У страха проценты велики

Финансисты предлагают гарантии, необходимые для обеспечения ответственности строителей перед дольщиками. По их мнению, это «вклад в разрешение кризиса, возникшего из-за новых требований ЦБ к страховым компаниям…»

О том, что изменение условий для страховщиков, работающих с долевкой, может привести к коллапсу рынка, наша газета уже писала (см. «НП», № 41/2015). Из трех компаний, активно сотрудничавших с петербургскими застройщиками, в доверенный список ЦБ к 1 октября 2015 года не вошла ни одна.

Банковская гарантия может стать альтернативой страховке, это предусмотрено 214‑ФЗ. Однако финансисты в этот бизнес не рвутся. Стоимость их услуг в 5–10% от суммы договора — по сути, заградительная мера.

По программе банка «Советский» компании могут рассчитывать на поручительство на сумму от 500 000 до 900 млн рублей. Для Петербурга это дом на две-три сотни квартир. Директор департамента по развитию ЗАО «Банк «Советский» Валерий Поликарпов говорит, что ставка для застройщиков составит в среднем 2,5%: «Конкретные условия зависят от параметров объекта, степени готовности и т. д. Это абсолютно новая для нас услуга. Мы предложили рынку продукт, который поможет строительным компаниям успешно выйти из сложившейся ситуации».

Оценка благонадежности застройщика, качества проекта и способности клиента его реализовать — на решение этой задачи уходит до месяца. «Советский», оптимизировав внутренние процессы, сократил срок до пяти дней.

Конечно, «Советский» рискует. Если кто-то из его клиентов‑строителей рухнет — банку тоже не поздоровится. Но с другой стороны, можно опередить конкурентов и занять перспективную нишу.

Недавно агентство «Эксперт РА» понизило кредитный рейтинг «Советского» до уровня В с негативным прогнозом. Две СРО подали к банку иски с требованием вернуть размещенные в нем средства компенсационных фондов. А на днях из-за «выявления признаков неустойчивого финансового положения» ЦБ назначил в «Советском» временную администрацию.

Кстати, страховая компания «Советская», активно работавшая с петербургскими застройщиками, самостоятельно отказалась от дальнейшего оказания таких услуг. Как поясняет зам. генерального директора СК «Советская» Ирина Козлова, фирма готова была увеличить капитал, чтобы остаться на этом рынке. «Но в последний момент вышло указание ЦБ о том, что тратить на такие страховки можно только треть собственных средств. Кроме того, нас обязали привести в соответствие с новыми требованиями все уже заключенные договоры. Поэтому после долгих дебатов мы отказались от этого бизнеса, зато нашим партнерам-застройщикам не пришлось переоформлять старые полисы», — поясняет Ирина Козлова.

Возможно, со строителями будет работать Военная страховая компания. Исполнительный директор петербургского филиала ВСК Николай Малов говорит, что компания не ставит целью заработать: «Скажу честно — руководству этот вид страхования противен, но надо развивать линейку и помочь партнерам. За первую неделю октября к нам поступило около 300 заявок от застройщиков. Хотя этап согласований у нас очень длинный, да и условия довольно жесткие. При этом годовой тариф составит примерно 1,7%».

«НП» Мнение Практически во всех комментариях по этой теме, которые нам удалось получить, участники рынка рассуждают о том, как бы выполнить условия ЦБ и требования 214‑ФЗ. О безопасности дольщиков не говорит никто. Да не о них и речь, собственно…