«Avenue-Apart на Малом» комфортнее, чем в квартире

36_10-03 36_10-а1 36_10-а2 36_10-а3 36_10-02

Успех первого AVENUE-APART на Петроградке вдохновил девелопера — ГК «Бестъ» — на создание сети апарт-отелей с компактными номерами, полным набором гостиничных услуг (круглосуточная охрана, ресепшн, услуги мини-офиса, клининг, стирка белья, технический сервис, заказ такси) и разнообразной коммерческой инфраструктурой.

 

Второй апарт-отель строится на Васильевском острове и, судя по спросу, которым пользуются номера у покупателей (на сегодняшний день уже продано около половины апартаментов), девелоперу удалось создать востребованный инвестиционный продукт.

Визуально оба апарт-отеля похожи друг на друга. Фасады «AVENUE-APART на Малом» отличаются строгой геометрией и лаконичностью форм. Юниты в апарт-отеле предлагаются одно- и двухкомнатные — с санузлом и выделенной кухонной зоной. На верхнем этаже есть номера с выходом на крышу. Отделка выполнена по гостиничным стандартам. Оборудование номера включает износостойкую мебель, набор текстиля и посуды,

а также комплект бытовой техники — кондиционер, холодильник, СВЧ-печь, варочную поверхность, стиральную и посудомоечную машины.

Управлять апарт-отелем предстоит компании «МТЛ. Управление недвижимостью», которая входит в ГК «БестЪ» и с 2004 года занимается эксплуатацией, управлением и доверительным управлением объектами. В портфеле компании 350 000 кв.м деловой и жилой недвижимости и контракты  более чем с 1000 компаний-арендаторов. С 2016 года в составе группы работает гостиничный оператор «МТЛ. Апарт», который специализируется на профессиональном управлении апартаментами. В его управлении находятся один действующий и четыре строящихся апарт-отеля. Ещё в пяти проектах компания работает как консультант.

 

Николай АНТОНОВ, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью»

- «AVENUE-APART на Малом» — второе издание нашего проекта AVENUE-APART на ул. Академика Павлова, показавшего за три года работы отличные финансовые результаты. Новый апарт-отель сети AVENUE унаследовал от первого все его лучшие

качества, прежде всего — компактность и функциональность. Он хорошо спланирован, удобен и для постоянного проживания, и для размещения туристов, расположен в престижном районе, не слишком близко к метро, в спокойном месте с хорошей транспортной доступностью.

Кое-что в проекте мы всё-таки усовершенствовали с учётом нашего опыта и возможностей этого участка — например, вместо закрытого двора сделали полноценный атриум. Ряд улучшений коснётся меблировки, оборудования номеров, инженерных систем здания. Студия RedLine разработала для номеров два варианта отделки в удобном и уютном скандинавском стиле.

Всего в апарт-отеле 317 номеров.

С точки зрения управления — оптимальное количество. С одной стороны, такой отель можно заполнить туристами даже в низкий сезон, с другой — такого масштаба достаточно, чтобы управляющая компания могла удерживать разумные цены на свои услуги.

Это важно, потому что апартаменты — не жилая, а коммерческая недвижимость. В современных условиях её стоит рассматривать как продукт для частных инвестиций, как способ сохранить сбережения во время рецессии. С этой целью апартаменты приобретает около 70% покупателей. Стоимость апартаментов растёт уже на этапе строительства, перекрывая проценты по ипотеке. В дальнейшем такая недвижимость позволяет делать бизнес как на посуточном размещении туристов, так и на долгосрочной аренде.

Во втором случае апартаменты работают как отличный аналог доходного дома и как альтернатива «серому» рынку аренды. Апартамент с долгосрочным арендатором представляет собой не просто квадратные метры, а готовый бизнес, генерирующий стабильный денежный поток. Аренда апартаментов стоит в 1,5-2 раза дороже, чем аренда обычных квартир, это плата за комфорт.

Но главное условие, при котором доходность апартаментов оказывается выше, чем у рублёвых депозитов и обычного жилья, — это профессиональное управление. По сути дела, управление — это важная часть инвестиционного продукта, потому что управляющая компания знает, как привлечь в апарт-отель платёжеспособные ка­тегории арендаторов.

В «AVENUE-APART на Малом» управляющая компания обещает в первый год работы доходность на уровне 8,9–9,6% годовых (в зависимости от площади номера), а во второй и последующие — 10,5–11,75% годовых. МТЛ предлагает собственникам гибкую модель управления, опробованную в первом AVENUE-APART. Согласно этой модели, номера могут сдаваться как на долгий, так и на короткий срок — в зависимости от сезонного спроса.

