19 Сентября 2019 время:07:37
курс $64.43 €71.24
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Ни в одной инструкции не указано, по какой ставке банки должны выдавать застройщику деньги, полученные от дольщиков…»
Александр Брега
генеральный директор компании «Мегалит»

Круглый стол

Новые приключения апартаментов

Апартаменты на пороге перемен


На площадке РАД, в Гривцовом переулке, участники рынка, финансисты и чиновники обсудили актуальные проблемы сегмента апартаментов. В этой сфере есть и плюсы (неплохие продажи, устойчивый интерес покупателей), и угрозы (в основном – со стороны регулятора).

По сведениям Светлана Московченко (Knight Frank St Petersburg), предложение остается стабильным, спрос тоже; растет популярность сервисного формата. Аналитики прогнозируют увеличение продаж в следующем году. В том числе – за счет запрета на хостелы и спроса со стороны инвесторов: «Люди готовы вкладывать деньги в объекты, которые будут приносить доход».
Алексей Фисенко, начальник отдела туристской инфраструктуры Комитета по развитию туризма СПб, обозначил рост туристического потока: «В 2016 году было порядка 6,3 млн
туристов. В 2017-м к нам приехали 7,5 млн человек. По итогам 2018-го турпоток составил порядка 8,2 млн человек. Из них 3,9 млн – иностранцы, 4,3 млн – россияне. Идет
постоянный рост. Есть государственная программа, с целевыми показателями: 2020-й – 8,6 млн, 2021 – 9 млн и так далее. И в целом мы думаем, что цифры будут расти».
Неопределенность регулирования связана с реформой в долевке (если апартаменты продаются по 214-ФЗ, к застройщику предъявляют такие же требования, как и к
строителям жилья) и введением обязательной классификации для гостиниц.
«С точки зрения новых требований к долевке и по объему выполненных работ, и по числу проданных номеров мы отвечаем установленным критериям, - заявил Константин
Сторожев (VALO Service). - Кроме того, мы и так работаем с банками по части проектного финансирования… Если придется все же открывать эскроу-счета, у нас есть
согласие банка на кредитование».
Татьяна Хоботова (банк «Открытие») назвала основные критерии, по которым банк будет принимать решение – кредитовать застройщика или нет: «Во-первых, оценивается
застройщик, его положение на рынке, его репутация (в том числе – что о нем пишет пресса), отсутствие претензий. Второй момент – маркетинговая составляющая проекта:
концепция, график продаж, транспортная доступность. Третье – исходная разрешительная документация. Четвертое, самое важное – экономика и бюджет проекта. Эти
составляющие определяют и возможность получения кредита, и ставку». Но пока строители апартаментов и банки только еще присматриваются друг к другу. Проблемы, связанные с классификацией, наиболее актуальны для «псевдожилья с минимумом сервисных функций.
По мнению Екатерины Запорожченко (ГК Docklands development), в проектах, где предусмотрено и постоянное проживание собственников, и сдача в аренду, важно
договориться о правилах «на берегу»: «Главное – собрать собственников, чтобы они могли заранее обсудить инициативы и предложения, договориться по спорным вопросам.
А затем – раз в год, чтобы утвердить годовой план обслуживания». Участники дискуссии пришли к выводу: рынок апартаментов неизбежно будет расслаиваться (жить самому или извлекать доход), но как это будет оформлено юридически, сегодня предугадать невозможно.

Участники «круглого стола»

  • Алексей Фисенко, начальник отдела туристской инфраструктуры Комитета по развитию туризма СПб
  • Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development
  • Николай Иордан, управляющий проектами Центра инвестиций недвижимости компании «Бекар»
  • Владимир Федоров, заместитель генерального директора компании Salut
  • Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнёрами банка «Открытие»
  • Карина Шальнова, директор RBI PM
  • Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YES
  • Арина Довженко, советник практики «Недвижимость и строительство» юридическойфирмы BORENIUS GROUP
  • Елена Ехлакова, директор по развитию МТЛ
  • Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
  • Петр Чакий, вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
  • Константин Бачкин, директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка ПАО Сбербанк
  • Константин Сторожев, генеральный директор компании VALO Service.

 

Полный отчёт с мероприятия читайте по ссылке...