03 июня 2020 время: 08:42
курс $68.98 €76.78
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


23 ноября 2015

комплекс отелей «Гелиос» и «Аквамарин»
Приморском шоссе, 593, в Зеленогорске
Застройщик: Гелиос

Банкрот в spa-отеле

В Зеленогорске идет нешуточная борьба за контроль над двумя крупными гостиницами — «Гелиос» и «Аквамарин». Собственник последней уже находится в стадии банкротства. Имущество будет пущено с молотка.

Отели расположены по соседству на Приморском шоссе, 593 и принадлежат аффилированным структурам. Конфликт начался с корпоративного спора между владельцами 40% долей и группой «Промсвязькапитал» братьев Ананьевых, которой принадлежит (через оффшор) 60% бизнеса.

В советское время по этому адресу функционировал пансионат «Ленинградец». После перестройки комплекс зданий был приватизирован и в 1999-м оказался в собственности ООО «Гелиос». Эту фирму учредила Тамара Брусокене, а ее партнером стала Анна Трапезникова.

Затем подруги привлекли для развития бизнеса крупного инвестора — кипрскую фирму Ayira trade & Invest Limited, связанную с московской группой «Промсвязькапитал» (у нее есть и другие гостиничные активы по всей стране). Оффшору отошла 60%-я доля общества «Гелиос». Тамара Брусокене и Анна Трапезникова сохранили за собой по 20%. Совет директоров был сформирован из пяти человек, при этом в учредительных документах говорилось, что все важные решения принимаются двумя третями голосов.

Рядом со старыми корпусами, приспособленными под отель «Гелиос» на 195 номеров, построили четырехзвездный spa-отель «Аквамарин» общей площадью порядка 11 000 кв.м (112 номеров). Этот объект был оформлен в собственность ООО «Зеленый дом» (где Тамара Брусокене и Анна Трапезникова также получили доли) и передан в залог Промсвязьбанку, входящему в империю братьев Ананьевых.

Долгие годы партнеры успешно ладили. Однако в 2013-м их взгляды на бизнес разошлись. Владелец основной доли предложил передать отели оператору CRONWELL HOTELS, который управляет другой гостиницей «Промсвязькапитала» в Курортном районе («Cronwell Park Репино»).

Однако договориться с миноритариями не удалось. В 2014-м в Москве прошло заседание совета директоров (без участия Тамары Брусокене и Анны Трапезниковой), на котором остальные участники высказались за смену гендиректора и передачу имущества «Гелиоса» в управление CRONWELL HOTELS. Г-жа Брусокене стала оспаривать в арбитраже результаты голосования. В этом году она добилась успеха в двух инстанциях, но точка в деле еще не поставлена.

Еще интереснее развивается ситуация вокруг отеля «Аквамарин». Московский акционер еще с прошлого года банкротит фирму «Зеленый дом». Один из основных кредиторов — Промсвязьбанк, у него в залоге числится недвижимое имущество. По итогам процедуры наблюдения долги собственника оценили более чем в миллиард рублей. Сейчас арбитражный управляющий Анна Рулева формирует конкурсную массу, чтобы начать реализацию активов. По ее словам, оценка пока не проводилась.

Логично предположить, что имущество может быть выкуплено в пользу «Промсвязькапитала», и главный вопрос в том, сколько денег дойдет до миноритариев.

Если с утратой этого объекта г-же Брусокене, видимо, придется смириться, то судьба общества «Гелиос» остается под вопросом.

Несмотря на конфликт, оба отеля продолжают функционировать.

  • Роман Денисов