Понятно, что наличие в районе коммерческой и социальной инфраструктуры идёт на пользу апартаментам, увеличивая их капитализацию и ликвидность. В этой части Васильевского острова есть и школы с детсадами, и места для занятия спортом, и торговые центры с гипермаркетами. Девелопер постарался усилить привлекательность этого места, предусмотрев в проекте подземный паркинг, помещения для ресторана, лобби-бара, коворкинга и центра детского дополнительного образования «Школа Бенуа».

 

 

Леван ХАЗАРОВ, основатель «БКН-Проект»

- Наша компания занималась проектированием «AVENUE-APART на Малом».

В отличие от большинства апарт-отелей, которые до сих пор проектируются как жилые дома с добавлением зоны ресепшн на первом этаже, AVENUE-APART разработан именно как отель.

Гостиничная функция здесь тщательно продумана и обеспечена архитектурными решениями. В комплексе предусмотрены просторные общественные пространства — атриум, лобби-бар. Всё остальное: зона ресепшн, стеклянные лифты, помещения для внутренних служб (клининг, прачечная, кладовые и т.п.) ориентировано на гостиничный сервис. Большого внимания потребовали интерьерные решения — нам хотелось соединить современную эстетику с максимальным комфортом для гостей. Такова идеология проекта, на которой настаивал заказчик — ГК «БестЪ».

описание объекта

Апарт-отель бизнес-класса «AVENUE-APART на Малом» — 10-этажное монолитное здание с навесными фасадами из керамогранита. 317 номеров с чистовой отделкой. Основные варианты планировок:  Studio площадью от 27,1 кв.м и Comfort площадью от 33 до 68,6 кв.м.

Цены — от 4 045 350 руб. за номер (на сентябрь 2019 года). Управлять апарт-отелем предстоит компании «МТЛ. Управление недвижимостью», которая ходит в ГК «БестЪ»

 

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

Единовременная оплата происходит путём зачисления средств дольщика на счёт застройщика после регистрации договора ДДУ. Пакет арендатора, в который входят мебель, бытовая техника, предметы декора, текстиль и посуда, приобретается и оплачивается по отдельному договору купли-продажи.

Проект «AVENUE-APART на Малом» аккредитован СМП-банком, банком «Союз» и Росбанком. Ставки составляют от 9,5 до 11% годовых при первоначальном взносе от 15%.

 

СРОК СДАЧИ

II квартал 2022 года

Преимущества локации

«AVENUE-APART на Малом» расположен в 17 минутах ходьбы от станции метро «Василеостровская» (1118 метров) и 23 минутах — от станции «Приморская» (1512 метров). В перспективе — открытие станции «Горный институт». В ближайшем окружении действует 3 детсада, 4 школы, больница, несколько спортклубов, бассейн. В скором времени напротив апарт-отеля должен открыться гольф-центр. Васильевский остров традиционно популярен у студентов, туристов и горожан. Здесь работает 7 вузов, Драматический театр, музей современного искусства «Эрарта», культурное пространство «Севкабель» и площадка «Ленэкспо» в Гавани.

Планировки

Предложение актуально на дату публикации материала (07.10.2019)

27,2 m2

1-комнатные АПАРТАМЕНТЫ №824

4 615 500 руб.

42,8 m2

2-комнатные АПАРТАМЕНТЫ №721

7 065 300 руб.

33,0 m2

2-комнатные АПАРТАМЕНТЫ №805

5 412 000 руб.

Информация о застройщике

ГК «БестЪ» работает на рынке коммерческой недвижимости с 1997 года, занимаясь разработкой и реализацией девелоперских проектов, привлечением инвестиций, оценкой, брокериджем и управлением торговыми, офисными и гостиничными объектами, а также элитной жилой недвижимостью, реконцепцией действующих объектов. В собственности девелопера находится несколько бизнес-центров, торгово-развлекательные объекты, коворкинг PAGE, ресторан «Ферма Бенуа», «Школа Бенуа». В 2016 году ГК «БестЪ» ввела в эксплуатацию первый апарт-отель под брендом AVENUE-APART на ул. Академика Павлова на Петроградской стороне.

 

 

Отдел продаж:
Аптекарская наб., 20,
БЦ «Авеню», офис 227

График работы: понедельник—пятница
с 9.00 до 21.00

суббота с 10.00 до 18.00

(812) 602-46-74
info@avenuenamalom.ru

 

best.bestgroup.ru