26 Мая 2019 время:00:35
курс $64.61 €72.32
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


Круглый стол

Новые приключения апартаментов

тематика

Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU приглашает участников рынка недвижимости принять участие в «круглом столе», который состоится в рамках серии тематических встреч в «Дискуссионном клубе НП».   

 

Тематика. Апартаменты – самый перспективный (по динамике роста) сегмент рынка недвижимости. При этом не вполне понятный потребителям (покупателям, арендаторам) и не до конца отрегулированный (нормативно и законодательно). Юридические риски связаны с прохождением обязательной классификации, переходом на эскроу-счета и проектное финансирование. Кроме того, есть думские инициативы по переводу апартаментов в статус жилых помещений (они могут стать более настойчивыми в связи с задачами нацпроекта строить по 120 млн кв.м жилья в год) и петербургская идея моратория на целевое предоставление участков под гостиницы.

Конкурентную среду также изменит запрет на хостелы в жилых домах и повышенное внимание чиновников к краткосрочной аренде квартир.

Необходимо учитывать кадастровую переоценку: это может привести к росту налоговых отчислений и затрат на содержание таких помещений.

Сегмент находится в (затянувшейся) стадии формирования. Правила ещё не устоялись. Преимущества (в сравнении с «обычным» жильём и классическими гостиницами) неочевидны. Истории успеха пока единичны (проекты ГК «Пионер», «БестЪ», NAIBecar, Docklandsdevelopment).

Именно поэтому застройщикам апартаментов мы предлагаем серию встреч, чтобы более детально осветить и разъяснить риски, особенности управления, налогообложения доходов и пр.

 

Круг вопросов к обсуждению:

  • Какие проекты апарт-отелей будут вынуждены договариваться с банками, а какие будут завершаться по старым правилам? Критерии Минстроя – универсальны (для всех застройщиков, использующих долевое финансирование) или есть специфика? (Например, будут ли требовать с застройщиков апартаментов – для продолжения работы по ДДУ – опыт работы в жилищном строительстве?)
  • Как изменится себестоимость при переходе на проектное финансирование? (Насколько банкам понятен этот продукт – апартаменты?)
  • Как повлияет переход на эскроу-счета на маркетинговые программы гарантированной доходности?
  • Изменится ли обязательная отчётность, количество проверок и пр.?
  • Как повлияет на рынок обещанный вице-губернатором Елиным мораторий на целевое выделение участков под гостиничные проекты? А предложение депутатов Думы разрешить временную регистрацию в апартаментах? Почему вообще столько внимания к этому сегменту?
  • Как будет происходить дифференциация рынка, расслоение на «надёжные» и «маргинальные» проекты?
  • Есть ли у девелоперов, работающих в сегменте апарт-отелей, налаженные связи и отношения с Минстроем? (Кто регулятор – Минстрой или МЭР?)
  • В некоторых проектах есть серьёзные проблемы в отношениях с дольщиками («Виват»-Wings, Seven Suns). Могут ли эти конфликты негативно сказаться на репутации рынка в целом?

  

К участию приглашены: представители Комитета по туризму, Комитета по инвестициям, девелоперы, юристы, аналитики, финансисты, представители Ассоциации отелей, СМИ.  

 

Подтвердили своё участие:

  • Николай Линченко,  вице-губернатор правительства СПб
  • Алексей Фисенко, начальник отдела туристской инфраструктуры Комитета по развитию туризма СПб
  • Марина Сторожева,  директор по продажам VALO
  • Владимир Фёдоров, заместитель генерального директора компании Salut
  • Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development
  • Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YES
  • Карина Шальнова, директор RBI PM (входит в Группу RBI)
  • Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнёрами банка «Открытие»
  • Арина Довженко, советник практики «Недвижимость и строительство» юридической фирмы BORENIUS GROUP
  • Катерина Соболева, директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management
  • Елена Ехлакова, директор по развитию компании «МТЛ»
  • Светлана Московиченко, руководитель отдела исследований компании Knight Frank St Petersburg