Лагерная тема

Смольный выставит на торги 11 заброшенных детских лагерей во Всеволожске, принадлежащих Петербургу.

Фонд имущества Петербурга представил адресный перечень бывших лагерей и баз отдыха, которые город готов передать инвесторам в ближайшее время. В нём 11 объектов, все они расположены в областном Всеволожске: на Павловской улице, ул. Коммуны, Колтушском шоссе, ул. Комсомола, пр. Герцена, пр. Маяковского, Торговом пр. и пр. Толстого. Имущественные комплексы представляют собой полуразрушенные или разрушенные здания с участками. Общая площадь участков – около 10 га. Недвижимость является собственностью казны СПб и не закреплена ни за каким учреждением или комитетом, т. е. свободна от прав третьих лиц, говорят в Фонде. Наибольший интерес, по мнению продавца, представляют объекты с крупными участками. Например, на ул. Комсомола, 73 речь идёт о территории площадью около 1,7 га. Вид разрешённого использования – для эксплуатации летней базы отдыха. По Правилам землепользования и застройки это зона объектов отдыха, досуга и санаторно-курортного лечения. Площадь участка на пр. Маяковского, 16–20 – почти 1,8 га. По ПЗЗ он относится к подзоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными домами.

Город будет предлагать недвижимость под детские оздоровительные лагеря, но готов рассмотреть, например, пансионаты для пожилых и другие социальные функции, говорит генеральный директор Фонда Денис Мартюшев. Чтобы избежать перепрофилирования участков, в договорах пропишут требования по функционалу, а новое строительство запретят – можно будет только реконструировать советские постройки в их изначальных габаритах или устанавливать некапитальные конструкции.

Объекты сейчас презентуют потенциальным инвесторам, в ноябре Фонд собирается провести роад-шоу. Торги могут быть объявлены в течение трёх месяцев – если появятся заинтересованные покупатели. При этом город ещё не определился: продавать лагеря в собственность или предлагать их в аренду.

Всего в работе находится около 80 таких площадок. Значительная их часть давно фигурирует в списках городской собственности, предназначенной для реконструкции за счёт бюджета силами Комитета по строительству. Однако в Адресную инвестиционную программу ни один лагерь не включён. В примерном адресном перечне загородных детских оздоровительных баз Петербурга, утверждённом Смольным в 2015 году, значатся 162 объекта на территории города и области. Заняться детскими базами отдыха обещала ещё Валентина Матвиенко. В 2005-м была проведена инвентаризация таких объектов. В 2008-м город принял специальную «лагерную» программу стоимостью 3,4 млрд рублей. Эти средства пошли на приведение в порядок лагеря «Зеркальный» и на обратный выкуп пяти ранее приватизированных объектов. На этом забота о детском отдыхе закончилась.

Оценка лотов ещё не проведена, говорят в Фонде. «Фонд проведёт ряд показов, чтобы получить отзывы от участников рынка и понять спрос. До конца года мы представим потенциальным покупателям детские лагеря, городские рынки и здания в центре Петербурга: на улице Чайковского, в переулке Антоненко, на Вознесенском проспекте и др., – говорит Денис Мартюшев. – По итогам роад-шоу будут составлены предложения для КИО о возможных методах вовлечения объектов в хозяйственный оборот. Учитывая опыт сделки со Stockmann, который частный владелец реализовал со значительной скидкой, нужно тщательно готовить каждый городской объект и индивидуально работать с инвесторами».