ЖК «Новый Оккервиль» – всё в шаговой доступности

 фото . сад_сверху 22_Почта России . сад 19_Детские площадки IMG_6686  Оккервиль 1 23  1  1 IMG_0013 IMG_0079  консьерж 1  консьерж 3  лифт 1  лифт 3

У проектов комплексного освоения (КОТ) в Петербурге и его окрестностях есть много общего: ругать застройщиков, возводящих многоквартирные высотки, забитые студиями, но откровенно не обращающих внимание на социалку, паркинги и пр., давно уже считается хорошим тоном. Отчасти это оправданно: даже в городской черте – и в престижных районах – есть проекты, где уже построили сотни тысяч «квадратов» жилья, но до сих пор не открыт ни один садик.

Трудное начало

Поначалу были опасения, что и Кудрово пойдёт по этой скользкой дорожке. Но, к счастью, пять-шесть лет назад девелоперы  всё же начали либо строить соцобъекты сами, либо хотя бы «скидываться» на них. В результате сейчас в 70-тысячном городе со школами и детсадами дело обстоит хорошо. Особенно на фоне менее благополучных кластеров новостроек к северу от города.
Участок в северной части Кудрово «Отделстрой» купил ещё в 2007 году. И сразу же столкнулся с задачей обеспечения новостроек инженерными сетями. На бывших совхозных полях нужных мощностей попросту не было, так что всё пришлось создавать в прямом смысле с нуля. Девелопер совместно со «Строительным трестом», владеющим соседним пятном, учредил компанию «Кудрово-Град» (вообще добровольное объединение конкурентов для достижения общей цели – случай в нашем городе довольно редкий), которая стала строить сети, дороги, благоустраивать территорию.
Результаты этой работы сейчас, спустя более десяти лет, очевидны каждому. Для этого даже в сами кварталы углубляться необязательно, а можно просто пройтись по парку на берегу реки Оккервиль. Он, кстати, довольно большой – площадью 10 га. Здесь есть велодорожки, огромные детские площадки и даже собственный пляж. Такое нечасто увидишь даже у соседей-финнов, а уж в наших краях это и вовсе нонсенс.
Первый детский сад в Кудрово тоже был возведён именно «Отделстроем». Правда, его пришлось сделать коммерческим, поскольку в 2011 году программа по выкупу социальных объектов в Ленобласти ещё не работала. Но второй (открылся в 2017 году) удалось передать на баланс муниципалов. В составе шестой очереди строится ещё один садик на 150 мест, сдадут его вместе с жилыми корпусами – в конце текущего года.
А 1 сентября 2016-го в ЖК «Новый Оккервиль» заработала и общеобразовательная школа, причём самая крупная и самая передовая на Северо-Западе России – на 1600 учеников. В ней три спортзала, 25-метровый бассейн, две столовые, множество лабораторий и есть даже хореографический класс. На территории – спортивные площадки, футбольное поле и хоккейная коробка.

Подбираем сами

Для взрослых инфраструктура тоже развивается в завидном темпе. Несколько лет назад был построен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и катком. Причём для «Отделстроя» это был скорее имиджевый проект, поскольку окупаются подобные заведения даже в мегаполисах десятилетиями.
Также на территории комплекса работают два государственных центра общей врачебной практики. Один из них детский, второй – взрослый (со станцией скорой помощи и дневным стационаром).
Ещё одним моментом, на который стоит обратить внимание, является то, что многочисленные коммерческие помещения на первых этажах застройщик не продаёт, а только сдаёт в аренду. Это очень важно для создания комфортной среды обитания, так как позволяет владельцу помещений подбирать именно тех арендаторов, которые нужны по профилю. И позволяет избегать такой ситуации (увы, очень нередкой в петербургских новостройках), когда в домах открываются сплошь круглосуточные магазины и пивные – как наиболее быстро окупаемые.
Если же за немедленной прибылью не гнаться, то «ассортимент» арендаторов можно диверсифицировать, и тогда к услугам жильцов в пешей доступности будут супермаркеты, почта, отделение Сбербанка, аптеки, развивающие центры детского творчества, фермерские магазины, пекарни, рестораны и т.д. Вот именно так, как это и получилось сделать в «Новом Оккервиле».
Также девелоперу удалось избежать ситуации, когда дворы и внутриквартальные проезды оказываются буквально забиты припаркованным личным автотранспортом. Изначальный проект ни разу не менялся, проезды широкие, малогабаритного жилья в комплексе мало, поэтому места хватает всем. 
К тому же в проекте запланирован многоуровневый паркинг.

