За 2023 год цены на новостройки в Ленобласти выросли всего на 1,5%

В среднем цены первичного рынка в городских спальных районах, а особенно в пригородах, выросли более заметно, чем в областных ЖК.

Текущий уровень цен предложения в строящихся жилых комплексах Ленобласти составляет 146 549 рублей за квадратный метр (табл. 1).

Самый заметный прирост за год – в Ломоносовском районе: плюс 11,5%. Причина не столько в подорожании объектов (хотя и это имело место), сколько в увеличении предложения в относительно дорогих комплексах: ЖК «NEWПИТЕР», «ЛесART» и «Таллинский парк» (все эти проекты находятся в поселке Новоселье). А в октябре на рынок вышел ЖК «Экография», расположившийся неподалеку от Петергофа, с еще более высокими ценниками.

Отставание областных ЖК от спальных районов Петербурга за год возросло с 41 до 43%, от городских окраин (без метро) – с 20 до 22%, а от пригородов (Пушкинский, Колпинский, Курортный и Петродворцовый районы) – с 11 до 18%.

За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе существенно увеличилась как по числу проектов (с 24 до 33%), так и по количеству квартир (с 31 до 45% – см. табл. 4). А новации правительства и Центробанка по «охлаждению рынка ипотеки» дополнительно усилят смещение спроса в сторону Ленобласти: в областных ЖК гораздо проще найти приличные варианты стоимостью до 9 млн рублей. (Новый максимум по кредитам с господдержкой – 6 млн, первый взнос – 30%.)

В ценовом рейтинге на первом месте Всеволожский район, отстает Тосненский.

Если говорить о популярных локациях, то существенное удорожание – более 10% – зафиксировано в Новоселье (см. выше) и в Новосаратовке, где подорожал ЖК «Город Первых» и вышли на рынок ЖК «Невская долина» и «Южная Нева» (см. табл. 2).

Рекордное снижение (почти на 30%) случилось во Всеволожске. Но это из-за чисто технических проблем: в связи с заменой застройщика из листингов ушел самый дорогой из всеволожских проектов – ЖК Gröna Lund. Сначала на наследие скандинавской компании Bonava претендовал застройщик из Татарстана, затем – RBI, но сделка так и не сложилась; наконец, в конце года объявили, что активы Bonava приобрела столичная группа "ФСК".

Самой дорогой из областных локаций остается Кудрово: на конец года – 186,7 тысячи рублей за «квадрат». Впрочем, некоторые эксперты говорят, что в ближайшее время, закончив формальности, на рынок вернется Gatchina Gardens, и тогда Вырица потеснит Кудрово с первой строчки. Внизу рейтинга прочно утвердились Романовка–Щеглово: чуть более 100 тысяч за кв. м.

Число областных объектов в продаже увеличилось на 50%: год назад их насчитывалось 77, теперь – 115. В Ломоносовском районе число активных проектов удвоилось. Новые объекты появились в Красном Селе, Лаголово, Низино, Новогорелово и Новоселье. Во Всеволожском районе прибавился 21 ЖК, однако в популярных локациях ассортимент меняется почти незаметно.

«Единички» и студии составляют 71% предложения: к этому типу относятся 66 825 квартир из 93 971. 12% квартир имеют площадь до 25 кв. м, еще 32% – от 25 до 35 кв. м. С точки зрения экономики – все правильно, а вот в плане демографии – грустно.

Из застройщиков на первом месте – группа «Самолет», которая строит ЖК на 14,6 тысячи квартир (576 тысяч кв. м), на втором – «Мавис» (7,9 тысячи квартир, 299 тысяч кв. м), на третьем – Группа ЦДС (6,4 тысячи квартир, 244 тысячи кв. м).

Более подробные данные по ценовым характеристикам в динамике по месяцам можно найти  по ссылке. 

Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались. Понятие «спальный район» не включает в себя кварталы старого фонда и зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это в нашей классификации «Дальний город»).