Ничего себе ошибочка
В Петербурге установлен новый рекорд по оспариванию цены встройки, выкупаемой арендатором в рамках 159-ФЗ. Фирма «Медвенчур» добилась дисконта в 48,4 млн рублей за приватизируемое помещение на Свердловской наб., 4.
Прежний рекорд, по сведениям «НП», за компанией «САЖИ», которая смогла сэкономить (пройдя три судебные инстанции) почти 15 млн рублей при выкупе встройки 164,8 кв.м на 7-й линии В.О., 32.
Теперь арбитраж признал еще большую погрешность в отчете ГУИОН и согласился с оценкой, выполненной независимыми экспертами. Впрочем, у города еще есть возможность оспорить вердикт.
ЗАО «Медвенчур» свыше пяти лет арендует помещение 12-Н (2200 кв.м) в нежилом здании на Свердловской наб., 4. Это корпус бывшего машиностроительного завода «Феникс». В прошлом году фирма решила воспользоваться преференциями для малого бизнеса и подала заявку на выкуп. В декабре 2014-го ГУИОН оценил встройку в 110,4 млн рублей. Инвестор обратился в арбитраж, указав на недостатки в отчете ведомства и назвал объективной цену в 75,5 млн рублей. Суд назначил независимую экспертизу, которую поручили провести ООО «Институт независимой оценки». Результаты даже превзошли ожидания истца. На днях суд предписал КИО продать объект за 61 966 101 рубль.
Напомним, до прошлого года арендаторам-«малышам» вообще не удавалось оспаривать оценку ГУИОН. Разве что некоторые дела завершались мировыми соглашениями. В 2014-м судьи вдруг повернулись лицом к арендаторам. Сразу несколько фирм добились показательного успеха в арбитраже. В этом году тенденция получила развитие.
А недавно в суде и вовсе приключился казус. Владелец салона красоты сумел выкупить встройку на наб. канала Грибоедова, 28 вообще без оценки ГУИОН — только на основании отчета нанятых экспертов. Смольный дошел до Верховного суда, пытаясь не допустить опасного для себя прецедента, но проиграл. Подробности этой истории «НП» описывала в № 47/2015.