Съезд умеренных оптимистов

yle="text-align:justify">На Восьмом Съезде строителей Ленобласти выступления большинства застройщиков звучали оптимистично: у всех все хорошо, по крайней мере — пока.

По итогам 2014 года в Ленобласти введено 1,603 млн кв.м жилья — на 20% больше, чем в 2013‑м. Регион приблизился к заветному показателю в 1 кв.м на одного жителя: сейчас — 0,9 кв. м. За последние пять лет ежегодная сдача жилья в области увеличилась более чем в 1,5 раза, в стадии строительства находится 5,837 млн кв. м.

Губернатор Александр Дрозденко отметил, что и ввод социальных объектов догоняет жилые новостройки. В 2011 году сдали два детских сада, в 2014‑м — 13 (всего на 2118 мест). А в 2015‑м планируют ввести 22 садика (на 3460 малышей) и четыре школы на 1370 учеников. Губернатор заверил, что адресную инвестиционную программу бюджета на 2015‑й сокращать не будут.

Тем не менее генеральный директор «Группы ЛСР» Александр Вахмистров называет ситуацию на рынке сложной. «Государственные субсидии по ипотечным кредитам будут распространяться только на договоры долевого участия, банки это уже подтвердили. Если мы увидим «серые» схемы продажи, стройки без разрешений, то ждите беды — большого количества обманутых дольщиков. Потенциальных покупателей надо об этом информировать всеми способами», — предостерегает Александр Вахмистров. Александр Дрозденко призвал поучаствовать в контроле и самих застройщиков: «Помогите составить список недобросовестных компаний, чтобы ограничить их допуск на рынок. Они демпингуют, не выполняют обязательств — это отзовется проблемами для всех».

Гендиректор компании Setl City Илья Еременко настроен более оптимистично: «В этом году мы планируем ввести еще больше, чем в 2014‑м. Мы наблюдали серьезный рост продаж в конце года. Многие из этих покупателей рассчитывали приобрести жилье позднее, но занимали деньги, закрывали депозиты и заключали договоры. Мы объективно лишились этих клиентов в 2015‑м. Но люди не перестанут разводиться, жениться, рожать детей. Жилье будет востребовано».

«Перераспределение спроса от одних объектов к другим объективно, — говорит генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев. — Надо больше внимания уделять недобросовестным конкурентам. Мы уже видели отдельные случаи демпинга и знаем, чем это заканчивается. Сорок тысяч рублей за «квадрат» — тревожный звонок».

Строители вспомнили и о госпрограммах, и просили Ленобласть активнее участвовать в федеральной программе «Жилище». Проекты КОТ требуют больших и длинных денег при стагнации в банковской сфере. А госпрограмма предусматривает компенсацию процентов по кредитам, взятым на инженерную подготовку территорий. ВТБ и Сбербанк готовы рассматривать длинные кредитные линии под участие в этой программе. Вице-губернатор Георгий Богачев напомнил: «Есть и программа «Жилье для российской семьи». Еще недавно застройщики посмеивались над ценой 34 000 рублей за кв. м. А сейчас некоторые компании уже обращаются к нам, желая участвовать в программе. Там предусмотрены гарантированные деньги, выделяемые через АИЖК. Только надо убедиться, что они действительно гарантированы».