Ипотека: перезагрузка кредитного рынка

Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU провела очередной «круглый стол», в рамках серии тематических встреч в «Дискуссионном клубе НП». 

В первом полугодии темпы прироста ипотечного кредитования стали падать: минус 19% по России, минус 9,7% - по СЗФО, минус 3,8% - в Петербурге. При этом жилищное кредитование остается главным драйвером в новостройках: почти половина сделок по ДДУ проходит с участием банков. В ответ на сокращение спроса на кредиты банки снизили ставки.
Но с 1 октября вступают в силу новые ограничения ЦБ: при выдаче кредитов финансисты должны учитывать предельную долговую нагрузку (ПДН) заемщика: соотношение ежемесячного дохода и выплат. По предварительным данным, ПДН не должен быть выше 50%. Если больше – либо отказ, либо под займы уже закредитованным гражданам банкам придется формировать дополнительные резервы. И повышать ставки…

Вопросы дискуссии:  
- Есть ли у банков возможности для дальнейшего снижения ставок или смягчения условий по жилищным займам?
- Есть ли у строителей желание (и возможность) формировать совместные с банками программы субсидирования кредитов или предлагать альтернативную рассрочку?

- Насколько важна для строителей доступность ипотеки? Насколько болезненным фактором для отрасли станет сокращение числа потенциальных заемщиков?
- Как повлияют на стоимость (и популярность) ипотеки ограничительные меры Центробанка?
- Как (и по каким источникам) банки будут определять величину совокупного дохода заемщика?
- Будет ли развиваться кредитование ИЖС? И сможет ли это направление конкурировать с рынком многоквартирных новостроек? 

В дискуссии приняли участие:

• Утепова Татьяна Муслимовна,  директор Академии Бизнес-Финанс
• Екатерина Петрова,  специалист по связям с общественностью Фонда содействия кредитованию малого и среднего бизнеса в Санкт-Петербурге
• Светлана Зеленина, исполнительный директор Санкт-Петербургского филиала АО «Россельхозбанк»
• Максим Ельцов, генеральный директор «Первое Ипотечное агентство»
• Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость»
• Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» 
• Елена Зунделевич, начальник отдела ипотеки «Эталон ЛенСпецСМУ»
• Алексей Плюта, директор по финансам и экономике корпорации «Мегалит»
• Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»
• Светлана Денисова, начальник отдела продаж СК «БФА-Девелопмент»
• Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1
• Игорь Горский, президент «Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга»
• Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
• Ольга Ананишнова, генеральный директор «Петербургский Дом Недвижимости»