20 Июля 2019 время:02:15
курс $62.87 €70.79
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


Круглый стол

Новые приключения апартаментов

Апартаменты на пороге перемен


На площадке РАД, в Гривцовом переулке, участники рынка, финансисты и чиновники обсудили актуальные проблемы сегмента апартаментов. В этой сфере есть и плюсы (неплохие продажи, устойчивый интерес покупателей), и угрозы (в основном – со стороны регулятора).

По сведениям Светлана Московченко (Knight Frank St Petersburg), предложение остается стабильным, спрос тоже; растет популярность сервисного формата. Аналитики прогнозируют увеличение продаж в следующем году. В том числе – за счет запрета на хостелы и спроса со стороны инвесторов: «Люди готовы вкладывать деньги в объекты, которые будут приносить доход».
Алексей Фисенко, начальник отдела туристской инфраструктуры Комитета по развитию туризма СПб, обозначил рост туристического потока: «В 2016 году было порядка 6,3 млн
туристов. В 2017-м к нам приехали 7,5 млн человек. По итогам 2018-го турпоток составил порядка 8,2 млн человек. Из них 3,9 млн – иностранцы, 4,3 млн – россияне. Идет
постоянный рост. Есть государственная программа, с целевыми показателями: 2020-й – 8,6 млн, 2021 – 9 млн и так далее. И в целом мы думаем, что цифры будут расти».
Неопределенность регулирования связана с реформой в долевке (если апартаменты продаются по 214-ФЗ, к застройщику предъявляют такие же требования, как и к
строителям жилья) и введением обязательной классификации для гостиниц.
«С точки зрения новых требований к долевке и по объему выполненных работ, и по числу проданных номеров мы отвечаем установленным критериям, - заявил Константин
Сторожев (VALO Service). - Кроме того, мы и так работаем с банками по части проектного финансирования… Если придется все же открывать эскроу-счета, у нас есть
согласие банка на кредитование».
Татьяна Хоботова (банк «Открытие») назвала основные критерии, по которым банк будет принимать решение – кредитовать застройщика или нет: «Во-первых, оценивается
застройщик, его положение на рынке, его репутация (в том числе – что о нем пишет пресса), отсутствие претензий. Второй момент – маркетинговая составляющая проекта:
концепция, график продаж, транспортная доступность. Третье – исходная разрешительная документация. Четвертое, самое важное – экономика и бюджет проекта. Эти
составляющие определяют и возможность получения кредита, и ставку». Но пока строители апартаментов и банки только еще присматриваются друг к другу. Проблемы, связанные с классификацией, наиболее актуальны для «псевдожилья с минимумом сервисных функций.
По мнению Екатерины Запорожченко (ГК Docklands development), в проектах, где предусмотрено и постоянное проживание собственников, и сдача в аренду, важно
договориться о правилах «на берегу»: «Главное – собрать собственников, чтобы они могли заранее обсудить инициативы и предложения, договориться по спорным вопросам.
А затем – раз в год, чтобы утвердить годовой план обслуживания». Участники дискуссии пришли к выводу: рынок апартаментов неизбежно будет расслаиваться (жить самому или извлекать доход), но как это будет оформлено юридически, сегодня предугадать невозможно.

Участники «круглого стола»

  • Алексей Фисенко, начальник отдела туристской инфраструктуры Комитета по развитию туризма СПб
  • Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development
  • Владимир Федоров, заместитель генерального директора компании Salut
  • Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнёрами банка «Открытие»
  • Карина Шальнова, директор RBI PM
  • Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YES
  • Арина Довженко, советник практики «Недвижимость и строительство» юридическойфирмы BORENIUS GROUP
  • Елена Ехлакова, директор по развитию МТЛ
  • Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
  • Петр Чакий, вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
  • Константин Бачкин, директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка ПАО Сбербанк
  • Константин Сторожев, генеральный директор компании VALO Service.

 

Полный отчёт с мероприятия читайте по ссылке...