25 Июня 2019 время:08:41
курс $62.91 €71.60
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


Круглый стол

Шопинг на районе

Торговые комплексы районного масштаба — один из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка торговой недвижимости Петербурга. Обсудить его специфику на «круглом столе», организованном редакцией «НП», собрались застройщики, консультанты и управляющие компании. За два часа формат успели несколько раз похоронить, но в итоге сошлись на том, что при грамотной концепции эти проекты могут быть невероятно успешными.

«В классификации торговых центров Urban Land Institute можно выделить четыре типа торговых центров: Neighbourhood centre, Community, Regional и Super regional. Neighbourhood — это арендопригодная площадь до 5000 кв.м и первичная зона проживания до 40 000 человек. Сommunity — до 15 000 кв.м и до 150 000 человек», — рассказал Юрий Борисов, управляющий партнёр холдинга «АйБи Групп».

«К районным мы относим торговые комплексы арендопригодной площадью 15 000-20 000 кв.м. Сейчас поступает огромное количество обращений по разработке концепций таких объектов. Это отрадная тенденция, потому что сейчас на рынке очень много ТК размером до 10 000 кв.м, которые с точки зрения концепции сделаны неправильно», — рассказала Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International.

Небольшие торговые центры — часть необходимой коммерческой инфраструктуры любого района города. Крайне заметно их отсутствие в новых жилых районах: на Парнасе, в Девяткино, в Шушарах и Славянке, говорит Людмила Рева, директор отдела аренды SRV в России. Нередко торговые центры в этих районах строят непрофильные игроки — застройщики, реализующие проекты комплексного освоения территорий. Например, компания «Лиговский канал» построила торговый центр в Горелово, «Главстрой СПб» занимается проектированием комплексов в Юнтолово. «Наше желание построить в Горелово торговый комплекс было продиктовано благими намерениями: нам очень хотелось создать инфраструктуру для жителей», — говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «Лиговский канал». 

«Если бы у застройщиков была возможность не строить коммерческую недвижимость, они бы её не строили. Это приходится делать, но мы бы очень хотели, чтобы на рынке были профессиональные девелоперы торговых центров», — выступил Роман Строилов, директор по развитию, партнёр «М2Маркет».

Чтобы районные ТЦ были успешными, к их разработке необходимо привлекать профессиональные управляющие компании, уверены консультанты. «Районный торговый центр — это комплекс выходного дня и вечеров в будни, надо подстраиваться под этот трафик. До начала проекта маркетологи просчитают ёмкость рынка, доходы населения, его численность. Это предброкеридж. Если получается заполняемость меньше 50%, строить не надо», — советует Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость», реализовавший около десятка таких проектов. 

Несмотря на небольшой размер, торговые центры в районах сложившейся жилой застройки при грамотном управлении могут стать городскими центрами притяжения. Один из самых успешных примеров — ТК «Румба» рядом с метро «Кировский завод» (управляющая компания — «АйБи Групп»), который уже более десяти лет работает как дисконт-центр. 

Районные торговые центры, как и весь рынок коммерческой недвижимости, ждут глобальные изменения, связанные с ростом рынка e-commerce. «В ближайшие пять-десять лет все функции, выполнение которых не доставляет людям удовольствия, будут делегировать профессиональным исполнителям. Это доставка продуктов, химчистка и т. п. Это будет влиять на рынок коммерческой недвижимости», — уверен Григорий Кунис, сооснователь, управляющий iGooods.

Повлияют на рынок и пертурбации в сфере стрит-ритейла, которые грядут из-за ужесточения норм размещения тех или иных магазинов и общепита в жилых комплексах, будут менять ситуацию на рынке торговых комплексов, считает Марина Пузанова, директор по развитию группы компаний RENTA.

 

Полный отчёт с мероприятия читайте здесь

https://nsp.ru/news/21222-shoping-na-raione