У рынка кончилось терпение
Строители, риэлторы и банкиры не могут больше мириться с задержками при госрегистрации сделок с недвижимостью. Три бизнес-объединения направили обращение главе Росреестра Наталье Антипиной c просьбой принять меры.
Под петицией подписались руководители Ассоциации банков Северо-Запада, НП «Объединение строителей СПб» и Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Они просят повлиять на Управление Росреестра по Петербургу, чтобы оно соблюдало установленные законом сроки регистрации договоров долевого участия и прав собственности и договоров залога по ипотеке.
По данным застройщиков и банков, задержка доходит до 95 дней (регистрация ДДУ в среднем задерживается на 34 дня, прав собственности — на 31 день). Есть проблемы и с получением документов — в среднем процесс затягивается еще на 14–15 дней. При этом в полученных бумагах стоит не фактическая дата регистрации, а та, что указана в расписке о получении документов.
«Ведомственную статистику обеспечивает циничное искажение дат. На сайте Управления есть лишь информация: «Ваши документы не готовы». Дольщики приходят к застройщикам и требуют зарегистрированные договоры», — говорит вице-президент НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
По данным объединения, у застройщиков «зависло» до 500 млн рублей, которые они не могут получить от дольщиков, потому что не могут зарегистрировать ДДУ.
С 1 января 2014 года к каждому ДДУ должна прилагаться страховка ответственности застройщика. В большинстве регионов такие договоры спокойно регистрируют. Петербургские регистраторы еще не определились с необходимым пакетом документов. Сначала запросили один состав бумаг, потом — дополнительный пакет.
Ситуация еще обострилась, когда Управление Росреестра по Петербургу в конце февраля отказалось принимать документы через офисы и выездные площадки петербургского филиала Кадастровой палаты. В конце 2013‑го профессиональные объединения создали три такие площадки для выездного обслуживания. За свой счет обеспечили их специальной техникой с защищенным каналом связи, программным обеспечением (в каждом случае затраты составили около 500 000 рублей).
«Это не решало многолетней проблемы со сроками регистрации, но серьезно упрощало подачу документов. Теперь же застройщики, банки и риэлторы должны нести бумаги в МФЦ. Это занимает несколько дней. Задержки приводят к срыву многих сделок», — говорит президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович. «Только члены нашего объединения сдают на регистрацию 3000–3500 пакетов документов в месяц», — подтверждает Алексей Белоусов.
Президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Юрий Загоровский говорит, что из-за задержек с регистрацией страдают сотни тысяч граждан в год: «Семьи не могут завершить покупки и продажи жилья — доходит до инфарктов и разводов. Больше всего страдают те, кто продает квартиру и собирается переезжать из Петербурга, а также иногородние покупатели, которым приходится приезжать по несколько раз, чтобы завершить сделку, или несколько месяцев снимать жилье. Очень сложная ситуация со сделками с использованием ипотечных кредитов, материнского капитала или государственных субсидий. Например, одобрение банков на кредит действует не больше трех месяцев».
Дополнительные доходы, которые могло получить государство, достаются посредникам. Есть даже такая услуга — «регистрация документов в нормативные сроки». Стоит до 15 000 рублей. Это к вопросу о борьбе с коррупцией.
Сложившуюся ситуацию участники рынка не могут назвать иначе как целенаправленным подрывом городской, когда-то одной из лучших в стране, системы регистрации.