Verticalные инвестиции

01_00012 01_00009 01_00013 01_00006 01_00001 01_00003 (1) 01_00003 01_00009 01_00011 (1) 01_00011 01_00019

Строительство апарт-отеля нового для России формата Vertical We&I в Выборгском районе Петербурга завершится в этом году. Открытие запланировано на 2020 год. Его отличительная особенность – сочетание просторных общественных зон и компактных номеров, которое гарантирует стабильную заполняемость и, как следствие, высокую доходность. Проект реализует компания Becar Asset Management, которая развивает бренд Vertical и управляет отелями сети.

Vertical We&I сертифицируют на «три звезды», а управлять отелем будет УК Becar Asset Management. Собственная УК – основное преимущество проекта, ведь она уже доказала свою квалификацию в первом отеле Vertical на Московском проспекте. По итогам 2018 года доходность в этом комплексе выросла до 17%, а заполняемость стала рекордной для города – 80%.
УК обеспечит равномерную загрузку всех номеров отеля. Новый объект, как и действующий Vertical на Москов-ском, подключат к главным международным и локальным каналам продаж, объединённым общим онлайн-менеджером (booking.com, Hotelbeds и др.), а также к работе с базой лояльных корпоративных клиентов и туроператоров. 


Катерина СОБОЛЕВА
директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management:

В действующем отеле на Московском проспекте – 126 номеров, которые принадлежат 79 собственникам. Гости отеля довольны обслуживанием, и никто не подозревает, что здесь 79 собственников. По итогам 2018 года среднегодовая загрузка гостиниц в Петербурге составила 72%, а заполняемость Vertical на Москов-ском проспекте превысила 75%. 
Те, кто первыми покупал в этом отеле номера, сейчас получают 17% годовых на вложенные деньги.
В новый проект Vertical We&I на Большом Сампсониевском мы интегрировали всё лучшее, что сейчас есть на мировых отельных рынках. Мы уменьшили площади номеров, но предложили качественный матрац и ортопедические подушки, увеличили размеры общественных зон, проработали дополнительную инфраструктуру. 
Мы видим, что больше всего дохода в Vertical на Московском получают владельцы именно маленьких номеров, и это мировой тренд.

 

 Другое отличительное преимущество Vertical We&I – небольшие размеры номеров, которые способны генерировать более высокий доход для собственника. Кроме того, за счёт уменьшения площадей юнитов увеличиваются размеры общественных пространств. Так, целый этаж здания площадью 1000 «квадратов» отведён под коворкинг, на этом же уровне откроется ресторан. В состав инфраструктуры отеля входят также ресепшн и лобби-бар, оборудованный тренажёрами фитнес-зал, прачечная-самообслуживания, библиотека, игровая комната и зона отдыха.

 

Номера ориентированы на новое поколение путешественников и бизнес-туристов. По словам президента Becar Asset Management Александра Шарапова, такие «малогабаритки» в Европе и США уже пользуются большой популярностью, и спрос продолжает расти. 

 

Номера в отеле Vertical We&I продаются по цене от 2,3 млн до 4,8 млн рублей. Инвесторам предложены шесть типов планировок: studio, studio+, friends1, friends2, family и team. В каждом номере преду-смотрен свой санузел, душевая, а также кухонная зона: холодильник, чайник и микроволновка. Все юниты будут передавать с отделкой «под ключ» и меблировкой. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Покупатели могут воспользоваться рассрочкой или ипотекой от 7,99% годовых на весь срок кредитования (до 30 лет), первый взнос – от 20%. При повторной покупке, а также единовременном приобретении нескольких номеров клиент может рассчитывать на индивидуальные условия.

 

Для проекта разработаны две доходные программы: «гарантированный» и «максимальный» доход. В первом случае собственник заключает с УК договор долгосрочной аренды, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и получает в течение пяти лет гарантированный доход в размере 8,8% годовых. Во втором – агентский договор  
с УК заключается на три года, и собственник может рассчитывать на доход до 17% годовых от суммы вложений. В обоих случаях выплаты производятся ежемесячно. 

