Архив цитат
«Ставка по проектному финансированию в итоге зависит от того, насколько хорошо застройщик умеет продавать свой продукт, от того, как складывается конъюнктура на рынке, идет ли потребитель покупать...»
«Для потребителя раньше злом был царь, потом – ВЧК, а сейчас абсолютное зло – банк!..»
«Петербуржцы покупают квартиры в Омске, потому что это выгодно. Там большой дефицит жилья, поэтому цены постоянно растут. По сути, это инвестиционные покупки, как альтернатива студии в Болгарии...»
«Цены на «первичке» где-то на 40% выше, чем на «вторичке». Частично это оправдано, потому что качество жилья повыше. Но эта разница сильно выросла. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют масштабные льготные программы, которые и разгоняют цены, нет...»
«Начиная с 2022 года изменилась стратегия инвестирования в недвижимость: если раньше основной целью было получение дохода на росте стоимости объекта по мере строительства, то теперь большинство инвесторов стремится сохранить вложения...»
«Еще 5–10 лет – и мы сравняемся с Москвой по объему инвестиций, по деловой активности. Столичные застройщики тоже не просто так сюда приходят, они видят потенциал роста. В Москве лучшие локации уже переуплотнились. В Петербурге площадки еще есть..»
«Традиционного для россиян желания завершить важные дела до конца года хватит для поддержания спроса на новостройки на нормальном уровне. Вот если кто-нибудь «наверху» пообещает, например, льготную ипотеку под 4% в январе – тогда рынок встанет...»
«Если вы покупаете у застройщика квартиру, скажем, за 10 млн, то продать ее сможете уже только за 7 млн. Это «кричащий» дисбаланс, а в части регионов он еще выше. Экономию граждан за счет льготной ипотеки не должен нивелировать рост стоимости жилья...»
«Разрыв цен между «вторичкой» и новостройками опасен. Ведь реальная цена актива определяется на вторичном рынке. И как только у банков или заемщиков возникнет нужда продать залог – тут-то и выяснится, что продажа не покрывает остатка задолженности…»
«То, что случилось с ключевой ставкой, «добивает» рынок коммерческой недвижимости. Проектное финансирование по новым ставкам никто из девелоперов брать не будет. Они отложат проекты до лучших времен. Очень хочется верить, что это временная мера...»
«Перспектива смягчения кредитно-денежной политики в 2024 году представляется маловероятной. В такой ситуации главной задачей всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса за счет сокращения размера ипотечного платежа...»
«Вторичный рынок жилья отреагирует на изменение ипотечных условий не сразу. В ноябре будут завершаться сделки, заключенные по ранее действовавшим ставкам. В декабре начнется ощутимое торможение, затем спад. Полагаю, спрос сократится на 20–25%...»
