадратов» на Будапештской улице (севернее дома 6) и 2690 кв.м на Костромском проспекте (уч. 1).

Прежний инвестор обанкротился, когда на Гражданке возвели всего пару этажей. При этом «Чесма-инвест» успела привлечь деньги 200 дольщиков. Еще порядка 40 квартир она реализовала в Купчино, где работы встали на подготовительном этапе. На Костромском стройка не начиналась, но и открыть продажи не успели. Город давно расторг договоры с банкротом и занялся поиском инвестора. Фирма «ПСМ-Классик» предложила за лот 102 млн рублей. За последующие годы она успела лишь приступить к стройке на Костромском, но и здесь далеко не продвинулась. Структуры «Сигмы» и до 2014-го испытывали финансовые трудности, а после смерти г-на Бабича группу совсем залихорадило.

В прошлом году объектами «ПСМ-Классик» заинтересовался столичный Glorax Development, который начал масштабную экспансию на питерский рынок. Москвичи приобрели контрольную долю в «ПСМ-Классик» у одной из дочерей г-на Бабича Катарины Дерендяевой (она стала директором ТД «Сигма» после отца). Подробности сделки не разглашались. Летом Смольный согласовал условия переуступки проектов и продлил сроки работ по инвестдоговорам. Москвичи объявили: чтобы завершить недострой, потребуется 3 млрд рублей, обманутых дольщиков насчитывается 285 человек. Чтобы выйти на минимальный уровень рентабельности, компания хочет увеличить объемы строительства на 5%. Как и прежний инвестор, Glorax Development начала с освоения участка на Костромском пр. Обновленный проект (дома бизнес-класса на 96 квартир) получил название «Шерлок». В конце года здесь открыли продажи.

Тем временем в ТД «Сигма» в очередной раз сменилось руководство («НП» подробно писала о корпоративном конфликте в № 35/2015). Катарину Дерендяеву отстранили от управления другие наследники. Новый директор Алексей Койтов затеял масштабную ревизию. Он выяснил, что якобы в 2011–2013 годах «Сигма» перечислила «ПСМ-Классик» около 130 млн рублей, причем не нашел обоснования этих переводов. В сделке по продаже «ПСМ-Классик» эти деньги якобы тоже не были учтены. ТД подал несколько исков в арбитраж о взыскании неосновательного обогащения. Суд пришел к выводу, что по некоторым траншам уже истек срок давности, а по другим нет достаточных доказательств того, что деньги действительно дошли до бывшей «дочки».

«Это еще не конец. Мы уже собрали дополнительные доказательства, грядет новая череда арбитражных дел», — говорит г-н Койтов. Ситуация осложняется тем, что на днях сама «Сигма» оказалась под наблюдением арбитража. Впрочем, директор считает, что до банкротства дело не дойдет: мол, у компании остается немало активов. В числе прочего — незавершенный ЖК «Шлиссельбургский дворик» в Кировском районе ЛО (три дома на 761 квартиру).

  • Роман Денисов