Больше простора

Дома в ЖК «Новый Оккервиль» имеют наружные стены толщиной 66 сантиметров, что обеспечивает отличную шумо- 
и звукоизоляцию. К тому же все межэтажные перекрытия снаружи закрыты солидным слоем кирпича, а потому полы и потолки защищены от промерзания.
Что касается «начинки» жилых корпусов, то здесь, прежде всего, необходимо отметить невысокую плотность населения: на этаже находится от четырёх до шести квартир (это при том что в некоторых городских и областных проектах бывает и по 20). Совокупная доля студий и «однушек» не превышает 40%, а акцент сделан на двухкомнатные квартиры. Есть также довольно большое предложение «трёшек» площадью от 76 до 87 квадратных метров с двумя балконами и гардеробными. То есть налицо основная целевая аудитория застройщика – семейные покупатели.
К тому же у потенциальных клиентов есть выбор между квартирами без отделки (некоторые предпочитают выполнять ремонт самостоятельно), а также с предчистовой, базовой и отделкой «под ключ». Планировки – эргономичные, без длинных коридоров и других «лишних» площадей.
Во всех парадных выполнена дизайнерская отделка холлов, установлены бесшумные скоростные лифты. Дворы оборудованы видеонаблюдением, в парадных работают консьержи, и вообще есть всё, что требуется для того, чтобы жители чувствовали себя в полной безопасности.
Наконец, необходимо сказать ещё и о таком важном для любого застройщика качестве, как пунктуальность: этим дорожит каждая уважающая себя компания, но не столь уж многим удаётся похвастаться подобным достижением. Так вот, «Отдел-строй» ни разу не переносил сроки ввода ни одной из очередей ЖК «Новый Оккервиль». Быстрое заселение дома – также обычная практика для застройщика.

 

описание объекта

ЖК «Новый Оккервиль» – это проект комплексного освоения территории близ метро «Ул. Дыбенко», в Кудрово. Застройщиком является компания «Отделстрой». Возведение первого дома началось в 2009 году. На сегодняшний день построены пять очередей в общей сложности на 8,5 тыс. квартир. В процессе строительства находится последняя, шестая, очередь («Дом у Кленовой аллеи»). Она представляет собой пять кирпично-монолитных корпусов высотой от 8 до 25 этажей. В них запроектировано 1545 квартир (от студий до трёхкомнатных), а также пристроенный детский сад на 150 воспитанников. На первом этаже предусмотрено пять коммерческих помещений.

Месторасположение

«Отделстрой» десять лет назад первым начал освоение Кудрово, тогда представлявшего собой несколько десятков старых деревянных домишек. Теперь это полноценный город, который, с одной стороны, свой строительный потенциал почти исчерпал (за неимением свободных участков), с другой, получил всю необходимую инфраструктуру – от школ и детских садов до ресторанов и фитнес-центров с бассейнами. Река Оккервиль делит Кудрово на две неравные части: в северной расположен микрорайон «Новый Оккервиль» с полноценной инфраструктурой, а также с обустроенным парком с велодорожками и пляжем; в южной части – все остальные застройщики. С точки зрения транспортной доступности северная часть выигрывает у южной за счёт более близкого расположения жилых корпусов к метро. До станции «Улица Дыбенко» можно дойти пешком за 15 минут. Описание об

условия покупки

  • 100%-я оплата
  • ипотека в 14 банках-партнёрах
  • максимальная рассрочка до ноября 2020 г.

срок сдачи

IV квартал 2019 года

Примеры планировок

* Цены указаны со скидками предложение актуально на дату публикации (04.02.2019 г.)

36.6 m2

1-комнатная квартира

3 126 737 руб.

58.0 m2

2-комнатная квартира

5 401 917 руб.

86.3 m2

3-комнатная квартира

6 957 702 руб.

Смотреть другие варианты квартир

Застройщик ООО «Отделстрой».
Проектная декларация на сайте otdelstroy.spb.ru

Статистика рынка

Информация о компании

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» была основана в Санкт-Петербурге в апреле 1994 года.

За время своего существования компания «Отделстрой» построила и ввела в эксплуатацию несколько десятков объектов жилой, социальной и коммерческой недвижимости – в общей сложности более 
миллиона квадратных метров.

WWW.OTDELSTROY.SPB.RU

представительство на объекте:

Всеволожский район, г. Кудрово, ЖК «Новый Оккервиль»

ГОЛОВНОЙ ОФИС:

Спб, Светлановский пр., 115, корп. 1

тел. 670-01-01

Материалы о проекте