Жильё поперёк дороги

Застройщик отстоял право возвести жильё на участке, где чиновники планируют развязку. Городской суд удовлетворил иск компании «Центр делового сотрудничества «Северная столица».

Речь идёт о площадке почти 3 га на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Это часть большой территории, которую ранее занимал «775 артиллерийский ремонтный завод». В начале 2010-х, когда военные распродали землю, здесь началось активное жилищное строительство. В этом квартале работали или ещё продолжают строить «Группа ЛСР», ГК «КВС», ГК «РосСтройИнвест»и Группа ЦДС.

Так что спорный участок – это фактически последний оставшийся свободным надел, но с его освоением возникли проблемы. Сначала центру делового сотрудничества «Северная столица» пришлось побороться за право собственности на участок. Минобороны пыталось оспорить его приватизацию в суде. Затем начались проблемы с градостроительными документами. Изначально территория предназначалась для многоэтажной жилой застройки. Однако в 2017 году при рассмотрении поправок в Генплан районная администрация предложила включить надел в зону улично-дорожной сети. КРТИ запланировал здесь развязку, необходимость которой, кстати, вызвала сомнения у местных жителей. Тем не менее предложение приняли, что сделало невозможной реализацию жилого проекта. Служба госстройнадзора даже отозвала уже выданное разрешение на строительство, поскольку оно стало противоречить требованиям.

Однако собственник подал в суд на губернатора и Законодательное собрание, принявших поправки в Генплан, а также на городское правительство, внёсшее соответствующие изменения в Правила землепользования и застройки. И Городской суд его требования удовлетворил. Дело в том, что в зону У надел попал не целиком. Его часть всё ещё относится к зоне жилой застройки. То есть по Генплану на одном участке сосуществуют две функциональные зоны, что прямо запрещено федеральным законодательством.

Решение суда чиновники наверняка оспорят. Хотя денег на строительство развязки в бюджете нет, но «резерв» пригодится.