06 Декабря 2019 время:11:48
курс $63.81 €70.72
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Я не призываю к объединению Петербурга и Ленинградской области, я призываю к здравому смыслу...»
Александр Дрозденко
губернатор Ленинградской области

Дискуссионный клуб

Ипотека: перезагрузка кредитного рынка

Краткий отчет

Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU провела очередной «круглый стол», в рамках серии тематических встреч в «Дискуссионном клубе НП». 

В первом полугодии темпы прироста ипотечного кредитования стали падать: минус 19% по России, минус 9,7% - по СЗФО, минус 3,8% - в Петербурге. При этом жилищное кредитование остается главным драйвером в новостройках: почти половина сделок по ДДУ проходит с участием банков. В ответ на сокращение спроса на кредиты банки снизили ставки.
Но с 1 октября вступают в силу новые ограничения ЦБ: при выдаче кредитов финансисты должны учитывать предельную долговую нагрузку (ПДН) заемщика: соотношение ежемесячного дохода и выплат. По предварительным данным, ПДН не должен быть выше 50%. Если больше – либо отказ, либо под займы уже закредитованным гражданам банкам придется формировать дополнительные резервы. И повышать ставки…

Вопросы дискуссии:  
- Есть ли у банков возможности для дальнейшего снижения ставок или смягчения условий по жилищным займам?
- Есть ли у строителей желание (и возможность) формировать совместные с банками программы субсидирования кредитов или предлагать альтернативную рассрочку?

- Насколько важна для строителей доступность ипотеки? Насколько болезненным фактором для отрасли станет сокращение числа потенциальных заемщиков?
- Как повлияют на стоимость (и популярность) ипотеки ограничительные меры Центробанка?
- Как (и по каким источникам) банки будут определять величину совокупного дохода заемщика?
- Будет ли развиваться кредитование ИЖС? И сможет ли это направление конкурировать с рынком многоквартирных новостроек? 

 

В дискуссии приняли участие:

  • Утепова Татьяна Муслимовна,  директор Академии Бизнес-Финанс
  • Екатерина Петрова,  специалист по связям с общественностью Фонда содействия кредитованию малого и среднего бизнеса в Санкт-Петербурге
  • Светлана Зеленина, исполнительный директор Санкт-Петербургского филиала АО «Россельхозбанк»
  • Максим Ельцов, генеральный директор «Первое Ипотечное агентство»
  • Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость»
  • Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» 
  • Елена Зунделевич, начальник отдела ипотеки «Эталон ЛенСпецСМУ»
  • Алексей Плюта, директор по финансам и экономике корпорации «Мегалит»
  • Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»
  • Светлана Денисова, начальник отдела продаж СК «БФА-Девелопмент»
  • Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1
  • Игорь Горский, президент «Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга»
  • Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
  • Ольга Ананишнова, генеральный директор «Петербургский Дом Недвижимости»

Модераторы

Некрасов Андрей
редактор отдела «Строительство»
ИИЦ Недвижимость Петербурга

Синочкин Дмитрий Юрьевич
эксперт рынка недвижимости