В марте 2024 года в Ленобласти выдали почти три тысячи льготных ипотечных кредитов – в четыре раза больше, чем в феврале
С началом весны граждане, наконец, сообразили, где искать недорогое жилье по невысоким ставкам.
По данным оперативной отчетности оператора госпрограмм банка "ДОМ.РФ", за март 2024 года на приобретение жилья в областных новостройках и частном секторе граждане оформили 2,88 тысячи льготных займов – больше, чем в Петербурге (2,61 тысячи). И в 3,8 раза больше, чем в феврале (761 кредит).
Льготная ипотека остается главным инструментом для приобретения новостроек. Условия в начале года стали жестче: по программе «Господдержка-2020» увеличился первый взнос, в Петербурге и области с 12 млн до 6 млн рублей сократился максимальный размер займа. Именно этот фактор и сыграл главную роль в неожиданном всплеске спроса на областные ЖК, уверен Иван Носов, директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС: «Как снизили максимальный размер займа по «ипотеке с господдержкой» с 12 млн до 6 млн рублей – так часть покупателей и переключилась с городских объектов на областные».
Статистика подтверждает это предположение: в Петербурге количество сделок с использованием господдержки под 8% почти не изменилось: около тысячи займов и в феврале, и в марте. А вот в Ленобласти – другая история: в феврале – менее трехсот кредитов по программе господдержки, в марте – больше тысячи.
Впрочем, редакция NSP предупреждала об этом еще в январе: «Новации правительства и Центробанка по «охлаждению рынка ипотеки» дополнительно усилят смещение спроса в сторону Ленобласти: в областных ЖК гораздо проще найти приличные варианты стоимостью до 9 млн рублей. (Новый максимум по кредитам с господдержкой – 6 млн, первый взнос – 30%».) Приятно иногда цитировать собственные прогнозы…
Интересно, как этот необычный «перекос» отразится в статистике сделок по новостройкам.
Странности первого квартала этим не исчерпываются. История с комиссионными, когда несколько ведущих банков ввели дополнительные платежи за выдачу льготных займов, перетасовала список лидеров. Сбер ввел комиссии первым; ВТБ сначала присоединился к этой инициативе, но в конце февраля отменил эти платежи. В результате за март Сбербанк (в целом по РФ) выдал 18,6 тысячи льготных займов на 86,7 млрд рублей, а ВТБ – 21,4 тысячи кредитов на 116,7 млрд рублей. (См. об этом в блоге Максима Ельцова, гендиректора "ПИА "Недвижимость".)
Но это, подчеркнем еще раз, цифры по всей стране. А вот в Петербурге по выдаче «льготки» Сбер уверенно держит первое место, а ВТБ нет даже в первой десятке: за квартал банк выдал всего 24 льготных займа – по программе IT-ипотеки. Отчего так? А это вторая часть мерлезонского балета. По госпрограммам каждый банк выдает не сколько захочет, а сколько положено, в рамках лимита. Видимо, в январе у петербургского филиала ВТБ лимиты и закончились. По крайней мере, других объяснений у экспертов нет. При этом в Ленобласти за первый квартал ВТБ выдал 3058 льготных займов (по всем программам), а Сбер – 680. Можно считать это реакцией рынка на введение комиссий…
Более подробный и обстоятельный обзор по ипотеке NSP опубликует в понедельник, 8 апреля, одновременно с выходом бумажной версии «НП».