 

Доходные программы привлекательны тем, что уже через полтора года после открытия отеля собственники смогут погашать свой ипотечный кредит за счёт получаемых от аренды доходов.
УК берёт на себя все хлопоты по поиску гостей, уборке и содержанию номеров, включая возможную порчу имущества, а собственник будет только получать доход. 

 

Местоположение строящегося отеля перспективное. Кварталы активно осваиваются девелоперами, на месте многих предприятий строятся или проектируются современные жилые комплексы. Кстати, конкурирующих проектов с апарт-отелями в ближайшем окружении нет. 
С точки зрения транспортной доступности апарт-отель не вызывает вопросов: до ближайшей станции метро «Лесная» – около 10 минут ходьбы, чуть больше до станций «Выборгская» или «Чёрная речка»; для автомобилистов – удобный выезд в центр города и на ЗСД. 
Постояльцы и гости могут также воспользоваться инфраструктурой близлежащих кварталов. Например, по сосед-ству, в комплексе «Красный октябрь», работает спортклуб с полноценным бассейном; за 15 минут можно дойти до ТРК «Европолис» на Полюстровском проспекте. В пределах пешей доступности имеются несколько зелёных зон: парк Лесотехнической академии, сад имени Александра Матросова и Воронинский сквер, а также Нева.

 

Описание объекта

  • Апарт отель Vertical We&I – 15-этажное здание общей площадью 17 400 кв.м
  • 420 номеров, шесть типов планировок от 12 до 34 кв.м
  • Цены – от 3 184 275 рублей за номер (на февраль 2019-го) 

Условия покупки

  • Реализация ведётся в соответствии с 214-ФЗ, оформляются ДДУ с государственной регистрацией. Апарт-отель Vertical We&I аккредитован по ипотечным программам АО «СМП банк» и ПАО «Абсолют-банк»
  • Ставка по ипотеке – 7,99% годовых на весь срок кредитования, первый взнос от 20%
  • Индивидуальные условия по рассрочке
  • При повторной покупке, а также единовременном приобретении нескольких номеров предоставляются индивидуальные условия 

Преимущества локации

  • 10 минут пешком до станции метро «Лесная»
  • 21 минута пешком до станции метро «Выборгская»
  • удобный выезд в центр города и на ЗСД, до аэропорта можно доехать за 35 минут
  • в пешей доступности парк лесотехнической академии, сад имени Александра Матросова,  Воронинский сквер и Нева

Примеры планировок

* Цены актуальны на дату публикации (18.02.2019 г.)

22.46 m2

FAMILY

3 427 081. 56 руб.

25.96 m2

TEAM

3 674 222. 64 руб.

25.28 m2

FRIENDS1

4 052 940. 16 руб.

21.27 m2

STUDIO+

3 362 935. 89 руб.

28.58 m2

FRIENDS2

4 582 002. 76 руб.

Смотреть другие варианты квартир

Застройщик ООО «ИнтерРост».
Проектная декларация на сайте inter-rost.ru

Статистика рынка

Информация о сети

ОТДЕЛЫ ПРОДАЖ

   

 

Санкт-Петербург, Большой
Сампсониевский пр. , 61, корп. 2,
лит. А, БЦ «БЕКАР»
телефон: +7 (812) 490-70-08
режим работы: ЕЖЕДНЕВНО
С 11:00 ДО 19:00

Москва, Кубинская ул., 53,
строение 5
БЦ «КВАРТАЛ СИТИ»
телефон: +7 (495) 463-80-80
режим работы: ЕЖЕДНЕВНО
С 9:30 ДО 18:30

Vertical – это первая в России сеть апарт-отелей, работающая в формате гостиницы с подтверждённой «звёздностью», предлагающая владельцам рентабельный бизнес в собственности, а арендаторам – привлекательную стоимость для размещения в номерах с современным многофункциональным дизайном. Концепция отелей, входящих в сеть, предполагает сочетание апартаментов нового формата micro-living (микроливинг), который представляет собой небольшие жилые комнаты с отдельными санузлами, но общей кухней и другими помещениями, с обширными общественными пространствами для работы и отдыха. Управляет отелями – собственная УК девелопера.